佳州·玲珑郡项目
“项目发展战略及营销策略”方案
写在前面：
与其他诸多营销策略报告有所不同的是，
本提案的主旨不在于全景式的市场扫描或是概念式的分析，
而更多的是根据思源对客户的研究与理解，基于项目开发目标、限制性条件、营销任务，
作出具有切实可行的营销策略方案
—— 安全、平稳、长远、形象树立、快销
建立项目形象
制造市场影响力，带动品牌影响力！
保障资金安全回收
安全落地、实现盈利
一炮打响，持续旺销
本次报告研究思路
宏观环境
地块分析
区域背景
客户研究
项目发展战略
项目定位
商业物业建议
市场研究
客户定位
产品定位
住宅物业建议
区域竞争
项目界定
案例
基础资料研究
实现目标 面临的问题
客户目标
解决方案
营销执行
推广策略
推售策略
蓄客策略
价格策略
PARTⅠ：本体研究
地块属性
地块方正/规模较小/容积率低/小高层建筑
区位属性
武侯新城的整体包装策划/统一规划打造
定位新兴高尚住宅板块
项目四至
项目昭示性较强/四围通达性良好/
但存在噪音污染的不利因素
周边配套满足基本生活需求，但档次偏低
a\教育配套丰富； b\医疗配套基本满足；c\多以社区底商为主; d\景观配套资源稀缺匮乏；e\多个农贸市场。