余姚国际模具城配套商业区定位及业态建议营销招商部 第一部分：区位介绍 第二部分：价值解析 第三部分：SWOT分析 第四部分：经典案列 第五部分：市场调研 第六部分：项目定位 第七部分：业态规划 第八部分：租售策略 第九部分：招商计划 第一部分区位介绍 余姚市位踞长三角腹地，宁绍平原核心，经济发达，环境优美，是全国十强县之一，因此地理位置得天独厚。周边一线、两桥、三高速环绕，交通便捷，3小时内可以快速辐射长三角亿万消费人群。 余姚国际模具城位于宁波“沿杭州湾”工业产业带、宁波副中心余慈核心区朗霞街道（余姚工业园区）朝阳路东侧，中国裘皮城南侧。距杭州湾跨海大桥20公里，329国道线贯境而过，交通便捷。东连低塘街道，西接泗门镇，南毗阳明街道，北邻小曹娥镇和慈溪市周巷镇。 余姚市更是传统模具行业的优势，有着中国模具之乡的美誉。 1、区域介绍 3公里 10公里 余姚国际模具城项目辐射区域：东连低塘街道，西接泗门镇，南毗阳明街道，北邻小曹娥镇和慈溪市周巷镇。辐射人口近50万人口。 2、人口数量 第二部分价值解析 1、余姚市的主要商业街基本可分为2类：中心区综合街、副中心区综合街。特色商业街目前还没有形成规模，大部分以特色餐饮、休闲、娱乐、酒店为多； 2、余姚工业园区本地配套性商业体就更少之又少，造成目前现有的商业氛围不足，项目本地人群和项目本地周边消费人群无处消费，需要特定的餐饮还是以到市区消费为主； 3、余姚工业园区目前的商业远远不足以满足园区市民对高档休闲及高层次精神文化生活的需求 1、商业价值 1、本项目位于宁波副中心余慈核心区，对现在休闲娱乐快节奏的生活压力下，项目周边市民对周边环境的追求历来已久，余慈新天地的出现，填补了本地以及周边村名的休闲娱乐旅游的空白。 2、项目位于中国裘皮城南边，目前裘皮城运营情况良好，给本外两地的商家和群体带来轻松的体验享受。 3、交通发达，项目刚刚被两桥、四高速环绕，立体大交通的网络带来经济更加快速的发展， 4、为整个余姚国际模具城以及余姚工业园区白领休闲娱乐的首选之地。 2、地段价值 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 1、本项目建立在城镇与城市之间，繁华不缺少宁静，城市中以游憩与商业服务为主的各种设施（如饮食、娱乐、文化、交往、健身设施等）集聚的特定区域。 2、城镇旅游业发展趋势上升带来项目的升级。 3、民国特色的建筑外立面风格，商业氛围，为当地人群带来对古文化的追求与向往，戏台、露天影院，更是给宁静的区域带来繁华。 4、目前民国风情商业区的经典案列，上海新天地、南京1912商业街、苏州李公堤、宁波老外滩等等，而且这些地方目前都成为当地旅游、文化、休闲、娱乐等一站式体验文化中心，都映照当地人群对历史文化与自然风景的完美融入的追求。 3、环境价值 1、新兴项目规划成熟，建筑风格、形象包装、资源利用等独特之处值得借鉴。 2、建筑规划布局较合理，现代与传统巧妙结合，风格独特。 3、建筑风格以现代为主，又与传统元素和谐相融。亭台、水系、浮桥连廊等功能设置符合项目位置，充分利用周边资源。 亭台 水系 4、旅游价值 第三部分 SWOT分析 1、周巷、泗门是浙江省重点发展的17个镇之二，本项目位于周巷、泗门连接线的正中心，地理位置优越。 2、产业基础好，余姚是模具之乡、塑料王国、慈溪家电之都，朗霞有裘皮加工和贸易，居民生活富裕，无论从购买和消费层面，消费能力超强。 3、民国商街20-200㎡/间，单位面积小，低总价、选择范围广，客源丰富。 4、交通方便，项目周边四条高速公路环绕，最近的高速公路出入口离本项目1.5公里，立体交通网络带来配套产业项目的整体升级。 5、就近需求旺，模具城、O2O五金机电展销中心未来有2千家企业2万人就业，姚北工业园区、滨海新城均有大量企业和产业人员。 6、目前整个姚北地区还没有上档次的餐饮、休闲、娱乐、旅游等为一体的商业体。 7、朗霞街道商业氛围浓厚，项目的建成与运营，必将带来整个余慈地区的商业圈的转移。 1、优势分析