梅川路步行街沟通提报 梅川路，蜕变新生！ 记得1999年，我们商业街就形成了，那时，商业街里的 都是大大小小的各色餐厅，生意非常好，人流量也很大 -上海亿创实业有限公司 总经理许菲菲 曾经的辉煌 10年前的热闹不亚于南京路 2009年下半年起， 梅川路试图着手转型为中高端文化时尚休闲街。 但从转型日开始，整条街却陷入低迷 尴尬的现在 1.步行街人气下降 2.商家流失率增高 3.普陀区新地标光辉渐消 4.时尚中高端商业街形象未得到市场认可 5.老商业街转型问题日益凸显 是谁 抢走了 老商业街的人气？ 限制车流，09年改造，交通不便，政府压力、市场环境…… 但是 我们更应该重视自身的问题！ 问题分析 梅川路时尚文化休闲街 —难以跳脱市场的模糊定位— 梅川路时尚文化休闲街 时尚文化到底是什么？ 泛滥的概念，谁都可以说自己时尚。 没有把本案的核心价值做一针见血诉求！ 蜕变 第1季 客观的认识自己， 看看我们到底有什么？ 我们到底跟别人有什么不一样！ 案列解析-成都东区音乐公园 老工厂改造而成的新型文化产业园区 成都东区是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园。园区以中移动无线音乐基地为产业龙头，带动了大量数字音乐内容服务商和渠道服务商入驻，同时吸引了一批文化消费类企业聚集。 如以学生商演为特色的MINLIVE，以小剧场话剧为主打的8点空间，以个人电影制作为特色的1899个人电影厂，以时尚发布为特色的活态互动空间，以本土优秀歌手驻场为特色的声音啤酒馆，以电视演播为特色的胡晓演播室等。其次，园区还配套有设计酒店、中高档餐饮、酒吧、创意零售、电影院、办公等业态。 案列解析-成都东区音乐公园 老工厂改造而成的新型文化产业园区 案列解析-成都东区音乐公园 老工厂改造而成的新型文化产业园区 硬件因素 历史因素 业态因素 主题因素 规划因素 市场因素 商业模型透视 音乐体验主题 成都东郊的工业记忆 遗留下的工厂特色硬件 良好的商业规划和业态 2013年 成都东郊记忆 正式成为国家4A级旅游景区 案列解析-上海衡山路 上海的香榭丽舍-异域风情街道 衡山路及其相交叉路上的休闲场所鳞次栉比，风格各异，主要有酒吧、茶坊、酒店、娱乐中心、美容院、画廊等共100多家，吸引的都是高档消费层次的成熟白领和具有现代意识的年轻人。 案列解析-上海衡山路 上海的香榭丽舍-异域风情街道 硬件因素 历史因素 业态因素 主题因素 规划因素 市场因素 商业模型透视 硬件：梧桐树，欧陆风格隔离带,欧洲花园别墅 业态：酒吧、美食、咖啡 历史：曾经的法租界，历史感文化底蕴较为厚重 夜上海风情的见证地 案列解析-上海新天地 展现上海历史文化风貌的都市旅游景点 它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。 以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。 案列解析-上海新天地 展现上海历史文化风貌的都市旅游景点 商业模型透视 硬件：保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门 规划：现代文化和历史从建筑到业态都做到了融合 历史：二十世纪二、三十年代的上海 中西融合的都市旅游景点 硬件因素 历史因素 业态因素 主题因素 规划因素 市场因素 案列解析-环贸IAPM夜行商场 上海首家夜行商场 由香港新鸿基开发的上海环贸广场总建筑面积在30万平方米左右，包括两幢甲级写字楼、豪华服务式公寓和iapm商场三大部分。 早在一年多之前，iapm商场就传出引入“夜行购物消费”的概念。百货业态，从上午10点开始，一直开到晚上11点;餐饮等业态，延长到次日零点甚至凌晨1点左右，部分餐饮营业至4点。 案列解析-环贸IAPM夜行商场 上海首家夜行商场 商业模型透视 主题：早在一年多之前，iapm商场就传出引入“夜行购物消费”的概念。 规划：“高端潮流+夜行消费”，是这一12万平方米商业设施的主流特色。 硬件因素 历史因素 业态因素 主题因素 规划因素 市场因素 硬件因素 历史因素 业态因素 主题因素 规划因素 市场因素 硬件因素 历史因素 业态因素 主题因素 规划因素 市场因素 历史因素 业态因素 主题因素 规划因素 市场因素 案列解析-综合案例 商业模型透视结论 普遍因素 硬件特色，历史文化， 可塑因素 规划，业态，主题， 有特色的主题，和特色的消费业态规划将成为重要的激励因子！