第 1 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 3月 3月写字楼数据概览 甲级写字楼 租金 环比 北京 0.51% 上海 1.44% 广州 0.89% 深圳 2.96% 准甲级写字楼 租金 环比 北京 4.24% 上海 0.15% 广州 0.00% 深圳 2.14% 3月经济数据概览 内部指标 同比 投资 21.9%* 消费 17.3%* 外部指标 出口 24.3% 进口 66.0% 金融指标 M2 22.5% 信贷 21.8% 投资、消费数据为预测数据 数据来源： 国家统计局、中原写字楼监测 系统 数据说明： 本报告中甲级、准甲级写字楼 定义，以及租金指数计算方法 详见本报告最末页说明 发布日期： 4月14日 租售活跃 写字楼市场持续回暖 春节过后，写字楼租赁市场快速活跃。根据中原的统计，3月写字楼租 赁面积环比出现大幅增加，其中四大城市租赁面积环比增长均超过 50%。在租赁回暖的影响下，本月写字楼空置率进一步下降，北京、上 海、广州甲级写字楼空置率环比分别下滑6.39%、2.50%、14.33% 在经济回暖、租赁需求增加、空置率下降的刺激下，上月写字楼租金整 体上涨趋势得以继续保持，四大城市3月写字楼租金温和回升。除北京 甲级写字楼市场出现微跌外，其余城市甲级、准甲级写字楼市场均出现 上涨 写字楼销售市场方面，已经连续三个月出现供不应求的现象 1-3月，四大城市写字楼销售市场的供求比分别为0.36、0.62、0.49，住 宅销售市场的疯狂逐步向写字楼销售市场传导 写字楼租赁和销售市场的回暖，得益于中国经济的强劲增长，作为中国 经济风向标的上海本月写字楼租金出现明显回升，其中甲级写字楼更受 市场青睐，租金环比上涨1.44%，长期处于盘整态势的上海写字楼市场 有望短期走出低谷 第 2 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 3月 写字楼供求情况 （.01-.03） 050100 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 单位：万平方米 供应面积销售面积 写字楼收购情况 （.01-.03） 宗数 面积 万平方米 1月 1 6 2月 0 0 3月 2 12.4 4月 0 0 5月 2 3.15 6月 2 4.10 7月 4 13.3 8月 8 16.34 9月 3 12.70 10月 1 0.26 11月 4 15.24 12月 1 0.53 1月 1 2.40 2月 0 0.00 3月 2 14.77 办公用地 上海广州“二人转” 3月，十二个大中城市中，上海、广州办公用地出现新增供应，其中上海4幅，广 州1幅。成交方面，本月仅广州出现1幅办公用地成交，本月总成交土地面积2.78 万平方米，可建面积8.33万平方米，环比大幅减少 本月广州新增和成交的办公用地均位于海珠区的琶洲A区，成交用地的土地面积为2.78万 平方米，可建面积8.33万平方米，成交价格4.15亿元，以底价成交；新增用地的土地面 积为2.76万平方米，可建面积9.94万平方米 城市 地块名称 土地面积 （万平方米） 容积率 成交总价 （亿元） 中标单位 广州 琶洲A区A13地块 2.78 3.0 4.15 广东钢铁集团有限公司 广州 琶洲A区A12地块 2.76 3.6 —— —— 供应下降 成交出现反弹 3月，四大城市写字楼供应面积环比出现下降，新增供应面积17.77万平方米，环 比下降10.43%；本月销售面积则出现小幅反弹，四大城市写字楼销售面积36.36 万平方米，环比增长13.41% 图2 主要城市销售型写字楼供求情况（3月） 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 北京上海广州深圳 单位：万平方米供应面积销售面积10000 20000 30000 40000 北京上海广州深圳 单位：元/平方米10000 20000 30000 40000元/平方米当月价格前12个月最高价 前12个月最低价 前12个月均价 资料来源：中原写字楼监测系统，中原地产研究中心 供求方面，本月除深圳外，北京、上海、广州写字楼新增供应均大幅减少，环比分别下降 100.00%、11.09%、57.67%；成交方面，北京、广州、深圳销售面积变化不大，上海环比 大幅增加91.84%。价格方面，3月，北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为19668、 25957、16192、28483元/平方米，本月四大城市写字楼销售价格均出现环比上涨 大宗交易： 3月，写字楼收购市场再起波澜。本月共有2例收购，总成交面积14.77万平 方米，总成交金额超过20.76亿人民币。其中，睿富基金以19亿元的价格出售位于北京佳 程广场，收购方为丰树印度中国基金。