世界湾区豪宅发展案例 世联研究案例[关键字]： 湾区、豪宅 [案例简介]： 在世界湾区豪宅发展案例 [案例适用范围]： 湾区、豪宅大连·星海国宝星海国宝——充分依托标志性地段和稀缺景观资源，标榜居住新区价值最大化 区域开发初期，居住氛围不旺，区域内第一个豪宅项目 区域：大连城市中心区的星海湾区域，为政府重点开发建设的旅游区，是大连的城市客厅； 位置：紧邻星海广场，横跨马栏河，且位于大连唯一的黄金海岸线的端点，为标志性地段； 资源：南向无阻隔一线海景、西临亚洲第一星海广场（176万平方米）、东倚莲花山、马栏河口，拥有稀缺的山、海、河交汇景观； 交通：交通便利，距机场、火车站、客运码头在10公里范围内； 配套：项目开发时该区域无居住氛围，生活配套不完善 30层高层建筑与周边宽阔的广场形成强烈对比，树立标杆形象 河东区：高层公寓，延山脚排布四栋海景高层，面向河口和星海湾海景，最大限度利用山、海、河资源 基地面积：44699.2m2；总建筑面积：174180m2；绿地率：35% 产品形式：四栋海景高层 层数：地上30F，地下1F 河西区：商服楼，沿河畔排布，与星海广场相邻，商业街与星海广场旅游活动区域相融。 基地面积：29944.1m2；总建筑面积：55046.8m2 层数：标准户4层，转角5层 初级阶段仅注重产品层面的打造，通过高、大、阔的建筑及户型等物质层面的完善支撑豪宅价值，在亲海性及私享性方面挖掘不足 客户：全国高端客户、外国客户、投资客户 价格：均价9500元/㎡，为大连滨海最高价格，市场高档住宅价格5000～8000元/㎡。以标杆价格形成知名度，奠定大连海岸第一豪宅地位 将现代风格与欧式建筑元素和地势与海岸景观带相融合，超高超大体量、全花岗岩外墙、超过百米楼间距、洛可可圆形尖顶 200m2以上超宽尺度居室空间设计，强调舒适概念，彰显尊贵气势 运用景观强调元素：外飘窗、景观阳台，户户大尺度开窗，直面一线海景 全进口家具、卫浴、橱具等设备 高档精装修、菜单式选择 豪华多功能会所 温泉入户 智能化布线 五星级酒店式物业服务 景观阳台 项目定位：国际海岸豪宅巨星 用欧式高层传达大气，用大尺度、大气势显示奢华与高贵气质 高品质的产品、配套细节和服务 设计大户度空间及景观阳台等观景元素中信红树湾与国际知名湾区一一对比，借用其生活体验提升自身价值，树立项目的滨海富人社区形象，明确区域价值个盘价值，强调红树湾区域价值； 寻找国外同类型可借鉴案例模式，创建一种全新的物业类型——国际顶级湾区物业，将竞争对手锁定第一级别豪宅 中信红树湾：国内首次提出湾区生活理念，通过展示国际知名湾区的生活，树立项目的滨海富人社区形象，脱离竞争体系，打造顶级湾区物业形象 红树湾区居住价值未被认知 高级阶段深圳还没有这样一个纯粹的富人聚居地，只有红树湾能走出深圳，成为享誉世界的“富人聚居区”，红树湾的片区价值是唯一的 ，无法比拟的 对项目价值的思考—— 区域价值个盘价值 “湾区价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活”是贯彻始终的开发理念 核心战略 湾区物业 + 湾区生活 区域价值的新定义： 中信 红树湾 重新定义片区：整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化的稀缺性，提出“湾区”的概念，提升自身价值，支撑高端定位 借用国际知名湾区的生活体验，树立项目的滨海富人社区形象 园林、产品设计和社区规划中大量进行产品创新，打造湾区物业 现代时尚的大玻璃体售楼处、亮点样板房、看房通道及现场园林展示 细节展示体现未来服务品质 营造休闲开放的共享街区体现未来生活氛围 组织湾区自驾游、GOLF、酒会等体现高尚湾区生活 深圳国际化未来 营销展示整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化稀缺性，提出“湾区”的概念，但亲海性、专属性的配套设施缺乏，概念大于实质 中信红树湾位于深圳湾填海区，南山沙河东路与白石路交汇东南面，非一线海景，只能远观； 北临华侨城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中央公园，南临深圳湾； 交通便利，配套齐全，临近地铁2号线出口，有较大升值潜力 周边资源丰富，具有很好的区域形象，但本项目缺少资源独占性和稀缺性 整合资源，形成红树湾区域文化的稀缺性 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看