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第一
部分
【思源对目标的理解】
再造成德绵经济圈新聚合力中心
提升德阳城市形象-产业形象、商务形象及居住环境形象
推进德阳城市扩容,提升德阳土地价值
调整并完善德阳第三产业结构
保利首度进入三线城市,通过大盘运作所产生的规模效应运营城市未来
大盘运作使保利在德阳获得可预期、可持续的稳定发展
造城运动下的城市运营商品牌形象构建
快速占领市场份额,激活市场发展
完成对成德绵经济圈的辐射效应
城市形象升级、土地价值的提升、完善产业结构
规模效应、可持续发展、品牌升级
【思源对目标的理解】
保利国际新城发展目标:
聚合成德绵经济带
德阳城市名片
国际化新市镇范本
盈利及资产沉淀
现状解读
项目本体扫描
城市地位扫描
市场背景扫描
项目概况
项目经济技术指标
项目概况
城市远郊,陌生区域的城市级地产运营开发
具备打造造城型优质大盘的先天条件,交通通达性好但缺乏配套支撑
体量大,开发周期长,代建配套多,开发整合难度大
旌湖
西至:绵远河
东至:东山
南临:金沙江路
北至:高压线、成绵高速
经济
开发区
项目北接代建用地,南临金沙江路,西至绵远河,东至东山,具备得天独厚的自然山水资源及产业支撑
本案处于德阳城郊,土地利用以农田或废置用地为主。
地块平整,浅丘地带,适合未来高强度土地开发。
地块被市政道路分割成东西两部分。
地块位于德阳东南经济开发区内规划的八角新城片区。
项目北接八角工业片区、重装工业片区等产业区,南临广汉,什邡,青白江及新都等新市镇。
临近旌湖片区东山
生态片区、齐家堰生
态片区等休闲区域。
项目四至
成绵高速
市政公路
市政公路
本案
项目交通
1.成德快速通道(免费)
2.成绵乐城际快铁
3.国道108(免费)
4.成德绵高速
(单程过路费23元)
预计2012年底通车
预计2013年通车;届时从本项目所在区域到成都仅需20分钟,4站路(德阳南-广汉-青白江-成都)
路况:双向三车道,是重要的川陕物流通道,大型货车通过量大,较为拥堵。
路况:顺畅,也有较多的大型货车通过量。
本项目位于德阳主城区八角片区西区,距离成都50公里。交通通达性好,四条主要通道推进成德一体化实现,建立20分钟快速切换。