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合富辉煌长沙象屿体育新城项目营销应标方案146PPT10月
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资料类型 名企案例
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    7:50慵懒的被枕头边的闹钟吵醒,赶去上班。武广新城的发展,交通的便捷,上班的路上不必匆忙,顺道也留心了下同车的美女

    我在高桥大市场一家物流公司就职

    8:20提前10分钟来到公司,迫不及待打开电脑,偷了些菜。对着镜子一照,觉得自己还是很帅! 计划着上午要去见客户,对于我这样的公司,这可是个大的客户!
    9:00坐上了武广高速铁路或城际轻轨,哎!又要跑到武汉出差,幸亏这里是长沙的“窗口”,出入便捷,也可眺望下浏阳河畔的风光

    17:30忙到傍晚才回来,这笔生意是敲定了。打个电话给朋友,相约晚上一起去体育馆打球,算是庆祝一下。 过两天是女友的生日,答应她到通程奥特莱斯购物,也不知道有没有时间,抽空安排一下吧!这次可不能再失约了!
    22:00一路奔波,终于回到了家!终于回到了自己的归属! 看看周围,我很喜欢这里的空间,虽然不是很大,却因为精致,实用率也很高,还有而显的别有一番情趣! 还有小区园林的缕缕花香,浏阳河的潺潺流水,都让我安然,心灵归于宁静!
    这样的人,是当代主流;这样的人,是我们的业主……
    奔波于生活与事业,他们四海为“家” 但真正的根,却扎在自己的住所
    往返于武广新城的版图,他们或做他乡客,或为归来人 勾起他们记忆的,或许就是家门口体育馆中的种种喝彩, 家园里鲜花谷中的缕缕花香
    生活在这里,他们感到一种亲切,一种活力 不管脚步如何延伸,这里才是自己真正的归属
    目录纲要
    象屿体育新城项目营销报告
    项目价值梳理
    项目指标:
    总占地面积:约4.4万㎡总建筑面积:约11.6万㎡住宅面积:约9.5万㎡商业面积:2391㎡容积率:2.2建筑密度:14.3%限制指标:限高82米
    较狭长,不规正, 西高东低,坡地地型
    地块特点:
    项目特点梳理
    项目资源环境梳理
    本案
    项目地块东北面临路,噪声影响较大。 地块周边现有校园区及安居房适住区,商业发展较慢,大型生活配套暂尚不成熟。 离圭塘河风光带2公里,外部自然资源不突出。 紧靠体育新城,南面为体育学院,西北面有规划中的体育文化休闲公园,运动型设施突出。 距武广客运站仅3公里,具城市规划优势。 目前公交系统尚不完善,但周边有地铁规划,离规划最近的地铁站仅200米

    武广新城
    中南地区交通枢纽型城市次中心、集商务、居住于一体

    武广国际新城定位“中南地区区域性的铁路客运中心和商务功能交通枢纽型城市副中心”。具备国际化发展的战略地位,非一般城市型新区可以比拟

    项目价值梳理——武广国际新城
    武广高速铁路、黄花国际机场、长株潭城际轻轨线、城市轨道交通2、3、4号线、京珠高速……
    立体交通网络体系
    武广高铁将在元月建成通车!
    项目价值梳理——地铁2、4号线
    本案
    4号线
    项目离地铁2号线“官寺冲站”200米。距4号线最近站口500米

    地铁2号线于9月动工,预计正式投入运营

    长沙城市轨道交通地铁1号线公布:芙蓉路沿线房价飙涨15%

    项目价值梳理——完善的运动休闲配套
    省跳水中心游泳馆 市羽毛球中心 网球中心、俱乐部 举重馆 田径训练中心 射击馆 体育文化休闲公园 华雅生态高尔夫 省体育职业学校


    区域是按国际城市标准规划设计,配套有长沙最完善的体育场馆、体育休闲配套、体育学院,打造健康与运动生活主题

    项目户型配比梳理
    以紧凑型产品为主,90%以上的户型控制在120平方以内,二房以70平方 为主,三房以110平方为主,少量四房也在150平方以内。 产品线较为单一,面积区间有部分断层现象。 产品高计充分考虑南北通透对流,入户或空中花园等高附加值设计。 部分产品的公摊比偏大,均好性考虑尚不够充分

    A2户型:69.99㎡
    B2户型:117.55㎡
    南北通透,平层设计,通风采光较好。 67-70㎡小二房,户型空间设计创新,实用性好,产品优势明显。 103-120㎡大二房,面积适中,预留附加使用空间,产品优势明显。 但部分功能开间尺度较窄

    项目主力户型
    部分二房户型分摊偏高,产品均好性不突出,对销售会产生一定的影响。 在后期销售过程中,需注重产品搭配及推售顺序安排

    项目户型分摊表
    项目园林特色梳理
    东面及北面入口,以花为题材的景观设计由东往西贯穿整个项目,南面山 体景墙更是大面积的立体花卉打造极具震憾力的鲜花谷。 整体项目有10大景观打造区,层次丰富多样,动、静结合,可观性极强

    项目价值属性评价:
    区域:位处中南地区铁路客运中心,是未来具商务功能的交通枢纽型城市副 中心,具有高度发展潜力的城市新区

    地铁:2号、4号线双地铁概念物业,便捷城市综合交通的发展代表,对项目产生高附加价值

    产品:面积紧凑,总价优势明显,具明显使用附加值及合符市场主流产品设计;园林主题设计以花为题材,有个性特色

    运动:体育新城、休育文化休闲公园、体育学院,构成立体全方位的运动型配套,主题突出。
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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