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绿城地产宁波绿城花冠花园项目全程营销策划提案217页PPT.ppt

资料大小:20720KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/9/23(发布于浙江)

类型:金牌资料
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文本描述
全程营销 市场背景导入 ~经济危机下的宁波房地产行业; ~住宅、写字楼等细分市场发展极度不平衡; ~焦点区域,逆市楼盘集中地: ~领跑领域,同质化…… 第一部分 住宅市场分析 市场环境 市场概况 市场趋势 市场概况 整体市场表现—— 市四区成交套数大幅缩水,房价缩水较为明显 单位:套 2008年对中国的经济来说,是多灾多难的一年。美国次级贷引发的全球经济危机也影响到中国的经济发展。 对于宁波的房地产市场来说,同样深处这个大环境中,自然也无法避免。2008年的宁波房地产市场可谓大起大落。销售成交上,全年市四区共成交新房22865套,总成交面积191.37万平米,总交易金额185.87亿元,成交均价为9713元/平米.住宅销售总面积137.16万平米(包含部分住宅附带商业及车位)。总交易金额127.58亿元,成交均价为9901元/平米。从成交物业类型总量上看,08年住宅成交量占新增住宅供应量的40.8% (数据来源:房地产交易中心) 商品房供应趋势对比分析—— 从07年的供不应求到08年的供过于求,去化放缓 单位:万平米 (数据来源:容创机构研展部) 2008年全年,市大四区(含江北北区/高新区)共有59个楼盘项目推盘或加推上市销售,总推出面积335.95万平米左右,其中推盘量最大的为鄞州区和高新区,为168.03万平米和50.49万平米,分别占到推盘总量的50%和15%,海曙仍然较少,为6.8万平米,仅占总量的2%,海曙推盘量在总推盘量中的比例继续减小;物业类型上,住宅占据大部分,达255.84万平米,占总量的76.2%,商业、办公仅占4%和20.8%,办公物业所占比例有所上升,新增55.11万平米;住宅类物业中,别墅和单身公寓也都有一定的放量,全面共推出别墅(含类别墅)1011套31.18万平米,单身公寓4725套35.27万平米,分别占住宅类物业总推盘面积的11%和12%;开盘时间上,多数楼盘集中在5、10、12月入市,区域分布仍以鄞州、高新区和江东为主 市场供应