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一联机构城市综合体研究专题研究报告(249页).rar

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文本描述
星浩资本
P2
目录Contents
项目考察研究准备及行程1
城市综合体考察项目介绍2
城市综合体研究总结3
星浩资本
P3
项目考察研究安排
项目考察组成员:
星浩——骆锟、谢四宝、
李田、王南
一联——陆挺、陈克霏、
陈慧君
时间地点考察项目
8月31日
北京
新光天地、华贸中心(丽思卡尔顿酒店、万豪酒
店)、万达广场(索菲特酒店)、银泰中心、世
贸天街
9月1日三里屯VILLAGE、三里屯SOHO、东方广场、大悦
城、金融街购物中心(丽思卡尔顿酒店)
9月2日
深圳
万象城(君悦酒店)、中信城市广场、
COCOPARK
9月3日益田假日广场(威斯汀酒店)、华侨城、海岸城
考察阶段——
综合体项目实地考察
8月26-8月30
准备阶段——
准备项目资料,安排考察
行程
8月31日-9月3日9月6日-9月16日
研究阶段——
综合体项目研究分析
星浩资本
P4
北京商业项目
北京商业项目
项目位臵类型规模档次形态开发商
新光天地东四环、都市购物中心180000高档、中高档
地铁上盖、购物中
心、单体面积最大
的百货
台湾新光三越百货公司与北京华联集

华贸中心东四环都市购物中心1000000中高档
综合体项目的购物
中心、写字楼裙房
部分
北京国华臵业有限公司
万达广场东四环都市购物中心480000中高档综合体项目、商业街北京万达广场房地产开发有限公司
银泰中心国贸酒店350000星级酒店综合体购物中心北京银泰臵业有限公司
世贸天街CBD西区都市购物中心228000中高档
南北两翼商业廊和
两座写字楼综合体
项目、商业街
世贸天阶投资(北京)有限公司
三里屯
VILLAGE三里屯国际时尚购物172000中高档商业街太古房地产开发有限公司
三里屯
SOHO三里屯都市购物中心315680中高档
综合体裙房部分、
商业街、休闲广场SOHO中国有限公司
东方广场国府井地区中心800000高档、中高档地铁上盖、综合体购物中心东方海外与香港长江实业
大悦城西单都市购物中心200000中高档城市综合体
中国冶金科工集团旗下新奥西郡房地
产开发有限公司,中粮集团2007年4月
完成收购
金融街购物
中心金融街都市购物中心89000
高档、中
高档综合体购物中心金融街控股股份有限公司
星浩资本
P5
深圳商业项目
深圳商业项目
项目位臵类型规模档次形态开发商
万象城地王金融圈都市购物中心550000中高档地铁上盖、综合体购物中心华润集团
中信城市广场深南中信都市购物中心110000中高档地铁上盖、综合体购物中心中信深圳集团
COCOPARKCBD公园版情景式购物中心85000中高档综合体购物中心深圳市星河房地产经营有限公司
益田假日广场世界之窗国际化体验式购物中心135800中高档地铁上盖、综合体购物中心深圳益田房地产集团
海岸城南山步行街300000中高档综合体购物中心深圳市海岸房地产开发有限公司
华侨城华侨城休闲、度假、旅游、购物一体式320000中档综合体深圳华侨城集团公司
星浩资本
P6
项目面积指标
名称总建筑面积商业建筑面积
新光天地180000180000
华贸中心1000000220000
万达广场480000270000
银泰中心35000030300
世贸天街22800080000
三里屯VILLAGE172000170000
三里屯SOHO315680265000
东方广场800000100000
大悦城200000230000
金融街购物中心8900038000
万象城550000188000
中信城市广场11000070000
COCOPARK8500085000
益田假日广场13580080000
海岸城300000160000
星浩资本
P7
商业面积达10万平米以上的项目占比最高,达50%以上,比
重其次的是商业面积5-10万平米的项目
商业面积区间个数总面积(万㎡)代表项目
3万㎡以下0————
3-5万㎡26.83银泰中心、金融街购物中心
5-10万㎡541.5
世贸天街、东方广场、中信城市广场、
COCOPARK、益田假日广场
10万㎡以上8162.3
新光天地、华贸中心、万达广场、三
里屯VILLAGE、三里屯SOHO、大悦
城、万象城、海岸城
3-5万㎡
13%
5-10万㎡
34%
10万㎡以

53%
综合体商业面积区间比重图
不同区间商业面积的项目数量对比
星浩资本
P8
北京第1站:新光天地
位臵:朝阳区建国路87号
(长安街东段,大望桥东北
角)
建面:18万平方米
营业面积:12万平米
层数:地上1-6层,地下4层
单层面积:2800平米
开业时间:2007年4月
开发商:台湾新光三越百货
公司与北京华联集团(双方
各占50%股份)
项目概况:坐落在华贸中心
的新光天地聚集了90项国际
顶级品牌、938个全球知名
品牌。

项目简介
新光天地
星浩资本
P9
北京第2站:华贸中心
位臵:西大望路6号,位于CBD东侧,西距国
贸桥900米,东临东四环四惠桥,南望长安街
占地:35万平米
建面:100万平米
规划:由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、
两座超豪华酒店、一座超大国际商城(商
场)、20万平方米的国际公寓和占地约15公
顷的运动主题公园构成。其中,两家酒店分
别是里兹〃卡尔顿酒店和J〃W〃万豪酒店,
前者被认为居于酒店业金字塔的顶点,后者
是万豪酒店系列最具影响力的一个品牌。

开业时间:2008年4月
开发商:北京国华臵业有限公司
物业管理:第一太平戴维斯
项目简介