报告纲要 1、市场分析 2、项目分析 3、营销策略 4、阶段推广 市场分析 宏观市场中观市场微观市场 2013中国房地产市场形势总结 1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化 (1) 中央新思路：坚持调控整体平稳，推进全面深化改革 年初国五条加码调控，坚持从紧遏制房价快速上涨； 年末三中全会定调全面深化改革，更加注重长效机制建设。 (2) 地方新局面：市场分化推动政策调整，地方调控导向分化 各地落实“国五条”力度不一，北京最为严厉； 三中全会前后市场走势不同促地方政策调整分化。 宏观市场中观市场微观市场 2.新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高 (1) 价格：今年以来百城价格指数持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出 百城均价绝对水平持续上扬，11 月环比涨幅明显缩小。 宏观市场中观市场微观市场 (2) 需求：政策预期加速市场变化，全年成交总量为近四年最高 整体表现：全年总量为近四年同期最高，3 月成交量创2010 年调控以来高 点。