 ==>> 点击下载文档 |
1.1、楼市竞争环境
衡阳房地产市场经过10余年的发展，开发商实力的增强，市场消费力和消费意识的提高，衡阳楼市逐步摆脱了单体、小规模商住楼的开发模式，向小型社区、大规模纯住宅或纯商业办公的方向发展，由于开发规模大、开发成本相对低、便于修建高质量的建筑和环境好、配套完善等因素。大盘规模化开发经营成为楼市的开发的趋势
不完全统计，衡阳楼市10万平方米以上的项目已经不下20个，50万平方米以上的住宅小区逐渐增多，占地1000亩，开发量100万平方米以上的项目也已经登上楼市舞台。而且大盘的开发启动主要集中在和。衡阳的大盘竞争时代已经来临
经过多年的开发、培育和发展，衡阳的开发商也逐步成长壮大，并形成了一定的市场影响力，如老牌的中天集团、鸿基集团等。市场宏观经济的良性走势、各种经济实体的多元化发展、一些非老牌的地产公司进入市场，共同来发展和分享衡阳的楼市蛋糕，如中铁五局旗下的铁五建房开、民营的麒龙房开等。更多有实力的本地和外地机构也相续进入市场，如官房、振华集团、澳龙房开等
具备较强资金实力和运作能力的公司增多、增强
延续的发展势头，衡阳楼市在步入、，全市
的房地产开发量将继续保持强劲的增长态势。预计商品房的施工总量和新开工面积都将会超过。楼市开发区域由过去的三点（云岩、南明、小河）独俏，走向东、南、西、北、中、新全面开花。市场竞争日趋激烈
据了解，城市中心区将保持约100万平方米相对平稳的开
发量。主要的开发量将集中在三桥、乌当、金阳几个区域，以上三个区
域将陆续推出的总量预计达到550万平方米，其中三桥区域定点项目约
20个，年内陆续推出的开发量将达250万平方米。乌当根据去年的土
地出让情况，预计在年内将有约80平方米的项目开工上市。金阳新区
除碧海花园的待上市部分外，市政府规划200万平方米的森活林城也将
在今年新鲜推出,如果进展顺利全年预计有近220万平方米项目开发
小河板块步入，板块整体开发量较前两年下降，但由于兴隆等
大盘的支撑，加上近10个中小项目的开发建设，预计全年有约50万平
方米的项目开工。即使不包括白云和花溪两个板块，结合各个项目的开
发周期和每年新增加的新项目，初步估计衡阳房地产市场在未来三年内
的的商品房新开工量将达到1000万平方米以上，超过原来几年的的开
工记录，成就又一历史新高
在如此大的新开工面积和以往的在建面积双重压力下，各地产公司
乃至各板块楼盘营销工作的方向，向进一步细分市场、实施产品差异化战略、走板块联合道路的方面发展。产品创新成为很多公司的选择
和的市场上，三桥、金阳、乌当将会成为楼市中的
新亮点和楼市销售的有力竞争者。三桥随着大衡阳战略的实施、金阳新区的建设、云岩区政府的重点发展，凭着独特的区位和便捷的交通，区域内良好的植被和用地条件等多种优势，吸引了省内外多家具备较强实力的地产机构进入开发行列，一些新的地产思想与衡阳本土较为成功的开发经验将使这个区域内的项目具备很强的竞争力。金阳新区经过几年来的强力开发，在市政府的全力支持下，从路网、行政中心到市民广场、
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
