作为一家专业地产集成服务的通力盛世房地产经纪有限公司，我们荣幸能与奥龙建材开发有限公司红星路项目合作，谋求共赢。 作为策划人，作为公众意识及消费者的引导者，我们深感责任之重大。 从此刻开始，我们需要抛开过往多数楼盘的功利主义， 发自肺腑的为心灵而创作， 为我们的客户做些实效的事情。 引 言 在给项目定位之前，让我们 看看我们的项目有哪些优势和卖 点，以便整合准确而有效的营销 传播定位。 引 言 我们先来看看这是一个什么样的项 目，它具有什么样的特点？ 项目概况 项目效果透视图 本工程位于博乐市红星路，工程主体南北轴线长450米；东西轴线长为18米。拟建工程总面积为10517.0平方米，划分为5个防火单元，其中第一防火分区的商业部分建筑面积为1362.39平方米，第二防火分区的商业部分建筑面积为1101.53平方米，第三防火分区的商业部分建筑面积为1794.78平方米，第四防火分区的商业部分建筑面积为1653.39平方米，第五防火分区的商业部分建筑面积为1918.74平方米。暂时划分为一个人员掩蔽部和二个物资储备库，其中人员掩蔽部人防建筑面积1938.04平方米，物资储备库（1）人防建筑面积3145.92平方米，物资储备库（2）人防建筑面积3844.65平方米. 项目概况介绍 优势卖点梳理 八大优势 品牌、区位、交通。 一、品牌优势 石河子奥龙建材开发有限公司的品牌实力和品质保证。 二、区位优势 项目地块位于客运站商圈，有成熟的配套及商业氛围。 三、交通优势 项目紧贴长途汽车站、友谊路，健康路，公交线路途径项目 周边，同时项目通往青德里大街、北京路交通十分方便。 环境、产品规划、价格。 四、环境优势 项目位于博乐生态环境比较好的区域，又邻近楚天大酒店，宏 都商贸大厦，丰富的自然、旅游、人文均为有利资源。 五、产品规划优势 整个产品规划不管从外立面、布局、还是功能配置，均以 “打造年轻人的时尚购物生活场”为宗旨，从各方面为消费者 考虑，几乎涵盖了年轻人生活所需的一切。 商铺户型、配套、服务。 六、户型优势 小面积的商铺户型在博乐具有稀缺性，同时产品在布局上具 备自由组合的功能特点，可满足自营、投资等用途。 七、配套优势 项目本身配套齐全，可以辐射周边的综合商业配套；同时项目 可利用道路的便利，享受城南的成熟配套。 八、服务优势 专门为时尚青年打造的主题时尚购物休闲街、个性化的物业 服务。 22个细节卖点 品牌方面 1、奥龙在新疆 奥龙公司，是新疆较有实力的房地产开发商，已经成功开发的项目有石河子市温州商业街，由此企业很有实力也很有社会责任心。 2、综合型专业地产运营商 奥龙不但是在做建材开发，而且商业房地产开发及综合型专业地产运营都做得非常专业，为业主提供一条龙的房地产服务，从规划设计、承建开发到营销推广、物业服务，奥龙房产均有专业的操作经验。如石河子温州商业街建筑工程设计公司负责规划设计、物业管理有限公司负责物业管理等等做的都非常优秀。 区位方面 3、博乐概念 项目属于博乐长途汽车站区处，走路不到5分钟即可到北京路及青得里大街，可以说是在博乐繁华的位置，在这里，购物休闲娱乐应有尽有，城市地位不言而喻。 4、发展潜力 政府规划城南的建设；新城向南发展……，项目所在板块潜力巨大、城市影响力日益提高。 交通方面 5、巴黎春天的资源 巴黎春天是博乐交通中南北走向的一条地下人防交通组织线，与城市各区域快速接轨，可以作为交通的枢纽及购物的场所。 6、距巴黎春天最近的楼盘 距项目最近的有阳光大厦，体量不大商业面积有4300平米，由地上二层和地下一层组成，没有明确的商业业态规划，对本案在后期经营上没有竞争，但是对于销售就有一定的竞争威胁了，我们需要给博乐市场灌输巴黎春天是具有绝对第一的投资价值。 7、道路体系通畅 项目紧贴友谊路、健康路，公交及长途客车汽车站紧邻本案，具备了四通八达、及其便利的交通格局。 产品规划方面 8、现代时尚整体设计 项目设计简洁、硬朗，色彩明快，具备现代、时尚的建筑风格，充满青春活力。 9、合理布局 项目空间设计合理，是从购物消费者和经营者的角度为他们详尽考虑而细心设计的，便于经营营造融洽、快乐的商业氛围。 10、完备的功能 项目从消费者的日常需求出发，集时尚购物、休闲、娱乐、交友等功能为一体，生活所需的全部几乎应有尽有，从而形成一个专为年轻人打造的个性化、全能性精致时尚购物天地。 价格方面 11、单价低 项目均价每平米售10000元，而且是精装修，在博乐现目前还没有哪一个楼盘带精装修，具有绝对的产品优势。 12、总价低 项目总价范围大约为35万（10000元/m2×35 m2）、低总价大大降低了投资门槛。 13、性价比高 项目本身的产品打造以及其环境和交通优势，和周边其它的楼盘相比，单价和总价相对较高只是表面，更多的是无与伦比的产品品质及升值潜力。 户型方面 14、面积小 大多户型都在35m2——55m2左右、为本项目的主力户型，属于博乐的稀缺商铺户型，专为向往有个好的经营环境的业主和有眼光的投资者打造。 15、创意空间 项目在商铺户型的设计上留给了经营者较大的创意空间，可以凭个人的品牌包装特性及兴趣爱好自由布置设计、自由组合。 16、多种用途 户型设计以及项目所处的板块环境，决定了本产品除了具备年轻人经营自用的核心用途之外，还可有投资等用途。 17、精装修 产品所有户型均采用（拟定1000元/m2的装修标准），并赠送给客户，大大提升了产品的户型价值。