二〇一〇年第23周
房地产市场动态监测报告
2010年6月7日—2010年6月13日
制作：百达行房地产经纪有限责任公司投资顾问中心
住宅市场篇
政策环境
金融政策
近期市场资金面仍然紧张，银行不惜成本竭力揽储。--新闻晚报
央行连续两周净投放，缓解资金紧张压力。--财新网
央行：2009年中国房地产开发资金5.7万亿元。--中新网
中国央行8日晚披露的一项统计数据显示，2009年全国房地产开发到位资金5.7万亿元，增长44.2%，当年末全国商业性房地产贷款余额7.3万亿元。央行解析称，定金及预收款、国内贷款构成了房地产开发的主要资金来源

北京银监局：各家银行能承受30%左右的房价下跌。--京华时报
截至3月末的北京市各家银行房贷压力测试结果已经出炉,目前正在审批过程中,或将不久发布。正像之前陆续透露的信息,测试结果普遍乐观,银行大致能承受30%左右的房价下跌

国内房企融资搁浅，外资投资房产热潮即将开始。--新华每日电讯
统计局：5月CPI同比涨3.1%，PPI同比涨7.1%。--国家统计局
房地产政策
深圳出台房地产市场监管办法。--证券时报
为加强房地产行业管理，维护房地产市场秩序，深圳市政府常务会议8日通过了《深圳市房地产市场监管办法》。分为房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产组织、监督检查、法律责任、总则和附则等8个部分

天津：实行违法用地治理与新增建设用地审批制度。--北方网
近日,天津市国土资源和房屋管理局与各区(县)人民政府签定了《落实治理违法用地共同责任协议书》,并向各区(县)人民政府印发了《关于做好2010年违法用地监控工作的函》,将区(县)新增建设用地审批和违法用地治理的成效严格挂钩。自2010年起,在全市实行违法用地治理与新增建设用地审批挂钩制度

广州普通住宅土地增值税预征率至少上调至2%。--羊城晚报
北京：城镇房屋建筑使用安全综合治理办法公布。--北京日报
市住建委昨天公布了《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》。本市房屋建筑将执行“全生命周期管理”,该《办法》对建筑物整个使用阶段的使用行为、检查维护、安全评估与鉴定、安全问题治理等各个环节进行了规范

异地客在京购房可申请贷款，中行须首付5.9成。--新京报
北京仅有25%的银行可办理三套房贷款。--北京青年报
北京：基本停止房龄20年以上二手房贷款审批。--中国经济网
北京政协建议城四区合为两区，闲置房征收房产税。--京华时报
保障性住房政策
北京十二五发展规划建议，保障房应禁止上市交易。--北京商报
调研报告建议，新购买的政策性住房要实行封闭运行，防止政策性住房资源不断流向商品住房市场。所谓封闭运行就是新建的保障房配售、出租、出让都要经过政府的手，不能由持有者自行买卖，即便是满五年的部分保障房，如果持有者打算转让，应该只能卖给政府，而不是像现在这样只要交易部分增值收益即可自由买卖

住建部等七部门发文，加快发展公共租赁住房。--新华网
根据《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公共租赁的住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件和租金水平，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

市场动态
土地市场
土地新闻
5月全国住宅用地成交面积环比下降13%。--上海证券报
受调控政策的影响,开发企业普遍调低拿地预期,5月份全国住宅用地成交继续低迷。中国指数研究院7日公布的报告显示,5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗,环比减少14%,同比减少11%;成交土地面积1347万平方米,环比减少13%,同比增加11%。5月楼面地价与上月持平,全国70个城市住宅用地平均楼面地价1771元/平方米,环比下跌1.2%

市国土局昨日公示，北京5宗闲置土地2年内须竣工。--北京青年报
厦门11幅地块成交37.45亿，两地块流拍。--观点地产网
长春：土地市场热度不减，地价保持稳中有升。--长春晚报
收购国鼎公司90%股权后，SOHO中国上海再拿地

SOHO中国11日发布公告称，公司斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权，间接获得上海外滩204号地1.38万平方米土地。这也是SOHO中国去年以24.5亿元买下东海广场后，再次在上海获得项目。如果以22.5亿元的收购价计算，该地块的楼面地价已达到2.11万元/平方米

土地供应
本周（6.6-6.13）共有11宗地块正在交易，没有新入市的土地。正在交易的土地均未收到报价

本周正在出让经营性用地详细信息
序号
宗地名称
宗地位置
土地面积(平方米)
规划建筑 面积(平方米)
交易方式
规划用途
开发程度
竞价起始时间
交易地点
起始价(万元)
最新报价
合计
建设用地面积
代征地面积北京市怀柔区雁栖湖（红楼梦古都文化园一期剩余用地）F3其他类多功能项目用地
怀柔区雁栖湖西岸
77600
67835
9765
27134
挂牌出让公告
F3其他类多功能项目用地
六通一平
2010年6月21日
怀柔区分市场、市中心
16242
暂无报价北京市房山区房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地
房山区长阳镇
126061
76386
49675
166799
招标出让公告
商业金融用地、二类居住用地
六通一平
2010年06月22日(投标时间)
市中心暂无报价北京市崇文区新景商务楼北侧遗留地块
崇文区磁器口东北角（新景商务楼北侧）
2500
25007500
挂牌出让公告
商业金融
三通一平
2010年6月17日
市中心
6426
暂无报价北京市房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）
房山区窦店镇
35241
27026
8215
43241
招标出让公告
二类居住
七通一平
2010年06月22日(投标时间)
市中心
暂无报价北京市顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地
顺义区马坡镇
125864.6
101645.6
24219
162633
招标出让公告
R2二类居住用地
七通一平
2010年06月30日(投标时间)
市中心
暂无报价北京市顺义区马坡东侧（地
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