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地铁地下商业的专题研究
目录
一、地铁地下商业开发利用运营的特点…
1、地铁相关资源的开发具有明显的交通优势…
2、处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占的优势…
3、地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关…
4、地铁内商业与地铁商城运营的局限性
二、国内重点城市地铁地下商业的研究…
1、上海地铁的经验和做法
2、广州地铁的经验和做法
3、北京地铁的经验和做法
4、香港地铁的经验和做法
三、国内典型特色的地下商业成功案例分析……
1、广州的流行前线
2、南京时尚莱迪街区……
四、地铁地下商业的案例研究分析总结…
1、地铁商业经营分布的特点……
2、地铁公司对地下商业物业运营管理的策略…
一、地铁地下商业开发利用运营的特点：
1、地铁相关资源的开发具有明显的交通优势：
地铁作为一种快捷、准时的城市交通工具，能够聚集巨大的客流，而客流在乘坐地铁时
对某些类别的消费潜力巨大。因此地铁相关资源的开发旨在有效利用客流带来的巨大市场机
会，就具有明显的交通优势

2、处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占的优势：
地铁地下商业可以说是地铁建设运营的衍生和商业化的产物，受空间、环境等因素的限
制，地铁商业的竞争，因而可以说在特定时空条件下，地铁站内商业对于巨大的客流资源具
有市场独占性

3、地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关：
地面各商圈具有聚集人气的磁场效应，而地铁的运营犹如动脉，能加速客流，二者相互
支持。因此地铁内商业与地面商业发展密切相关，地上地下各商业设施之间相互补充，能更
大的方便和满足顾客需求

4、地铁内商业与地铁商城运营的局限性：
从属于地铁建设和运营的地铁地下商业的运营要受到地铁运营法规、地下空间建设技术
和消费者习惯等方面的限制

乘客安全是地铁建设和运营考虑的首要因素，地铁在通风、防火、排水以及紧急情况时
的乘客疏散等方面都有严格要求。地铁地下商业要求客流滞留则与地铁交通本身要求的
客流疏散功能背离，因此需要地铁地下商业开发经营要兼顾客流疏散和滞留要求，经营
业态的选择也要以此为出发点

地铁建设和与地铁相关的商业空间均属地下构筑物，其结构和技术条件一旦形成就很难
进行改造，即使改造也存在工程难度大、投资成本高的问题，具有较大的不可逆性，因
此该类项目的前期规划尤为重要

商业运营要奉行消费者导向观念。地铁地下商业环境会不太符合惯常于地面上生活的消
费者长期形成的消费习惯、消费心理：低可视性使消费者产生压抑感；封闭环境影响消
费者在时间等方面的判断；地下空间的封闭性与商业空间要求的开放性的矛盾等。这就
客观上要求地铁商业经营创新，突破习惯障碍，强化地下消费引力，把消费力引入和留
在地下。
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