写字楼策划推广提案
集合江景公寓、商务办公、时尚商业于一体 洪城商圈，城市未来商务综合体
一、显性层面： 1、江景公寓鉴于整体市场状况下，低调开盘取得一定成绩，按照即定目标，剩余50套房源量于年前完成130套总体销售目标，难度不大； 2、写字楼产品前期通过项目产品形态的整体宣传已经积累了相当部分客源量，借此写字楼推售时机进行客源释放及产品消化； 3、写字楼相对于本案公寓及商业是较为突出产品业态，是引导市场关注的焦点所在，通过其新形象的树立与推广，将使公寓与写字楼销售产生连动效应； 二、隐性层面： 通过写字楼高端产品的销售，回笼大量资金是其产品推售策略转变的根本目的
策划背景
写字楼“横世亮相” 江景公寓“持续保温”
——现实政策方向

基于这样的背景下： 写字楼推向市场“势在必行”！
写字楼正式亮相：
问题点？
面临的市场环境？ 目标客户群定位？ 形象定位与主诉求？ 产品支撑点及其附加值？ 营销推广及资源整合？ …一系列的问题将提上工作日程！
思考路径
市场分析
产品SWOT分析
客户描述
项目定位
推广策略
广告推广
媒体路径
SP活动
对于形象定位？
“市场”——寻找“差异化” “客户”——定位“形象化” “产品”——对接“支撑点”
写字楼》》市场·观察
一、写字楼发展历程：
一、写字楼发展历程：
2007
发展印象：
地段商圈化
外观现代化
材质品质化
配套成熟化
科技智能化
装修档次化
服务多元化
二、写字楼市场分布：
抚河路
中山路
南京路
洪城路
站前路
红谷滩核心区
福州路
八一大道
特征：
“一核、两纵、六横” “一核”：红谷滩中心区； “两纵”：八一大道、抚河两岸； “六横”：北京路，中山路，南京路，洪城路，站前路，福州路
6横：北京路，中山路，南京路 洪城路，站前路，福州路 城区干道，中心商圈
老城中心区，城区主轴，由于交通和配套因素，写字楼发展成熟，亦是南昌目前写字楼较为集中的区域，汇聚了众多中小型企业

典型代表
北京路：江信国际大厦、天御大厦 中山路：地王广场、太平洋商务大厦、新龙基广场； 南京路：金阳光大厦、 站前路：三星大厦、邮政大厦 福州路：金昌利大厦、园林大厦 洪城路：国贸广场、星河国际、皇冠国际
2纵：八一大道、抚河两岸 繁华商圈，城市主轴
以八一大道为主轴的城市正中心商圈，交通、配套及商务氛围浓厚，传统写字楼与中高档写字楼聚集地，近年写字楼开发形态与产品特色走向一个升级换代的过程，财富广场、华龙国际大厦，正引领写字楼产品的一个巨大飞跃。 抚河路两岸居于朝阳洲繁华商圈，聚集了众多老牌写字楼，其提供了有利的外在办公条件和氛围

典型代表
八一大道：长运大厦、洪城数码广场、财富广场、 华龙国际大厦、恒茂国际华城； 抚河两岸：金源大厦、银源大厦、华财大厦；
1核：红谷滩中心区 南昌未来中央商务区（新CBD）
红谷滩新区，目标定位为南昌中央商务区（CBD），市政府将高起点、高标准建设一批现代商贸设施，发展新的专业特色街区，建成以行政办公和居住为主，融文化、商务为一体的城市新型中心区，该政策规划决定了南昌写字楼的发展方向，尤其是市政府在原世界贸易中心地块规划的南昌中央商务区金融中心更是商务主角，该新区写字楼由于对接国际化理念及高效率的现代资讯，将受到一些大型公司或跨国公司在南昌的首选

典型代表
国际金融中心、中航广场、丰和都会、联发广场、创业国际
1、城圈“西进”规划，朝阳洲63亿资源市政改造，功能定位为以高品质的生活居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐等多功能为一体的新城； 2、朝阳洲配套工程逐步完善公共服务、绿化、交通、市政等各项设施的配套； 四横四纵路网建设，“四横”为洪城路、建设路、朝阳洲路、昌南大道；“四纵”为滨江路、抚生路、桃花路、抚河南路；
洪城商圈——南昌写字楼崛起的商务平台！
洪城商圈——南昌写字楼崛起的商务平台！
3、新洪大市场中国首创商务大市场。将打造一个40-50万平方米的集购物、休闲、旅游、会展、商务洽谈等多种功能为一体的现代化大型批发中心。主导以服装、食品、副食品、日用百货、皮具箱包、鞋帽、装饰五金、IT产品、儿童玩具、各种精品、饰品、工艺品、礼品以及文化产业等十大类产品为主导，以时尚天堂及港澳城为辅，拥有银行、商务、休闲、娱乐、会展交易五大专属区及中部地区最大的球形数码电影院。 新洪大崛起将引领洪城商圈进入一个全新的商务时代！ 4、洪城路作为洪城商圈的城市主轴，东接老城商圈，西接未来CBD红谷滩新区，交通便捷，国贸广场、皇冠国际等高档写字楼崛起，更奠定了该片区的商务发展平台！
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