上海房屋销售（集团）有限公司徐州分公司公寓、写字楼市场调研
高铁时代广场调研
LOFT、公寓产品调研
写字楼产品调研
商业地块产品建议
3#楼
2#楼
1#楼
开发区管委会
项目概述
4#楼
1号楼（公寓）：28层，户型均为131平方米，楼体总高为86.8米；2号楼（办公）：24层，户型面积为47-100平方米，楼体总高为90.7米；3号楼（公寓）：31层，户型面积为47-85平放米，楼体总高为95.8米；4号楼（商业）：2层(局部3层)，总商业面积为2.1万平方米，目前没有最终分割，楼体总高为10.3米；
目前项目3号楼2单元、3单元公寓和2号楼6、9、12、20层办公物业在售
在售公寓产品
C1户型：63.34㎡
3#楼单层平面图
C1户型
C2户型：84.57㎡
C3户型：79.18㎡
C4户型：46.79㎡
C5户型：49.44㎡
C2户型
C3户型
C4户型
C5户型
C3户型
3单元
2单元
1单元
在售办公产品
B2户型:46.68—56.3㎡
B2户型
B2户型
B1户型
B1户型
B1户型
B1户型
B2户型
B2户型
2#楼单层平面图
B1户型：77.8—99.27㎡
商业产品
4#商业楼：1、2层平面图
单层建筑面积约4300㎡
4#商业楼：3层平面图
单层建筑面积约1800㎡
项目商业总建筑面积约2.1万㎡
4#商业楼总建筑面积约为1万㎡，共2层，局部三层，目前分割没有最终确定
1-3#楼底商约为1.1万平方米；1#、3#楼底商为1层商业，首层挑高5.8米；2#楼为2层商业，铺前商铺面积及销售价格未确定
销售情况
高铁时代广场项目5月19开盘开盘当天，推出公寓约360套，其中保留房源21套，实际推出339套，截止到6月3日实际认购216套，认购率63.17%
开盘当天公寓销售均价约6300元/㎡，开盘当天认购97折优惠，贷款97折，全款95折，实际成交均价5923元/㎡；目前价格上涨200元/㎡，均价约在6500元/㎡贷款97折，全款95折
开盘当天办公产品推出6层、9层、12层、20层共计80套办公物业，均价6500元/㎡，开盘当天认购97折优惠，贷款97折，全款95折，成交均价约6100元/㎡；目前认购35套
办公产品前期大客户内部认购4层、5层、19层，共计60套；目前项目公寓实际成交（包括大客户及散户）共计认购95套
总结
项目位处高铁区域内，金龙湖北侧，项目区位优势明显，同时精装修、低单价对于客户具有一定吸引力；
部分客户对项目40年产权有一定抗性；
户型方面，南向47、79㎡户型，北向63㎡户型较受客户欢迎，南向84㎡户型由于总价较高，客户接受度较差；
项目投资客群约占80%左右，自用客群约占20%，客群较为分散，经开区客群约占30%左右，贾汪区、邳州市、新沂市等周边县区也占有一定比例。