二月珠海房地产市场动态 2014年3月 行业资讯 焦点1： 2014年2月份全国16城房价跌幅1%以上 中国指数研究院发布2014年2月百城房价指数，数据显示，2月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/m2，环比1月上涨0.54%。2月环比价格下跌的城市数量较1月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较1月增加3个。 聚焦中国 易居分析： 年初中央及各地均未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号等因素的影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。 焦点2 ： 2014年2月全国百城房价排行榜 珠海稳居第13 中国指数研究院3月1日发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨。 行业资讯 聚焦中国 数据来源：珠海市搜房网行业资讯 焦点1：2月珠海房价微跌网签量心海州占半壁江山 据中国指数研究院发布的中国百城价格指数报告，珠海2月一手房均价为12616元/平方米，环比下跌0 .89%。 据珠海市商品房预(销)售专网显示，2月珠海主城区共网签商品房439套，同比增长33%，环比上涨2%。其中心海州网签247套，占比超过“半壁江山”。 聚焦珠海 焦点2：珠海综合体迎来井喷 最大规模商业街年底开放 2014年1月22日，珠海市委副书记、市长何宁卡在珠海市第八届人民代表大会第四次会议做政府工作报告中提出：推动华发商都、富华里、心海洲等主城区商业综合体投入运营，被列入2014年政府工作安排。政府的大力扶持将对珠海的商业综合体项目产生各种利好，今年的珠海楼市，一个显而易见的事实是商业综合体项目将成为珠海楼市热点。 政策分析 2014年3月两会政府报告指出：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 易居分析： 政府在本届两会上未提“房地产调控”的字眼，但增加中小套商品房和共有产权住房的供应本身也会对房地产行业造成一定冲击，造成部分买房刚需族的流失。 政府报告：分类调控，未提房地产产调控 2014年3月两会政府报告指出：“启动不动产统一登记，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。” 房产税：正在推进房地产税立法 易居分析： 全面落实的房产税将大幅削弱投资不动产的投资空间，降低市场投资投机需求比例；另外，此税种改变中国中产阶级及富豪阶级投资物业时的选择习惯，大户型、超大户型项目投资空间将大幅缩小。 房信贷：珠海房贷持续收紧 利率普遍上浮改善产品受影响 3月6日，在乐居编辑咨询的14家银行中，招行、民生以及平安银行均表示停贷，招行明确表示今年不会再开此业务。此外，包括工农建中交五大行在内的8家银行表示一手房首套及二套房贷利率均上浮，首套上浮幅度在5%-10%，二套上浮幅度在10%-20%。 额度方面，工商银行房贷业务员表示该行额度不紧张，且审批较快。但农行与中行却表示，最近额度相对紧张，放款时间较慢。 二手房方面，五大行首套至少上浮5%，其中农行、中行及交行上浮10%。二套方面，中行、农行及交行均上浮15-20%，建行及工行则上浮10%。建行表示，二手房贷需要评估个人收入以及房子价值，放款也需要排队。 渣打尚可申请有条件基准利率 ，华润4月利率还要调 政策分析 易居分析： 银行房贷收紧对于刚需楼盘影响不大，因为需求始终存在。较受影响的是小开发商以及投资客，回款慢对于小开发商来说是会拖延其资金链，但对于有实业支撑或有资金保障的企业来说，不会有太大影响。 资金链紧张的开发商则要作出相应调整，例如一次性付款折扣与按揭折扣拉开差价，或分期付款等，以刺激有条件的客户选择一次性付款。 政策分析 港珠澳大桥：进入攻坚阶段，完成马年首个沉管浮运安装 城建规划 2月24日，港珠澳大桥完成了马年首个沉管E9管节的浮运安装。建设进入攻坚阶段； 预计2016年通车的港珠澳大桥对带动珠海经济腾飞，建成香港、澳门、珠海三地经济社会一体化意义深远； 横琴新区：长隆海洋王国建成运营，带动横琴人 气上升 横琴的长隆国际海洋度假区自建成后成为全国乃至全球游客关注的焦点。春节期间，长隆接待游客超过50万人次，为珠海赚足了人气； 长隆项目的开业，也带动了横琴新区的投资热潮，目前，横琴长隆商业街、红旗社区步行街、励骏友谊广场、新家园商业街等项目载体建设正在积极推进中。金湾互通立交：施工量过半，预计今年航展前投入使用 金湾互通立交位于金湾区红旗镇湖心路口处，项目包括两座主线桥和7座匝道线，项目概算批复为56169.1万元。预计将在今年航展之前建成并投入使用； 金湾互通立交的建成，将进一步密切主城区与西区的交通联系，在改善西部与主城区交通的同时带动西区房价上涨和楼市的火热升温。 城建规划 土地成交：2月份，1宗商住用地，2宗工业用地成交； 土地市场 数据来源：珠海市国土资源局 2月份，1宗商住用地，2宗工业用地成交，1宗在高新区，2宗在西区。 土地回收 “三清”工作开展以来，我市共收回202宗地，面积918公顷，包括港珠澳大桥建设项目收回土地14宗面积3.26公顷，市农科中心位于前山108公顷用地等。同时，顺利收回鹤洲南垦区2646公顷用地。 2013年全市三分之一以上用地为“三清”工作中收回的用地，促进了珠海经济结构调整和产业转型升级，为重大项目、重点区域、“三高一特”产业和重大民生项目建设腾挪了用地空间。 意义 土地市场