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蛇口南海玫瑰第2号作品整合推广策略案
整合执行：深圳市同路广告
目录
一、前言
二、市场调研分析及未来趋势预测
三、项目理解
四、建立价值体系
五、USP售卖主张
六、项目定位分析
七、核心策划思路
八、品牌塑造
九、品牌推广命名
十、广告传播主题
十一、广告阶段性规划与表现
十二、媒体组合策略
十三、营销建议
十四、售楼处包装建议
一前言：
制定南海玫瑰二期广告策划、创作本案需整合的几个观点：
第一、深入分析项目所在版块（滨海长廊）的地段特点，赋予物业更多的品牌附加值；
地段的唯一性决定了物业的品牌个性；
地段、与市场的互动决定了物业的品牌定位
物业的品牌定位决定了目标消费来源；
物业的品牌定位和目标消费需求决定了广告策划的核心主题；
核心主题的包装与传播旨在提升物业的品牌价值（功能价值+文化价值）；
第二、挖掘物业独有的内在品质，建立最强有力的售卖主张和品牌个性，提升品牌的竞争力；
第三、充分理解物业的品牌个性与目标消费需求的密码对应关系，达成最有效诉求；
第四、寻求最佳的传播载体，降低广告千人成本，发挥传媒效果的最大化；
第五、整合主题包装与传播，诣在让品牌迅速深入人心，短平快完成销售；
第六、进行物业品牌的后期包装与推广，旨在提高企业的品牌影响力。
二、市场调研分析和未来趋势分析
南山（蛇口）居住板块市场分析
一)、板块市场分析要点
1、从开发面积来看：市场开发方向向福田、南山及关外转移，南山已成为开发重点；
2、从环境资源配套来看：山、海、城，城市生态自然资源的珍罕性、独特性；
3、从市场消费需求来看：现代居住者对居住环境和居家配套的追求；
4、从户型面积来看：以豪宅或中小户型供应为主；其中豪宅的需求有快速增长之势。
南山（蛇口）未来发展最具潜力的居住板块
→优美的自然环境配套；
→居家与度假的双重功能；
→成熟的生活配套；
→良好的性能价格比。
二)、未来趋势分析
第一、大规模、上档次的精品楼盘将持续上演，持续凸现其成熟的居住魅力；
第二、环境规划和小区的营造呼唤开发的新思维和新理念，即自然与城市的完美接驳；