1 HOPSCA, 城市传奇 ——北京城市综合体考察心得 2 考察对象：北京、天津楼盘（以综合体为主）共9个 考察人员：王志华、姚平、张茹兰、王均、贺瑜、孙涛 首都、奥运、各国大师设计… …这些也许是我们去北京之前所能搜索到的所有印象。当我们带着挑剔的目光去看北京的一个个楼盘时，从刚开始的不以为然到后面的唏嘘不已，不得不承认，虽然深圳堪称全国的样板房，但北京的大型综合体却是远远领先的。四天下来，9个综合体，给我们带来了太多的冲击。巨大反差的背后是否意味着巨大的差距！？我们在反省，在总结，并将所想所得汇于此文，基于北京综合体，但不限于北京综合体，为的是能够与大家有更多的综合体方面的探讨与分享！ 3 目录CATALOG PART1 HOPSCA定义及特点 PART2 北京综合体个案解析 PART3 HOPSCA综合分析 PART4 国外综合体案例分析 4 PART 1 HOPSCA定义及特点 5 综合体定义 将商业、办公、居注旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 HOPSCA 6 城市 7 8 城市 9 街区 各种功能互为禅益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 10 街区 11 办公 12 酒店 13 广场 14 广场 15 商业 16 17 休闲娱乐 18 公寓 19 公寓 20 HOPSCA的起源——法国拉德方斯 区内的新凯旋门，是和巴黎老凯旋门相呼应，代表的是新巴黎； 法国最大的企业一半在这里； 拥有欧洲最大的商业中心，包括很多的国际总部大厦； 欧洲最大的公交换乘中心。 拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，是一个新区——一个在老城区里，进行崛起开发形成的完全现代的巴黎 21 HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体 HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 什么是 HOPSCA？ 位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络 高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补 建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系； 与外部空间整体环境统一、协调 实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可 22 HOPSCA的特点－续 1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用； 1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性； 3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系 内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合； 对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模 因所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应； 同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力 23 HOPSCA的开发条件 不是任何地方都能采用HOPSCA 地产模式，建成包含商务、居注购物等业态的综合地产项目。HOPSCA 的形成必需符合以下条件： 规模要求 区位要求 必须位于城市中心区，市中心核心地段 城市各种资源决定了它天生的优越条件 必须拥有大规模建筑体量 只有大规模建筑体量才能完美演绎丰富的业态，缤纷万象的生活 只有中心区的大规模地块才能成为演绎HOPSCA的舞台 24 城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展的必然产物 工业区 商业区 居住区 文教区 功能分区 剖析HOPSCA成功的内在因素 HOPSCA开发模式出现的必然性 25 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动发展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向 剖析HOPSCA成功的内在因素 HOPSCA开发模式与现代城市发展的契合性 “城市——区域”一体化 城市空间多中心化 城市功能多样化 城市形象特色化 城市环境生态化 城市资源集约化 26 HOPSCA地产模式的价值体现 HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值 现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。 无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。 这就是HOPSCA特有的城市精神——“融汇、交流、影响” 一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式 27 HOPSCA代表一种新城市时代的生活方式 HOPSCA六大业态集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补 HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更体现出HOPSCA地产开发模式的科学性及联动性 使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看