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在越来越严厉的宏观政策调控下，房地产市场终于止住“飞奔”脚步，发展速度有所
放缓，逐渐步入调整期，随着美国金融危机的爆发，对我国房地产业产生深远影响，加速
了房地产市场低迷，提早进入萧条期。土地流拍、退地、房屋成交量持续下降、房价下跌、
市场信心不足、观望气氛浓厚，楼市由过热猛然降到冰点，这是诸多企业所始料不及的
为防止楼市进一步下挫，防范金融风险，国家接连出台“救市”措施，并借机加快和扩大
保障性住房建设，增加投资，扩大内需，促进房地产市场回暖
房地产行业经历了先扬后抑的过程，宏观政策适时应对
为防止经济过热，防止房价过快增长，房地产发展过快，上半年国家出台多项政策，
对经济及房地产行业进行调控，确保房地产行业健康发展。央行连续5次上调银行存款准
备金率，执行从紧货币政策。加强土地督察，严控闲置土地，打击“囤地”。受美国金融危
机影响，我国经济增速开始放缓，实体经济大范围受到冲击，房地产行业尤甚，随即进入
调整期，并持续呈现低迷局面，楼市出现量价齐跌，为防止金融风险，促进经济平稳发展，
政府开始出台救市政策，从9月开始，央行连续下调存贷款基准利率、存款准备金率，并
针对房地产行业出台政策，将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，
最低首付款比例调整为20%。加大保障性住房建设，扩大内需，对房地产行业采取税收减
免等优惠措施，力争改变目前低迷形势，促进房地产健康平稳发展
海口楼市相对具有一定的滞后性，08年上半年房地产市场仍保持平稳发展，成交量稳
步上升，下半年形势急转直下，从6月开始成交量连续下跌，虽然成交价格相对平稳，但
面对持续低迷的市场，打折、优惠等促销措施百花齐放，开发商的坚守梦想终究破灭。面
对日益低迷的楼市，政府相应出台了税费减免等措施，但对楼市刺激作用并不明显
经过前几年发展，海口房地产市场逐步由复苏期进入快速发展期，特别是烂尾楼基本
消化完毕后，海口房地产市场几乎接近“疯狂”，成交量大幅上升，房价“飞涨”，
的调整对海口楼市来说是一次“真正”的调整，是在恰当时机的调整，挤掉水分，
才能健康发展，相信在海口楼市将会有所改观。
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