目录 前言 第一部分 市场环境分析…… 第二部分 项目现状及分析… 第三部分 品牌定位及个性塑造…… 第四部分 品牌推广及营销组织管理… 第五部分 形象展示篇…… 第六部分 现场包装 总结 前言 第一部分 市场环境分析篇 宏观经济分析 （一）现阶段楼市调整解析 今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。 在这种大势转变下，未来的市场更多地是从产品的竞争、客户的竞争，来造成真正的品牌企业，而不是靠规模竞争、土地储备竞争。此次楼市调整，对行业的发展是有利的，一方面有利于开发企业自身的规范，自由市场经济的时代已经来临了，只有消费者才有权利决定谁是好品牌谁值得信赖，以前的房企盲目扩张、提价卖房逐渐失去了意义。 08年供应面积与套数较之07年而言小户型供应量增加，小户型理念更加深入 （二）经济适用房解析 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房 《经济适用住房管理办法新规》 承认集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工或社员收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。 集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润 合肥区域市场分析 我国经济适用房发展历程 我国经济适用房从1991年开始酝酿，1998年启动开建，用以解决中低收入家庭住房问题。高速发展期是1999年－。质疑时期为－，当时出现大量闲置，已售经济适用房 “高租售率”；难买；有钱人购经济适用房等问题。开始转型，面向低收入人群出租。现在经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府实行回购制度 经济适用房调查部分 近一半的人认为数量太少，满足不了需求，说明中低收入者占总体人群的比例相当大，政府的住房问题任重而道远 只有10%极低收入人群认为房价较高 而有11%的人认为操作不规范，对于以往的种种现象（开宝马买经适房等）存在极大的异议 中低收入的人们对房子的渴望程度 随着近几年来房价的快速上涨，低收入家庭住房问题凸显，成为社会各界广泛关注的热点问题。合肥市城调队今年9月调查发现，该市家庭人均住房面积在20平方米以下的低收入家庭有4.97万户、17.2万人，其中人均低于10平方米的家庭有1.8万户，约有5.8万人。前些年，该市虽已建立了廉租房制度，但覆盖范围较小，保障水平较低，廉租住房保障对象仍局限在住房困难的低保家庭，而度享受租赁住房补贴的也只有1809户家庭4683人。 有65%的人认为不可以取消经济适用房，也就是说65%的中低收入者需要政府的经济扶持 16%高收入人群认为可以取消 而19%的极低收入和无住房压力的人群则认为对其没有任何影响 超过一半的人对经济适用房充满信心，认为会发展得越来越好 26%的人对经济适用房持悲观态度 而20%的人群处于迷茫状态 换句话说，也就是有近一半的人对政府打造经济适用房信心不足。 经济适用房的需求人口超过总人口的80%，未买房的中低收入者就占总人口的65%。而被调查者中有近乎一半的人对政府存在信心不足问题，也就是对政府的支持率仅有54% 【合肥经济适用房相关政策】 相关规划：度合肥廉租住房计划建设面积6万平方米、约1350套，分 别在经开、高新、新站三开发区各建设2万平方米、约450套；经济适用住房计划建设面积8万平方米、约1440套，其中瑶海、庐阳、蜀山、包河四区各建设2万平方米、约360套；特困企业经济适用住房专项计划建设面积53万平方米、约7900套。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看