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整体市场分析
成都市场
整体市场分析
2012年开年成都楼市显得冷暖不均。从近6个月成都主城区成交情况来看,1月成交面积环比上月明显下降。而成交均价相比前两月呈现出较大幅度的下跌。然从另一些渠道得知的消息来看,1月成都楼市并非“寒意”逼人,成都楼市的部分楼盘的关注人情依旧很高
老牌豪宅“誉峰”、“城南一号”走势较好,其他竞品近期销售情况起色不大,来访量较低
近期竞争项目基本数据情况
数据统计周期2月12日-2月18日
整体市场分析
从整个1月成都市场表现来看,显得“冷热不均”,部分楼盘的关注人情依旧很高,但因为市场的冷淡和春节、元旦假期的制约,楼市处于低位运行,后市走向扑朔迷离
小结
重点竞品跟踪发现,誉峰、城南一号等传统豪宅调整部分房源价格(未对外释放,仅做逼定),刺激客户下单;其他项目销售情况依旧低迷,时代尊邸推出特价房,但未撬动成交
1-2月销售分析
成交情况
本阶段(1.1-2.18)共认购7套房源, 房号分别为:
1-1-1901,1-1-1902 ,2-1-2201,2-1-2202,2-2-2201,2-2-2202,2-2-1902
本月认购数据
本月签约数据
本月回款数据
1-2月销售分析
客户描摹
客户姓名:张磊,杨雯雯
来访日期:2011年9月28日
成交日期:2012年1月14日
年 龄 :25岁左右
居住区域:东门和西门
意向户型/物业:H户型
所处行业:房地产,金融等
购买动机:结婚
客户情况介绍:张磊和杨雯雯于2011年9月28日初次到访,两人路过项目,杨雯雯家住河滨印象,张磊住西门,但办公楼在香格里拉,觉得望今缘项目的地理位置不错。主要考虑630平米或者530平米的大面积户型,用于结婚
1-2月销售分析
客户描摹
客户姓名:张女士
来访日期:2012年1月25日(进线)
成交日期:2012年1月30日
家庭常住人口:大家族3姊妹
居住区域:昆明
意向房号:2-1-2201.2-2-2202,2-1-2201,2-2-2202,
认知途径:电话来访(之前听朋友提及过)
购买动机:家庭相聚
客户情况:客户为在昆明做房地产的开发商,姐姐和父母居住在成都。年前电话咨询项目,年后带家人来项目参观。大家族希望过年家人全部居住在一起,看过项目周边九龙仓项目。最后比较后,买下2号楼22层,打通后使用
1-2月销售分析
(1.1-2.17)一共认购7套房源;分别为:
1月14日成交2套,1-1-1901,1-1-1902 ;
1月30、31日成交5套,2-1-2201,2-1-2202,2-2-2201,2-2-2202,2-2-1902。
整体销售情况
可售
已售
望今缘销售开花图
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