由于佳程广场是睿富唯一持有资产，故此次交易导致 睿富成为香港首个自动清盘并退市的房地产投资信托基金 第 3 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 3月 写字楼租金指数 甲级 本月 指数 环比 (%) 同比 (%) 北京 120.03 -0.51 -6.21 上海 145.86 1.44 -10.49 广州 129.10 0.89 -6.14 深圳 168.06 2.96 32.37 准甲级 本月 指数 环比(%) 同比 (%) 北京 119.91 4.24 -9.84 上海 146.27 0.15 -4.49 广州 115.04 0.00 -3.68 深圳 173.70 2.14 18.42 写字楼空置率 甲级 本月 空置 环比 (%) 同比 (%) 北京 9.66 -6.39 -34.92 上海 10.24 -2.50 -34.54 广州 16.11 -14.33 -34.42 深圳 12.02 0.34 -1.25 准甲级本月 空置 环比 (%) 同比 (%) 北京 13.26 -5.46 -40.13 上海 9.55 11.21 -28.15 广州 8.78 -17.16 -40.11 深圳 4.17 -10.45 -55.83 租赁市场：租金温和回升 3月四大城市写字楼租金温和回升，延续了2月租金整体回升的态势 四大城市甲级、准甲级写字楼仅北京的甲级写字楼出现微跌外，其余均 出现上涨。本月，上海写字楼租金出现小幅反弹，甲级写字楼租金环比 上涨1.44%，准甲级写字楼租金环比上涨0.15% 图3 四大城市甲级写字楼租金走势（3月） 90 110 130 150 170 190 210 040104100507060407010710080608120904090709101001 北京上海广州深圳 资料来源：中原写字楼监测系统，中原地产研究中心 图4 四大城市准甲级写字楼租金走势（3月） 90 110 130 150 170 190 210 040104100507060407010710080608120904090709101001 北京上海广州深圳 资料来源：中原写字楼监测系统，中原地产研究中心 租金：甲级写字楼方面，上海、广州、深圳租金上涨，涨幅分别为1.44%、0.89%、2.96%， 北京租金出现回落，跌幅为0.51%；准甲级写字楼方面，除广州保持持平外，北京、上海、 深圳租金全面上涨，涨幅分别为4.24%、0.15%、2.14% 空置率：甲级写字楼方面，北京、上海、广州空置率下降，降幅分别为6.39%、2.50%、14.33%； 准甲级写字楼方面，除上海空置率上升外，北京、广州、深圳空置率均出现明显下降，降 幅分别为5.46%、17.16%、10.45% 第 4 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 3月 北京 甲级 本月 租金 环比 (%) 本月空置 环比 (%) 国贸 261 -1.6 13.5 -5.0 燕莎 196 -6.0 13.6 41.7 建国门 230 3.0 15.7. -7.2 东二环 196 2.7 8.9 -41.8 金融街 251 0.0 3.5 -8.2 中关村 185 -1.0 4.4 -0.1 准甲级 本月 租金 环比(%) 本月空置 环比 (%) 国贸 156 5.7 11.2 -18.5 燕莎 135 6.8 18.5 -3.8 建国门 193 1.3 23.5 16.0 东二环 148 4.7 12.8 -14.8 金融街 170 0.0 4.3 0.0 中关村 145 5.4 8.0 0.0 上海 甲级 本月 租金 环比 (%) 本月空置 环比 (%) 淮海中路 263 1.1 10.2 -2.3 南京西路 278 -0.2 11.1 -2.6 人民广场 222 0.8 9.0 -5.4 虹桥开发 区 194 1.7 9.1 0.0 徐家汇 224 -0.7 11.0 -0.6 小陆家嘴 285 4.1 10.4 -3.2 准甲级 本月 租金 环比(%) 本月空置 环比 (%) 淮海中路 166 0.0 7.8 -7.9 南京西路 142 -0.3 10.5 3.2 人民广场 171 -0.5 8.3 52.3 虹桥开发 区 150 2.3 8.9 -3.4 徐家汇 140 0.0 8.9 23.6 小陆家嘴 165 0.0 10.6 14.3 各地三月市场概览 n 北京——甲级租金微降 准甲级大幅回升 3月，北京甲级写字楼租金为229.24元/平方米.月，与2月份相比略有下降，降幅 为0.51%；准甲级写字楼租金为153.63元/平方米.月，与2月份相比有较大幅度回 升，升幅为4.24%。从各个区域来看，甲级写字楼各商圈中国贸商圈、燕莎商圈、 中关村商圈租金出现下降，各商圈中准甲级写字楼租金皆未出现下降 3月，北京甲级写字楼空置率为9.66%，环比2月份明显下降，降幅为6.39%；准 甲级写字楼的空置率为13.26%，环比也出现下降，降幅为5.46%。从各区域来看， 除甲级写字楼中的燕莎商圈以及准甲级写字楼中的建国门商圈外，其它商圈空置率 均出现不同程度的下降 从空置率出现明显下降的情况来看，预计未来租金下降的可能性较小；销售方面， 本月销售面积上升，销售价格略有下滑，但整体价格下滑趋势不明显，随着整体房 地产市场迅速回暖，预计北京写字楼市场仍有较大的发展空间 n 上海——租金温和上升 甲级写字楼受青睐 3月，上海甲级写字楼租金为257.1元/平方米.月；准甲级写字楼租金为156.0元/ 平方米.月。打破了1月、2月春节期间的低迷，租金呈温和上升态势。其中甲级写 字楼租金上涨幅度明显高于准甲级写字楼 3月，上海甲级写字楼空置率为10.20%；准甲级写字楼空置率为9.55%，甲级写字 楼与准甲级写字楼的空置率逐渐持平。由于经济的回暖，准甲级写字楼租金的价格 优势将被淡化。准甲级写字楼面临租户转向甲级写字楼的问题，短期入住率将有一 定的下降 从3月写字楼市场的表现来看，释放了一定的回暖信号。市场信心逐步累积，租金 温和反弹，其中特别是租金价格区间在180~300元/平方米.月之间的甲级写字楼受 到市场关注度提高，空置率有所下降。