中山万隆房地产开发公司东凤镇项目
市场研究及整体发展战略报告
编写：广州凌峻房地产咨询有限公司
凌峻地产（中国）有限公司
二○一一年八月
目 录
前 言 4
第一部分 项目专项市场研究 5
第一章、东凤镇宏观经济分析 6
一、城镇概况 6
二、宏观经济发展分析 8
三、城镇发展分析 12
第二章、东凤镇房地产业发展概况 15
一、东凤镇房地产行情分析 15
二、东凤镇房地产市场现状 19
三、房地产新政分析 21
第三章、东凤镇房地产市场未来趋势分析 24
一、市场发展趋势 24
二、产品发展趋势 27
三、价格发展趋势 30
第四章、区域市场情况分析 35
一、区域市场供销情况 35
二、区域代表性项目分析 37
三、潜在竞争对手分析 49
四、东凤商业市场调查 53
第五章、项目用地周边环境分析 61
一、区域发展规划分析 61
二、地块环境分析 64
三、项目土地深度分析 67
第二部分 项目整体开发战略 71
第一章、项目整体开发策略 72
一、项目整体开发思路 72
二、项目整体开发目标 77
三、项目整体开发策略 78
第二章、项目定位分析 84
一、项目整体定位 84
二、项目产品定位 85
三、项目案名建议 92
第三章、项目目标消费群定位分析 95
一、住宅客户群分析 95
二、商业客户群分析 96
第四章、项目整体布局建议 102
一、项目功能区域划分 102
二、项目产品组合 102
三、整体布局建议 106
第五章、项目开发周期及分期开发策略 110
一、项目开发节奏思考 110
二、项目开发分期计划 111
第六章、项目经济概况分析 114
一、项目销售收入估算 114
二、项目开发成本估算 116
三、项目开发费用估算 119
四、项目投资总成本估算 120
五、应交税金估算 121
六、静态财务效益分析 122
七、开发期各年度资金回笼预测 123
结束语 124
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