芜湖.名流印象 项目推广策略 以城市之名 芜湖名流|城市区域综合运营商 芜湖.名流印象项目推广策略 更多房地产资料免费下载 目录： 我们面对怎样的市场？ 剖析芜湖市场，清楚我们所面对的客观环境 我们是谁？ 解读产品，给予本案充分的认识和研究 我们卖给谁？ 锁定本案目标客户群，进行准确的目标市场划分和物业定位 我们怎样去做？ 从战略和市场的高度，赋予本案独特的个性气质 我们如何推动？ 以组合攻击体系，确保市场和品牌双赢 城市掠影 芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，中心地理座标为东经119度21分、北纬31度20分。南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江 芜湖市，为安徽省省辖市，现下属三县（芜湖、繁昌、南陵），四区（新芜、马塘、镜湖、鸠江）。全市面积3317平方公里，其中市区面积230平方公里。全市人口223万，其中市区人口70万 历史悠久，古来即为兵家和商家必争之地，是长江流域重要的商埠城市。近代芜湖是全国四大米市之一，晚清时被辟为对外通商口岸，是长江下游地区近代工业的发祥地之一。 历史上芜湖的农业、手工业、商业颇为发达。南唐时即“楼台森列”，“烟火万家”。从明代开始，逐渐成为长江下游地区的重要商埠。浆染等手工业已闻名遐迩，明代宋应星所著《天工开物》中就有“织造尚淞江（上海），浆染尚芜湖”之说，形成号称“芜湖巨店”的大型浆染工场 规划芜湖市域城镇等级为：中心城市——次中心城市——重点中心镇——一般镇。其中，特大城市1座，中小城市3座，重点中心镇8座，一般镇10个 更多房地产资料免费下载 更多房地产资料免费下载 更多房地产资料免费下载 从整体房地产市场来看，芜湖房地产开发投资逐年稳步增长，从03年的24.76亿到59.34亿，四年间上涨1.5倍，投资开发力度大。 从房地产投资占整体投资开发情况来看，与房地产投资开发绝对值相比，房地产投资占固定资产投资的比例呈现平稳上升态势。 —是芜湖房地产市场高速发展时期，增长速度较快，而所占固定投资比例呈平稳上升态势，表明了芜湖房地产业处于快速发展阶段 从历年芜湖房地产开发投资情况来看： 更多房地产资料免费下载 商品房销售情况 更多房地产资料免费下载 04年以来，芜湖市房地产销售量增价升，呈现良好势头，销售面积年增长率超过20%，销售价格年增长率也接近15%以上. 反映了在05、06年宏观调控的背景下，由于有较稳定的市场需求支撑，芜湖房地产市场仍保持向上趋势 从近年来芜湖房地产销售情况来看： 芜湖房地产市场板块分布 更多房地产资料免费下载 板块特征 就区域之间整体比较而言 镜湖区由于是政府所在区域，同时原有商业、配套等设施基础较好，具有明显的优势 就市场推案量来看 在弋江区旧城改造力度加大后，成为继镜湖区之后又一个房产开发热点区域，市场容量急剧增大，市场推案量接近芜湖总量的40%。相比较之下，开发区受土地供应的制约，开案个数较少，约占芜湖市场的10%。 就客源的选择性来看 芜湖中低收入阶层及投资客源多选在价格相对较低的开发区置业。高收入阶层如私营业主、公务员，以及外地客源多选择在镜湖区、弋江区置业 分析 从产品来看 镜湖区以及弋江区一类、二类地段是芜湖小高层、高层产品集中供应地区，占据整个市场约65%左右的小高层、高层份额。同时，江东一类、二类地段小高层、高层产品将集中放量，这将大大提升区域的整体竞争力，从而超越镜湖区。开发区产品多以多层为主，少量小高层产品。 就价格而言 芜湖市场中、高价位楼盘主要位于镜湖区、弋江区一类、二类地段小高层、高层产品集中的区域，多数在4300-5400元/M2；而开发区、三山区则是芜湖中、低价格个案集中的区域，在区域竞争力上，开发区则由于产业集中、楼盘规模大、距市区相对较近而远胜三山区 第三产业已经成为镜湖区的主导产业，第三产业比重已达80%以上，商贸流通业发展已经步入了快车道。 本案的独特性也势必成为提升版块价值的拐点之一 芜湖并不大，地域不大，置业人口也需要不断挖掘，也必然加剧竞争， 营销模式的转变、推广方式的更新成为必然。 许多楼盘的推广已经不是停留在“给镜湖看”的层面上了，他们把目光投射到了市区、周边地区甚至整个芜湖等等。 竞争的激烈化， 加上本地目前的供求关系的限度必然导致销售难度加大， 项目的概念差异、规划的功能差异、生活方式的心理差异成为突破口 …… 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看