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商业秘密声明
项目印象1—品牌: 南派领袖、千亿级实力名企，30年，57个地标；
“越秀”首驻青岛，本案承载“南派领袖”品牌落地之使命
27年，越秀成为广州市第一个资产规模超千亿、第二个利润总额超百亿的国有企业，形成了以地产、交通基建、金融证券为核心产业的“3+X”现代产业体系。
截至2012年6月，越秀集团控股总资产超过1400亿元人民币。作为综合性房地产开发商，历年来开发了50余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目，商业地产价值雄踞上市公司类房企第二位；随着近年全国扩张步伐的启动，越秀地产已经在珠三角、长三角和环渤海及中部地区实现重点布局。
品牌理念：城市运营商
项目距离李沧核心5公里路程
地块距离李沧核心商圈约5公里，崂山区约10公里，市南、市北约15-20公里；区域定位青岛“交通商务区”，属李沧区政府打造未来交通新城。
金水路：贯穿李沧区东西，被规划为城市主干道，目前正在分段建设中；
重庆路：南北大动脉全线贯通；
环湾大道、胶州湾高速：联结沧口到四方、胶州、开发区的主要道路；
地铁：M3号线首站在本项目附近600米，目前已经完工75%。预计2014年开通；
高铁：高铁、普快列车停靠站，2014年底投入使用
项目印象2—区域:项目地处李沧西部老城沧口区
本案位于李沧沧口，但距离李沧核心区较远，5公里路程，未来交通进一步完善；
本案市场竞争与客户来源范围是否扩大
东部生态居住区
中央核心商务版块
交通商务区
距李沧核心5公里路程
正在规划建设的铁路青岛新客站，是国家重点建设铁路项目，也是山东省最大的客运枢纽站，胶济铁路、青荣城际、青连铁路将在这里汇集，而未来的地铁1、3、8号线在北客站内与铁路垂直交会，预计2014年建成通车
随着北客站的投入使用，青岛交通商务区将实现铁路、公路、轨道交通、水上交通汇集交集，地下无障碍换乘，为青岛缔造立体交通枢纽。
项目印象3—交通:胶济高铁、M1、M3、M8号线、环湾大道、胶州湾大桥,金水路高架桥五重立体交通枢纽
铁路青岛北客站
东侧：海创1号
北侧：板桥坊河
跨海大桥
南侧：开源集团热电厂
项目印象4 —资源: 海景资源，板桥坊河，资源并非强势且南侧紧邻热电厂，西侧胶济铁路干线；
项目北侧为板桥坊河，虽未来会改造，但目前现状较差，容易对项目的区域印象造成影响；
项目西侧为胶州湾，但中间有环湾大道及高铁线阻隔，非一线亲海景观，海景资源优势不强；
项目南侧为热电厂，搬迁时间未定，会成为本案客户比较关注的抗性点；
经过多年的沉淀，老沧口目前有14座中小学，若干家幼儿园机构；同时青岛二中今年将搬迁至火车北站；提升区域未来教育配套；
烟墩山、牛毛山自然公园和沧口公园
项目周边农贸市场多，区域居民生活便利；
项目印象5—配套：南侧紧邻学校、周边3大公园、4所中学、10所小学、2大医院，教育、医疗、休闲配套完善，但缺少大型商务配套，购物依赖市北及李村商圈
项目印象6—指标: 沧口首个，46万平中大规模体量，首期启动D1地块，15万平，1628套房源；
项目印象7—产品:经济型76-89㎡首置户型为主，部分110-126 ㎡的改善产品
本案户型优势：合理舒适的户型尺度；紧凑合理的户型布局南北通透的灵动空间设计
