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璜塘苏南国际 ----业态定位和招商方案
敬呈 江阴市苏南置业有限公司 引领城镇商业发展，创新城镇投资理念 上海咨博投资管理有限公司真诚为您服务！ 05月江阴宏观经济
江阴区域规划
璜塘周边镇区商业环境
项目定位
项目价值分析
商家访谈
问题界定
招商营销策略问题界定 项目基本介绍
限定条件：地块为商业用地 项目基本介绍： 项目位于锡澄高速东侧，距离璜塘镇区约1公里距离，且有厂区隔离，周边商业氛围稀薄，人气较弱。 项目一期2栋独栋建筑，商场式建筑形态，体量较大。在现有物业条件的允许范围内，满足开发商的开发要求，我们将： 对江阴、璜塘镇及周边商业进行商业环境分析； 根据周边商业市场环境分析及典型案例比对，确定项目定位； 通过项目定位设定行之有效的营销策略，含可行性招商、销售策略； 综合开发商整体开发和区域发展规划，制定本项目可持续发展较高后期发展建议

问题界定 报告目的江阴宏观经济
江阴区域规划
璜塘周边镇区商业环境
项目定位
项目价值分析
商家访谈
招商营销策略
问题界定城市背景 地理位置
江阴，位于长江三角洲中部，北靠长江，南接无锡，西连常州、南京，东邻苏州、上海，是自上海溯江而上的第一座滨江港口城市。 全市总面积987.53平方公里，其中陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里。 第六次人口普查数据，江阴常驻人口159.48万人，年平均增长率1.76%

距离各城市直线距离： 距上海133公里；距南京145公里；距杭州185公里；距南通56公里；距苏州70公里。城市背景 交通优势
江阴是长江下游集水、公、铁于一体，江、河、湖、海联运的重要交通枢纽城市 从江阴到上海、南京两大城市各148公里，到无锡、常州仅38公里，以江阴为圆心、半径160公里范围内辐射南京、上海共有六个飞机场 江阴长江大桥，新长铁路、沪宁高速公路、锡澄高速公路穿越境内，境内的锡澄运河沟通长江、太湖，江阴港直通海外城市背景 主要经济指标
江阴市经济发展动力主要来源于第二产业和第三产业，总体看，江阴的第三产业发展较为缓慢，与发达城市（北京、上海、广州等）的70%比重相比相差较远。城市背景 主要经济指标
江阴连续8年位列全国百强县首位，遥遥领先其他县级市，甚至于地级市泰州市相比都比较接近

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城市背景 主要经济指标
-，江阴GDP经济总量呈平稳增长态势，年平均增长率保持在10%以上，均高出同年全国平均增长水平

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城市背景 主要经济指标
-，江阴市人均GDP呈平稳增长态势，增长速度较快，已达到166010元，在全国居于领先地位

江阴市消费市场稳步增长。全市实现社会消费品零售总额381.38亿元，比上年增长18.6%，其中，批发零售贸易业357.82亿元，增长18.6%；住宿餐饮业23.56亿元，增长17.9%

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城市背景 主要经济指标
江阴市财政实力进一步增强，全年财政收入382.02亿元，比上年增长40.8%，其中一般预算收入130.72亿元，增长18.0%，财政收入占地区生产总值的比重为19.09%，比上年提高3.26个百分点。在全国县城经济基本竞争力排名中再次名列第一，实现了“八连冠”

江阴市固定资产投资规模不断扩大。全年完成全社会固定资产投资额626.52亿元，比上年增长25.1%，其中城镇投资283.36亿元。固定资产投资增长会促进城市的建设和发展

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城市背景 主要经济指标
城镇居民人均可支配收入30184元，增长11.3%；农民人均纯收入14898元，增长13.1%，连续十一年名列全省县级市第一

人均住房面积是未来城市发展，居民居住刚性需求的重要指标，具有重要参考意义。-，江阴市的城镇居民人均面积不增反降，说明江阴市城镇居民的住宅消费需求未能得到有效满足

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璜塘周边镇区商业环境
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招商营销策略
问题界定
江阴宏观经济区域规划 整体规划
规划范围：江阴行政区域988平方公里：“一城四区”的城市布局形态 澄江、夏港、南阳、云亭组合为中心城区，为中心城区，为城市综合发展板块； 周庄、华士、新桥组合成为一个成长片区，为澄东片区，为工业板块； 申港、利港、璜土组合为一个城镇片区。为澄西片区，沿江港口经济板块； 青阳、月城、霞客组合成一个城镇片区，为澄南片区，生态旅游农业观光板块； 祝桥、长泾、顾山组合为一个城镇片区，为澄东南片区，特色产业板块；
南向发展是江阴城市化的新方向，也是江阴楼市热点的新方向。江阴城市发展是一个单核扩张形式，澄江镇作为江阴原有的核心已经趋于饱和，向外扩张已成为必然趋势
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