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世联海口美源日月城地产项目价格报告PPT

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更新时间:2017/4/19(发布于海南)

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文本描述
[美源日月城价格报告] 开盘前营销节点 9.27 10.28-30 11.1(周二) 11.2- 4(3天) 11.5(周六) 11.6(周日) 产品推广会 发行VIP卡 秋交会 老客户 算价定房 金卡升级 同时算价 金卡客户 排序选房 VIP卡及新客户 排序选房 清水房 售楼处 样板房 围墙+1户外牌 推广、展示较为滞后,开盘前展示与推广力度不足,对开盘构成影响 目标沟通开盘一炮走红实现片区高价 ——短时间内快速销售制造轰动,建立美源地产的美誉度。开盘销售80套,春节左右销售80%左右 ——价格能实现片区高价,获得令人满意的利润 1背景与策略 2核心均价形成 3价格表制定 4价格表验证 海口市场大势 宏观调控重拳出击,市场信心受到打击。国八条、省六条等政策的出台一方面规范市场行为,另一方面使刚刚复苏的海口楼市蒙上阴影,市场前景的不确定性增多。 房地产开发投资增速有明显下降,从 第一季度120%的增长回落到二季度的23.7%。 商品房销售面积、销售额增速减缓。上半年全市商品房销售面积68.71万平米,较去年全年销售面积123万平米相比,增长势头不明显。销售价格在去年2527元/平米的基础上升了100元/平米。 市场上观望心理较为严重 数据来源:海口市统计局官方网站 产品技术指标 占地面积:35773栋数:3栋5-18层 总建筑面积:82611.45 总套数:247套 容积率:1.63 面积区间:88-321平米(套内) 车位:419个使用年限:9月起,70年产权 绿化率:45% 产品分类 注:建筑面积按套内面积/75%反算,与实际存在差异 根据景观与户型的差异,可以将户型分成以下4类 地段:地处新兴城市滨海区;占据一线海景位置,区域纯净,毗邻 万绿园及区政府; 建筑设计:海螺形的唯美建筑立面;名家设计加勒比海风情园林; 资源:海口湾海景,万绿园景,依托海口湾七大项目完善配套; 户型:二梯二户,通透采光好;双阳台设计;户户带25 ㎡入户花园; 5.2-8.4米开间的海景客厅;26%的户型有空中花园,主卧区 与多套间设计;单独的工人区;复式6.3米高的中空客厅; 配套:温泉泳池,网球场,车户比:1.7:1,人车分流; 物业管理:中海物业品质管理 产品价值总结 市场竞争 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 长信海岸水城二期 可售60套 本项目 金域湾畔 宝安江南城二期1、2区可售315套 金外滩 可售588套 丽晶海景二期 海岸一号三期150套 中价位 昌炜玉园二期 低价位 比华利山庄 可售436套 高价位 本项目主销期内,中高档楼盘供应量为 1549套,市场压力较大。 。。。。。。以下略,简介无排版格式,详细内容请下载查看