注册 登陆
会员服务
我要上传
联系我们
首  页 管理资料专区 经营管理 人力资源 培训大全 人资培训专区 制度表格 咨询顾问资料 管理专题 行业资料
今日最新 行业资料专区 仓储管理 生产作业 采购管理 生产制造专区 物流管理 产品研发技术 现场与5S 保险资料
地产资料专区 财贸金融专区 商务贸易 财务下载 投资金融 商务资料专区 营销工具 邮址黄页下载 地产报告 地产策划
工程物业专区 企划营销专区 企划方案 营销下载 品牌管理 信息技术专区 创业资料 工程物业建装 营销策划 地产营销
文献论文专区 品质资料专区 金牌资料 行业辅助 论文辅助 视频资料专区 资料DVD 报告方案杂志 知识库 培训资讯
相关分类
    行业下载区最新下载 > 行业资料 > 零售行业
最新6月南京甲级写字楼及零售地产市场报告
下载分数  15 分(VIP会员没有积分限制)
资料类型 零售行业
资料评价 资料评价度
文件大小 1048K (压缩后)
上传时间 2018-1-11
上 传 者 admin
下载总数 0

    


   ==== >>> 请先登录注册免费下载


  • 南昌地产中航国际广场甲级写字楼、四星酒店项目营销推广策划报告(76页).rar
  • 保利达地产沈阳市21世纪广场甲级写字楼项目开工位置和产品定位建议书(46页).rar
  • 2012年新都里地产两江核心甲级写字楼与休闲商业街报告(75页).rar
  • 南京甲级写字楼及零售地产市场研究分析报告(doc).rar
  • 北京CBD甲级写字楼行销传播策略报告书_万通地产(110页).rar
  • 易居地产昆山现代广场5A甲级国际标准写字楼营销推广执行报告(81页).rar
  • 最新3月中原地产写字楼市场报告PDF
  • 广州甲级写字楼市场最新回顾及最新展望31PPT
  • 北京5A甲级写字楼市场介绍172页最新DOC
  • 环球财讯中心甲级写字楼样板间亮相DOC
  • 最新7月深圳甲级写字楼项目市场分析研究月报4页中原
  • 南昌中航国际广场甲级写字楼、四星酒店营销推广策划报告76P
  • 广州甲级写字楼市场研究报告高力国际6页专题研究市场调查
  • 上海甲级写字楼项目市场发展及现状分析研究报告27页中房信
  • 沪深港商业地产考察报告76p商办写字楼项目剖析
  • 中海地产写字楼项目设计管理指南43页管理指导书
  • 最新第一季度上海甲级写字楼市场报告戴德梁行
  • 海西首席甲级5A写字楼26日开盘认购踊跃
  • 2014年广州甲级写字楼市场研究报告高力国际
  • 最新北京区域写字楼市场分析报告75PPT世联地产
  • 第一季度上海甲级写字楼市场报告戴德梁行
  • 上海星月国际广场商业项目零售市场研究95PPT
  • 最新6月南京甲级写字楼及零售地产市场报告
  • 美美百货端午节营销策划方案_PPT
  • 百货商场微商策划_微斯网络微信运营方案_PDF
  • 微商策划_大粤网与新光百货微信合作结案_PPT
  • 嘉茂银座百货招商手册PPT
  • PWC研究报告_中国内地及香港零售及消费品行业的颠覆性变化_PDF
  • 四大趋势塑造未来中国零售银行市场(2015年1月)_PDF
  • 2017年全球零售力量研究报告_PDF
  • 沈阳新世界百货开业庆典活动方案_PPT


  •  注1: 下载后资料推荐winrar3.5以上版本解压.
     注2: 解压密码m448; 如资料名是乱码, 随意改名后再解压.
     注3: 需要安装office办公软件, Word(doc格式)、Excel(xls格式)、
          Powerpoint(ppt格式)、Access(mdb格式)、Visio(vsd格式)
     注4: 其他文件格式需要安装的软件
          Adobe Reader(pdf格式)、CAJ Viewer(nh、kdh格式)

          -- 更多参考 --

    推荐专题下载
           写字楼
       
       南京写字楼
       
       
       

    免费会员只能下部分资料
    成为VIP会员可下载VIP管
    理资料(现有 756866笔)
    如何获得下载
    · 会员标准  
    · 代笔服务  
      资料简介
     
