Page 2 物业布局及分期开发建讫 项目整体财务分析 项目总体定位 项目研究思路 酒店、公寓式酒店市场分析总结 酒庖、公寓式酒庖刜步定位 办公物业市场分析总结 办公物业刜步定位 商业物业市场分析总结 商业物业刜步定位 项目机会不挑战分析 相关案例借鉴 项目发展背景研究 第一阶段 项目经营策略 项目可发展物业分析 Page 3 项目SWOT分析及主要解决措施 项目发展背景研究 项目总体定位 经济区位背景 城市觃划背景 项目发展机会和挑战 相关案例借鉴 项目研究思路 合肥产业发展机遇 合肥城市经济区位分析 合肥市是安徽省省会，亦是长三角核心城市群的主要成员之一， 经济发展迅速。 合肥市交通四通八达，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重 要区位优势。 对外交通 市域交通 合肥市经济区位 城市规划背景分析—安徽省空间发展重点： 三个同城化(合淮、合六、合巢) 三条工业走廊(合淮、合六、合桐 安) 一条生态经济带(环巢湖生态经济 带) 经济发展总目标： 2015年，合肥经济圈国内生产 总值占全省的比重到45%以上。合 肥地区生产总值达到6000亿。 合肥经济圈 皖江城市带 一轴双核两翼 “一轴”包括安庆、池州、 铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个沿 江市，这是承接产业转移的主轴 线； “双核”指合肥、芜湖，这 是我省目前乃至今后一个时期经 济发展最具活力和潜力的两大增 长极，是承接产业转移的核心区 域； “两翼”包括滁州和宣城市， 着力打造承接沿海地区特别是长 三角产业转移的前沿地带。 合肥市是安徽省政治、经济、文化中心，吋时是合肥经济圈和国家级皖江城市带承接产业 转秱示范区的核心城市，具有重要的城市地位。 省政府的迁入 金融后台基地建设 滨湖国际会展中心 城市规划背景分析—合肥市 滨湖新区 “1419” 战略：即1个中心城区、4个新城区和19个新市镇。 1个中心城区：包括主城区、滨湖新区、大杨镇、井岗镇。 4个新城区：东部新城、西南新城、西部新城、北部新城。 合肥市1419发展战略 滨湖 新区 金融总 部中心 旅游休 闲中心 商贸物 流中心 文化艺 术中心 服务外 包中心 行政办 公中心 滨湖新区打造六大中心 合肥城市提出的“1419”战略构想、滨湖新城科学规划，必将对合肥城市竞争力和品质的 提升产生重大意义。 Page 7 项目SWOT分析及主要解决措施 项目发展背景研究 项目总体定位 经济区位背景 城市觃划背景 项目发展机会和挑战 相关案例借鉴 项目研究思路 合肥产业发展机遇 机会 交通可达性 辐射范围 产业发展 目标客户 环境资源 挑战 外部竞争 内部竞争 城市主干道： 方兴大道是东西向主干道，东连巢湖、马鞍山，西接京 台高速互通立交紧紧衔接着合肥经开区、高新区、大学 城，还可直通新桥国际机场。目前方兴大道以南的道路 正在快速建设中，建成后将形成完整的五纵七横道路网 络，项目四通将更加便利。 高速公路滨湖互通立交建成很快建成后将引入通往滨湖 新区的第一条高速公路，增强了本案的交通通达性。 BRT快速公交： BRT快速公交路线贯穿滨湖新区，途径市府广场、滨湖 世纪城、四十六中等，其中师范附小公交站与本案步行 可达。 地铁： 地铁1号线规划贯穿滨湖新区，滨湖新区沿线设9个站点 ，其中方兴大道站紧邻本项目。 交 通 条 件 目前项目交通可达性一般，未来城市主干道、快速公交、地铁1号线的建设将大大提升本项 目交通可达性。 项目发展机会——交通可达性 方兴大道 徽 州 大 道 方兴大道站 本 项 目 高速公路滨 湖互通立交 新桥机场巢湖、马鞍山 老 城 区 在建道路 一号线 快速公交换乘中心 地铁站点 师范附小站