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芜湖市行政区划
宏观分析 / 城市概况
第一梯队
第二梯队
第三梯队
第三梯队
芜湖地区GDP总量为580亿元，位居全省第三，比上年增长16.5%，增速为近10年来新高。 芜湖人均地区生产总值超过3463美元，年均增长14.3%，增长水平在全国各城市中处于中等
世界银行统计资料表明，当一个区域人均 GDP在800-4000美元之间时，房地产会高速增长，目前芜湖正处于高速发展期
宏观分析 / 城市经济分析
— 年五年期间，芜湖市整体的国内生产总值和人均国内生产总值，呈逐年稳步上升趋势，全市生产总值由288亿元增加到580亿元，年均增长15.1%
根据库兹涅茨的观点，当GDP增长速度小于4%时，房地产业将出现萎缩，当GDP增长速度界于4%-5%时，房地产业将出现停滞；5%-8%，房地产业将处于稳定发展阶段；8%-10%，房地产业将高速发展
统计显示，人均ＧＤＰ达到１０００美元时就会产生休闲需求，休闲娱乐、旅游、文化、运动等休闲经济在芜湖占比越来越大
宏观分析 / 城市经济分析
安徽省沿江城市群发展规划中指出，在，安徽将重点打造以“马芜铜安”(马鞍山、芜湖、铜陵、安庆)为重点的沿江城市群。 城市圈(带)发展成为区域经济发展的主要形式，以芜湖、马鞍山等5个城市为主组成的沿江城市带，作为承接长三角经济辐射的前沿地带，近年来发展速度加快，对全省经济拉动作用明显
安徽沿江城市群
宏观分析 / 城市经济分析
在政府工作报告中提出，加强房地产市场监管，遏制房价过快上涨。加大房屋开发力度，增加住房用地供应量，加快中小户型、中低价位住房开发，竣工商品住房250万平方米以上。加大拆迁安置房建设力度，竣工拆迁安置房140万平方米，其中廉租房3万平方米，可以预测未来芜湖市的施工竣工面积仍有较大幅度增长
城市的人均住房使用面积18.1平方米，比上年增加0.61平方米。离全国城镇人均住房建筑面积还差6.9 平方米（全国人均住宅建筑面积约为25 平方米），表明芜湖城镇居民仍需改善居住条件，房地产市场需求存在较大的潜力
宏观分析 /人均居住面积
区域发展定位: 1、芜湖融入长三角的目标定位：芜湖目标为长三角城市群中外围资源环境优越的大型综合性二级城市。 2、安徽省沿江区域定位：芜湖定位为安徽省沿江区域性经济文化中心
人口规模： 市域总人口285万，其中芜湖市城市人口145万。2020年市域总人口410万，其中芜湖市城市人口180-200万。 远景设想（2050年）芜湖市与马鞍山市联成一体，形成芜马经济联合体，城市规划区人口发展到500～600万人。 支柱产业选择： 芜湖的支柱产业以重化工业为代表的资金密集型和技术密集型产业为主，主要有：汽车、机械、石油化工、电子信息、新型建材。 经济社会发展目标： ～，GDP增长率为17%，GDP达1000亿元，人均GDP超过5000美元，城镇化水平达64%，在全省率先实现全面小康社会。～2020年，GDP增长率为10.8%，2020年GDP达2800亿左右，人均GDP超过10000美元，城镇化水平达76%，在全省率先基本实现现代化
城市性质：宁汉之间区域性经济中心，长江中下游重要的综合交通枢纽、现代化滨江山水城市
宏观分析 / 城市定位
芜湖与周边城市群 芜湖市发展目标为长三角城市群中外围资源环境优越的大型综合性二级城市
大芜湖版图
芜湖中心城区
城镇等级划分为三级：中心城区——次中心城区——中心镇
次中心城区
项目位置
在城市东布置开发区新区作为城市产业拓展区。 城中商贸区、城南科教行政文化区和居住区适度发展，组成城市核心区。 形成由北部产业区、东部产业拓展区、中部城市核心区、南部高教高新技术区、西部产业拓展区构成的规划形成“一心四区”的城市空间结构。 城市空间形态，城市在现状带形空间形态的基础上从中部沿城市发展轴向东发展，形成三叶状城市空间形态
城市发展方向选择 ：芜湖市城市发展方向的现实性选择只能是向南和向东方向
芜湖市城市总体规划图
宏观分析 / 城市规划
空间结构规划：“一心四组团”
正确解读《芜湖市城市总体规划（—2020年）》
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