    Nanjing Grade A Off ce And Retail Property Markets
    Chronicle And Revelation
    COLLIERS INTERNATIONAL | NANJING
    colliers/china
    HIGHLIGHTS
    Nanjing39;s strong services sector has been one signif cant factor un-
    derpinning the city39;s commercial real estate market development.
    But this has been grossly overlooked in the past.
    Future development of the city39;s off ce market will leverage on its
    provincial capital status, drawing demand from both domestic and
    foreign enterprises. Meeting these demand, the completions of sev-
    eral Grade A off ce buildings in due course will see notable upgrading
    of the off ce market.
    The concentration of prime retail space in Xinjiekou has boosted the
    vibrancy of Nanjing39;s retail market. Future supply in this area will re-
    inforce the leading position of this area as a prime retail node.
    The emergence of Hexi New Town would pose new opportunities
    to investors. Whether competition between Hexi and the traditional
    CBDs results in win-win situation or zero-sum game would pose
    challenge to the investors.
    CITY AWAKENING
    NANJING OFFICE AND RETAIL PROPERTY MARKETS
    Items
    Basic Prof le
    Population (10,000 persons)741.3
    Registered Population (10,000 persons)617.2
    Land Area (sq km)6,582.31
    Macro Economy
    GDP (RMB100 mil)3,275
    Real GDP Growth15.6%
    Per Capita GDP (RMB)44,852
    Per Capita GDP Growth11.5%
    Primary Industry (RMB100 mil)86
    Secondary Industry (RMB100 mil)1,605
    Tertiary industry (RMB100 mil)1,584
    Investment in
    Fixed Asset
    Investment in Fixed Assets (RMB100 mil)1,868
    Real Estate Development (RMB100 mil)446
    Foreign Capital Actually Utilised (US$100 mil)20.6
    Retail Sales (RMB100 mil)1,381
    Inf ationConsumer Price Index (preceding year=100)103.7
    Table 1: Nanjing Snapshot
    城市概况
    常住人口 (万人)741.3
    户籍人口 (万人)617.2
    土地面积 (平方公里)6,582.31
    宏观经济
    GDP (亿元)3,275
    实际GDP增长率15.6%
    人均GDP (元)44,852
    人均GDP增长率11.5%
    第一产业增加值 (亿元)86
    第二产业增加值 (亿元)1,605
    第三产业增加值 (亿元)1,584
    固定资产投资固定资产投资额 (亿元)1,868房地产开发投资额 (亿元)446
    实际使用外资 (亿美元)20.6
    社会零售消费品总额 (亿元)1,381
    通胀指数消费品价格指数 (前年=100)103.7
    1:
    OVER THE TOP
    Nanjing Grade A Off ce And Retail Property Markets
    COLLIERS INTERNATIONAL2
    Transport, Storage and Post
    Wholesale and Retail Trades
    Hotels and Catering Service
    Financial Intermediation
    Real Estate
    Others
    12%
    24%
    4%10%9%
    41%
    The Knowledge Report || Nanjing Off ce and Retail Property Markets
    Nanjing’s once shining history as a “capital of six dynasties” has been
    a long forgotten legend behind the limelight of Shanghai. Yet on the
    heels of Shanghai’s economic development, the city is re-inventing
    itself, leveraging on its provincial capital status as the political and
    economic center of Jiangsu Province. As commercial activities gather
    steam, this has injected impetus to the City’s property market which
    begins catching attention of foreign and domestic investors.
    The Nanjing economy has some unique characteristics differentiating
    from its peers in the Yangtze River Delta region. Although the size of
    Nanjing’s economy and per capita GDP took a back seat to its peers such
    as Suzhou, Hangzhou and even Wuxi, a closer look at its economic struc-
    ture reveals the rapid growth in the City’s services sectors. The City’s
    tertiary industry takes up a 48% share in its economy, the highest among
    all 2nd-tier cities in the Yangtze River Delta region. Furthermore, the
    centering of the City’s commercial activity within a highly concentrated
    CBD area has manifested in a very buoyant commercial atmosphere,
    underpinning development of the off ce and retail markets.
    南京,作为六朝古都的传奇历史与荣耀曾经被遗忘在上海的世纪
    繁荣背后。然而,紧跟上海经济发展的步伐,并凭借省会城市行
    政及经济中心的地位,南京这座城市正欲重振,腾飞。商业活动
    的日益活跃成为推动南京地产行业的动力;国内外的投资商也开
    始对这个城市投入更多的关注

    与长三角地区其他的城市相比,南京经济有其独特之处。尽管南
    京经济规模和人均GDP与其同类城市,如苏州、杭州甚至无锡相
    比仍然相对靠后,但对南京经济结构深入的剖析可以揭示出该城
    市服务业的迅速发展。南京第三产业占国民经济比重为48%,在
    长江三角洲二线城市中处于首位。此外,城市商业活动集结在高
    度集中的CBD区域,形成非常活跃的商业气氛,成为写字楼及零
    售地产市场发展的坚实支撑

    Figure 1
    GDP of Cities in Yangtze River Delta ()GDP ()
    0.00
    2,000.00
    4,000.00
    6,000.00
    8,000.00
    10,000.00
    12,000.00
    SHSZHZWXNBNJSXJXYZ
    100 Million RMB ()
    Figure 2
    Nanjing GDPGDP
    )(50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    20012002
    Billion RMB
    0%
    2%
    4%
    6%
    8%
    10%
    12%
    14%
    16%
    18%
    20%
    Nanjing GDP
    GDP
    GDP Growth Rate
    GDP
    Figure 3
    Nanjing Per Capita GDPGDP10,000
    20,000
    30,000
    40,000
    50,000
    60,000
    20012002
    RMB ()
    0%
    2%
    4%
    6%
    8%
    10%
    12%
    14%
    16%
    Per Capita GDP
    GDP
    Growth Rate
    Figure 4
    Nanjing’s Tertiary Industry Growth Rate43%
    44%
    45%
    46%
    47%
    48%
    49%
    20020%
    2%
    4%
    6%
    8%
    10%
    12%
    14%
    16%
    18%Share of Tertiary Industry in GDP (LHS )Growth Rate of Tertiary Industry (RHS )
    Figure 5
    The Composition of Nanjing’s Tertiary Industry inCOLLIERS INTERNATIONAL3
    The Knowledge Report || Nanjing Off ce and Retail Property Markets
    过去几年,南京一方面接受到上海发展辐射效应的影响,不仅如
    此,另一方面其自身的繁荣,尤其是服务业的支持作用,也同样
    带动了周边地区,如江苏省北部地区及安徽省部分地区的发展

