仅呈：统百联合置业
统百.幸福时代 2012年营销策略总纲
对全年目标重新解读
2012年营销核心策略
营销铺排落地
目录
本次报告背景
本次报告的背景
目标回顾
本体回顾
项目环境
项目条件
项目背景:项目46万方，分四期开发，由统建和百步亭联合开发，产品自身优势突出，自身具备独有的6大优势
6#：240套
84-129㎡
7#：270套
57-110㎡
8#：261套
57-131㎡
9#：275套
30-98㎡
最近市中心。紧贴汉口中心区的城市副中心，是两侧外溢群体最佳的居住选择地，坐拥武汉大道中心，双环线、双地铁、城际铁路、天河机场、“三横五纵”综合提升，贯通武汉三镇，加速片区成熟和区域价值
江汉路商圈
武广商圈
西北湖商圈
7500-8000？
本区域作为离中心最近的新城，具有更快聚集客户的基础
汉口：
到汉口西北湖6公里
到江汉路8公里
到武汉天地2公里
武昌：
到武昌中心12公里
到徐东7公里
交通枢纽：
到机场27公里
到武汉火车站20公里
到汉口火车站6公里
到武昌火车站17公里
项目环境 1
未来商业中心。在后湖规划中，区域拟形成体育、行政和商业三大中心，而中项目居于后湖商业之心，价值凸显
金
汉
黄
部分商家已确定
60万方住宅，其中20万方商业
一期商业意向引进户部巷、豆捞、电玩城、影城、大润发和屈臣氏等商家，部分已确定，2013年投入使用
二期2015年运营，之前为绿化和营销中心展示，路面景观较好
新生活，摩尔城，6万方商业
已引进肯德基、中百仓储、天河院线、苏宁电器、迪美家居等众多品牌 和美食一条街
位于本项目正对面
项目环境 2
多家名企齐聚。城市外扩大背景下，众多实力开发商多年共同运营后湖新城，后湖居住价值日益显现
百步亭
新世界
常青花园
海昌
极地海洋世界
新世界
梦湖香郡
地产集团
汉口花园
城投
金色雅园
新地
东方系列
体育公园
市民中心
统建
同安家园
中环商贸城
城投、地产集团、百步亭等武汉本土实力开发商与新世界地产、万科等外来品牌开发商云集后湖，未来供应量大，发展潜力强
晋合
金桥世家
万科城
南国地产
中海地产
本项目
晋合
海昌
新世界
地产集团
万科
城投
新地
统建
南国
中海
百步亭
区域规划和配套日益完善，区域价值升级的需要
项目环境 3
幸福时代
地段与配套：2.4万方幸福里精致商业街，以餐饮、儿童游乐和生活配套为主题，已引进麦当劳、DQ等青年群体业态，母婴店、儿童游乐和教育机构多家洽谈中
项目条件1
社区人文氛围：依托百步亭社区浓厚的文化味儿，可参与社区定期组织全民活动， 同时本项目3000平米的街头主题广场、健身、儿童游乐设施增加居民的归属感 “少儿书画大赛”
“NBA——亲子对抗赛”
“幸福像窗花一样”
项目周边同安家园及百步亭花园的入住率均较好，且社区居住氛围较好，经常组织老人、小孩参与的社区活动，同时社区文化为业主提供温馨生活氛围与居住情怀，对品牌、社区价值有明显认知
项目条件2
一站式教育链：中学、小学、幼儿园、教育机构的一站式教育链,依托社区青少年活动中心开展一系列配套活动
1、开设4点半学校；
2、建立社区少年宫和社区小小管委会；
3、建立少儿艺术团、足球社，动漫社等各种社团；
4、组织夏令营、观鸟等各类户外活动；
5、开展公民教育、国学教育等社会教育
儿童教育机构所处区域为6、7号住宅楼。使用1——2层，靠近小区出口，与项目的A56地块衔接，所处位置为整个项目的中心区域，服务半径小，并且处在幼儿园和青少年活动中心之间
预计使用面积约2000㎡
项目条件3
项目生态规划1
2013年前完成
“向外延伸，向内延展”，形成和谐、内外融合的绿色社区
A56
A9
A4
水景界面
商业界面
绿地板块
绿化带界面
1万方中央公园
后湖低碳示范区：本次低碳城市示范区城市设计的范围，包括203地块（本项目）、世博园及文卉苑，总用地面积55.6公顷
项目条件4
公园环绕：绿化公园和广场众多，绿化率高，居住的舒适度极高；
本项目
世博园城市绿化公园
后湖湿地公园
街头绿化广场
城市级：
世博园公园
湿地公园
街坊级：
小型街心公园
项目生态规划2
项目条件4
休闲健身场所：项目环绕3.6公里慢跑道，项目四周由樱花道、健身场所和主题广场等构成，而且离塔子湖体育馆也近在咫尺，休闲和锻炼俱佳
本项目
2013年前完成
樱花跑道
运动健身设施
商业主力店和广场绿化
樱花道
项目生态规划3
项目条件4
品质生活的多重保障：通过对生活的全方位渗透，保障高品质生活得以实现
节能选材：本项目住宅全部采用热断桥铝合金中空Low－E玻璃门窗，外墙内外保温系统，达到65%的节能标准；
科技融入：本项目为武汉市“三网融合，光纤入户，智慧小区”试点，小区可实现3G+WIFI全无线宽带覆盖，手机、PC和电视可三屏互动，家居实现智能化；
安全保障：通过小区全方位电视监控、系统记录和6线电子围栏系统等多重安防措施，保障业主居住的安全；
项目条件5
项目品牌：统建品牌+百步亭品牌
武汉统建 —— 质量的保证
百步亭集团——社区文化的准备
品牌的保证
项目条件6
项目背景小结
项目所处环境：
最近市中心：后湖本为汉口后花园，有武汉大道、双环线、双地铁等交通利好优势，三镇可快速通达；
未来商业中心：位于后湖规划的商圈核心位置，与南国大型商业相邻，自身有商业街，优势得天独厚；
多家知名开发商进驻：武汉地产和百步亭等本土知名开发商，新进驻万科、晋合等知名外进品牌；
项目自身优势：
地段和配套：位于后湖繁华之心，生活和休闲配套近在咫尺；
一站式教育链：幼儿园至初中全站教育，育才系和青少年活动中心等为成长保驾护航；
成熟大社区：浓厚的社区氛围和成熟的管理模式，邻里有序的生活；
低碳示范区：本项目位于后湖中心低碳示范区范围内，居住舒适度有保障；
生态三大规划：系统打造，功能体系完备和3.6公里慢跑道，资源独享；
品牌开发商携手打造：统建与百步亭首次携手
3大环境，6大优势