8月 大 成 时 代 中 心 营 销 报 告 营销必须解决的问题是什么？ 探索/营销方向 我们是基于什么前提谈营销？ 剖析/营销视角 针对本案的营销解决之道？ 思考/营销策略 提案架构/Contents 策略执行的战术运用？ 行动/营销执行 探索/营销方向 产品价值构建 产品特质提炼 剖析/营销视角 市场背景 思考/营销策略 行动/营销执行 目录引擎/Contents 销售执行 本案营销之前的课题研究？ PART 1：探索/营销方向 营销推广策略制定的基础 ——产品脉胳梳理 本案营销之前的课题研究？ PART 1：营销探索/方向 大成时代中心·产品价值体系构建 ——基于对本体认知的再思考 本案营销之前的课题研究？ PART 1：营销探索/方向 项目主要特性——地段价值 北望长安街，东临西四环，奥运场馆傍左右，绿色资源环绕 京西，长安街畔，承续2000年文化脉络、历史积淀，坐拥繁华与文明 西四环，快速连接京城中西部各主要功能区，产业链条多向延展 环绕于五棵松奥运场馆的健康生活，坐拥奥林匹克之风云际会 40万平米北京国际雕塑公园，与西山遥相呼应 一个事实：城市扩张的影响力 产品价值体系构建 PART 1：营销探索/方向 一个机遇：综合型业态的稀缺价值 集高尚公寓、办公、商业为一体的综合型城市专署业态 高尚综合业态的形象提升带动项目大西区的整体价值提升 品牌商业的入驻，充分弥补区域配套空白，提升区域综合品质 项目主要特性——复合价值 产品价值体系构建 PART 1：营销探索/方向 项目主要特性——地标价值 一个突破：区域鲜明的识别标志 区域内地标建筑: 来源于建筑高度,但不仅是因为建筑高度 前瞻性创新设计: 打破区域固有产品形态,带动区域未来发展 标杆性指导地位: 承载城市多种功能,指引土地资源稀缺型项目发展方向 产品价值体系构建 PART 1：营销探索/方向 项目主要特性——品牌价值 统一性，三类物业统一高尚形象打造品质生活 口碑性，形成人口汇聚之地，增强“大成”口碑传播效应 高端性，高端产品对应高端客群，市场形象高举高打 价值性，京西房地产市场的未来发展带来新的区域形象 一个品牌：打造成功产品的规律性 产品价值体系构建 PART 1：营销探索/方向 城市地标品牌 · 综合体 城市：指向区域，城市显性特征鲜明 地标：指向产品，前瞻性、创新性设计的指导意义 品牌：指向价值，品牌实力、高端保障 综合体：集“住宅+办公+商业”三位于一体 高端物业综合价值链推动区域发展 结论：产品特质提炼 产品特质提炼 PART 1：营销探索/方向 我们是基于什么前提谈营销？ PART 2：剖析/营销视角 背景1－－，喜忧参半 的奥运契机推动项目价值最大化的实现，的工期影响，考验开发商的资金实力及客户的等待耐心。 核心：提前准备，应势而动 市场背景 PART 2：剖析/营销视角 PART 2：剖析/营销视角 背景2－－公寓市场如火如荼 供给小、需求大、价格高，利用公寓市场特点趁热打铁。但最大的竞争来源于自身。 目标：呼唤属于我们的客群 市场背景 PART 2：剖析/营销视角 背景3－－办公市场不瘟不火 需求温和，价值理性。在略显低迷的办公市场中怎样树立本案办公部分的独特价值打造？ 思考：办公产品另辟蹊径 市场背景 PART 2：剖析/营销视角 背景4－－区域市场没有先例 区域中没有类似的产品可以借鉴。我们是否独树一帜？关键在与引导和打造。 关键：需求的引导，形象的打造 市场背景 PART 2：剖析/营销视角 背景5－－经济过热，大力调控 贷款加息、现房销售、首付提高。所有预警红灯全面闪动。泡沫不再虚无，也许一触即发。 预警：抓紧机遇，规避风险 市场背景 PART 2：剖析/营销视角 机遇与挑战并存 这是一个多方博弈的市场，我们早已被推波助澜。市场形式可谓风云多变换，时势造英雄。因此我们要抓紧机遇，放眼未来，做到应势而动 市场背景 PART 2：剖析/营销视角 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看