重庆市主城区房地产市场
周动态汇总报告
（3月7日—3月13日）
执行单位
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司
产品类别
房地产市场汇总报告
提交日期
3月13日
一、本周导读
2月CPI同比上涨4.9%，央行行长透漏或继续提高存款准备金率抑制通涨
3月11日，国家统计局发布2月份主要经济数据。居民消费价格（CPI）同比上涨4.9%，涨幅与1月份持平。2月份，CPI环比上涨1.2%。当天央行行长周小川在十一届全国人大四次会议新闻中心举行的新闻发布会上说：利率政策要符合多个调控目标，提高存款准备金率肯定还会再用

春交会4月启动，开发商做足准备活动，加大营销活动力度，争抢客户
重庆春季房交会将于4月21日-4月24日在南坪国际会展中心举行，3月1日-10日期间，开始接受参展单位的报名。为在房交会之前取得好的销售成绩，各开发商加大营销力度，尽量用活动吸引客户，如：恒大集团的“天使爱美丽，幸运大抽奖”，和泓四季的“和你一起，玩转华岩”系列活动

住建部部长暗示仅重庆未出限购令，开发商抢政策放量，供应套数是上周3倍，检验市场
在新闻发布会上，住建部部长姜伟新在接受采访时提到：“除了一个城市在房产税里包含限购意思，我们要求的35个城市，34个城市都出了限购令”，这是重庆继上周被点名批评后再次被公开提及，此举可能加速重庆地方细则出台；开发商为抢政策保证去化，加大新开盘供应量，供应套数是上周3倍；主要集中在“三北”区域，以品牌企业项目为主，检验市场

银监会发文规范银行个人房贷业务，叫停搭售理财产品和随意“涨”利率
由于银行信贷指标紧张，个银行利用各种手段提高利润。针对此举，银监会下发《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》强调，银行业金融机构已与借款人签订不可撤销的书面合同，必须按照合同约定及时发放个人住房贷款。针对有的银行单方面变更合同约定，或在办理房贷时强行搭售基金、理财等产品的行为，监管部门要求商业银行在贯彻落实房贷政策新规的同时，要切实规范个人房贷业务

二、本周房地产市场快讯
政策及重大新闻类
1、国土部：1000万套保障房土地供应计划本月将编制完成（3.9搜房网）
国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史近日表示，今年制定的建设1000万套保障房的土地供应计划，将在本月内编制完成。按照国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的要求，国土资源部将在新增建设用地年度计划中单列保障性住房用地。各地的房地产用地供应计划，将确保三类住房（保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房）用地不低于住房建设用地供应总量的70%，1000万套保障房用地一定能做到应保尽保

铭腾观点：1、这是实实在在的民生项目，也体现了政府以民为本的执政理念

2、这将大大分流商品房市场购买力，将大大平抑市场商品房价格

3、房地产强力调控使得房地产投资对经济的拉动大大减弱，保障房的大举投入替代了商品房投资减弱对经济的拉动力

2、住建部：房租将纳入房价调控（3.10晨报）
住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠近日表示，租金调控应该是房价调控的一部分，今后对房租的调控也将逐步纳入到房价调控中来。各级政府、各个部门都有责任重视这项调控工作

发现有哄抬租价等违规行为的，就要严肃查处。国家将鼓励一些企业，特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。这方面要结合当前正在开展的证券化试点、投融资试点，拓宽融资渠道，为中长期的融资开辟新渠道

铭腾观点：1、近一段时间，政府应用行政手段使一些城市相继出台“限购令”，在一定程度上推高了租金的上涨

2、租赁需求是一个刚性需求，调控要更多地强调增加供应。这样就会解决相当一部分租赁需
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