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从本月的供应来看，供应量在本月又得到集中释放
地产市场的传统销售旺季来临
成交上来看，成交量较上月相比略有下滑
年同期相比，市场的火热程度再也难以
限购政策已经得到正式的实施
也影响了市场的实际成交量
很大的影响，有经济实力的岛外购房者更多以一次性付款为主
折扣，但整体房价逐渐稳定是不争的事实
海口市城市购房群体开始发生较大的变化
不同，海口本地人或新海南人的置业需求开始显现
带来的对于居住及舒适性的要求也相应提高
的楼盘和以投资、度假型为主的市中心
两大类的物业属性，
市场在不愠不火中度过了漫长的几个月
下来的传统旺季里，开发商应当根据自身楼盘特征制定相应的策略
的死守要变为主动的出击才是正确的选择
*海口市*11月房地产市场研究报告
市场潜移默化主动应对才是正道
在经历了一系列的楼市调控政策之后，海口楼市依然显得不愠不火
系统监测，11月，海口商品房市场供应量为28.49
商品房成交量为7.89万平方米，环比下降14.41%，商品房成交均价为
8.04%；其中商品住宅成交量7.52万平方米，商品住宅成交均价
供应量在本月又得到集中释放，主要原因在于冬季的来临
地产市场的传统销售旺季来临，赶在年前上市，保证有房可售，成为许多开发商的选择
成交量较上月相比略有下滑，价格也有所波动，属于市场的正常表现
市场的火热程度再也难以重来，国际旅游岛的利好因素消化殆尽
限购政策已经得到正式的实施，贷款难成为外地人购房的主要问题，因此在一定程度上
也影响了市场的实际成交量，购房7折利率取消的政策和公积金新政都对购房贷款起到了
有经济实力的岛外购房者更多以一次性付款为主。市场上虽有部分楼盘有一定
但整体房价逐渐稳定是不争的事实
海口市城市购房群体开始发生较大的变化，与从前以岛外购房者占绝大多数比重的情况
海口本地人或新海南人的置业需求开始显现，城市经济的发展及自身生活条件的改善
带来的对于居住及舒适性的要求也相应提高。以本地刚性或者改善性需求为主的中低端品质
度假型为主的市中心楼盘和带有稀缺资源的中高端项目构成了目前海口市
市场在不愠不火中度过了漫长的几个月，购房者的心理状况也发生了很大的改变
开发商应当根据自身楼盘特征制定相应的策略，内外要相结合
的死守要变为主动的出击才是正确的选择
月房地产市场研究报告
海口楼市依然显得不愠不火
28.49万平方米，环
商品房成交均价为8875
商品住宅成交均价
主要原因在于冬季的来临，海口房
成为许多开发商的选择。从
属于市场的正常表现。但与去
国际旅游岛的利好因素消化殆尽
因此在一定程度上
折利率取消的政策和公积金新政都对购房贷款起到了
市场上虽有部分楼盘有一定
与从前以岛外购房者占绝大多数比重的情况
城市经济的发展及自身生活条件的改善
以本地刚性或者改善性需求为主的中低端品质
构成了目前海口市
购房者的心理状况也发生了很大的改变，在接
内外要相结合，从以前
数字楼市
11月海口市商品房供应量
数据来源：CRIC
11月海口市商品住宅供应量
成交量小幅度下滑，成交量
品住宅成交均价9155元
数据来源：CRIC
11月商品住宅供求比为
数据来源：CRIC20
40
60
09.1109.1210.110.2
万平方米1030
40
50
09.1109.1210.110.2
万平方米1030
40
09.1109.1210.1
万平方米
*海口市*11月房地产市场研究报告
海口市商品房供应量28.49万平方米，同比下降2.26%，环比上涨
月海口市商品住宅供应量26.32万平方米，同比下降0.01%，环比
成交量7.52万平方米，环比下降17.64%，同比下降
元/平方米，同比上升69.82%，环比下降5.33%
商品住宅供求比为1：0.29，供应量环比剧增，再现供过于求的市场局面
10.210.310.410.510.610.710.810.910.10
供应量成交量成交均价
10.210.310.410.510.610.710.810.910.10
供应量成交量成交均价
10.210.310.410.510.610.710.810.910.10
供应量成交量供求比
月房地产市场研究报告
环比上涨626%
环比上涨731.16%；
同比下降69.12%；商
5.33%
再现供过于求的市场局面
01000
20003000
40005000
60007000
80009000
1000011000
10.1010.11
元/平方米1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
10.1010.11
元/平方米2610141810.1010.11
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