    服务业的振兴及活跃的消费给南京写字楼及零售物业市场注入了
    持久的动力


    2001年以前,南京暗淡的写字楼市场很难得到跨国公司的青睐

    与其他二线城市相似,近几年来,浸于有待成熟的商业环境中的
    南京写字楼市场以中端的普通楼宇为主要存量,而商住两用房更
    为普遍。开发市场以本地开发商为主,而他们中的大多数,普遍
    选择分割销售的投资机制。此类物业占超过95%的市场比例。分
    散的产权模式阻碍提升物业管理质量成为必然的结论

    南京仅有很少几栋标准甲级写字楼分布于南京CBD区域,如新街
    口、鼓楼和珠江路。从地理位置上看,这三个地区距离接近,并
    有地铁交通相互连接。惠于市政府政策激励的支持,今后几年,
    新的CBD也将逐渐在老城区西南的河西地区形成

    进入千禧年以来,南京主城区写字楼市场供应基本保持平稳状
    态。底,中高端写字楼存量达到390万平方米。值得注意的
    是,尽管南京经济规模明显偏小,且大多数写字楼宇品质较低,
    但南京中高端写字楼存量与上海甲级写字楼存量相若。然而,此
    市场供给仍与市场需求大致匹配

    Over the past years, Nanjing has managed not just to leverage on the
    radiation effect from Shanghai. Its own prospering economy also is
    built upon providing services, including those supporting production, to
    other cities in North Jiangsu and East Anhui provinces. The booming
    services sector and vibrant consumption have injected growing momen-
    tum to the City’s off ce and retail markets in recent years.
    THE OFFICE MARKET – JUMPING HIGH UP THE SKY
    Nanjing’s lackluster off ce market before 2001 has drawn little attention
    of foreign companies. Similar to other 2nd tier cities, not until recent
    years Nanjing’s off ce market had been stocked by the mediocre qual-
    ity off ce buildings amidst the immature business environment. Build-
    ings for residential-commercial use are not uncommon. The market
    is dominated by local developers, and strata-title sale is a popular exit
    strategy for most of them, contributing over 95% of the off ce market. A
    corollary of the dispersed ownership leads to diff culties upholding good
    property management.
    There are a few Grade A off ces and most of them are located in Nan-
    jing’s CBDs as Xinjiekou, Gulou and Zhujiang Road. Geographically,
    the three districts are close to each other and interlinked by metro line.
    Supported by the district government’s policy incentive, Hexi area is
    emerging to be a new CBD in the south of the City in the coming years.
    Nanjing’s downtown off ce market maintained generally steady supply
    on entering the millennium. At the end of , the stock of mid-to-
    high end off ce space amounted to 3.9 million sq m. It is interesting to
    note that the stock of such off ces in Nanjing is comparable to that of
    Grade A off ces in Shanghai despite the signif cantly smaller size of the
    Nanjing economy, though most of these off ces in Nanjing are of lower
    quality. These supply nevertheless matched well with the prevailing
    market demand.
    Map 1
    Nanjing’s Major CBDsGulouShanxi Road CBD
    鼓楼-山西路 CBD
    Zhujiang RoadGuangzhou Road CBD
    广州路-珠江路 CBD
    XinjiekouDaxinggong CBD
    新街口-大行宫 CBD
    Hexi CBD
    河西 CBD
    COLLIERS INTERNATIONAL4
    The Knowledge Report || Nanjing Off ce and Retail Property Markets
    Figure 7
    Nanjing Mid-to-High End Off ce Rental1.81.81.72.0
    2.12.22.5
    2.72.9
    3.0
    3.13.1
    0.0
    0.5
    1.0
    1.5
    2.0
    2.5
    3.0
    3.5
    1999200020012002FFF
    RMB/sq m/day
    Figure 6
    Nanjing Mid-to-High End Off ce Market Forecast
    6100,000
    200,000
    300,000
    400,000
    500,000
    600,000
    700,000
    800,000
    900,000
    (F) (F) (F)
    sq m ()
    0%
    5%
    10%
    15%
    20%
    25%
    30%
    35%New Supply Take-up Vacancy Rate
    Currently, 44% of the mid-to-high end off ce stock is located in the
    Xinjiekou area, reinforcing the traditional importance of this area as
    the business hub of Nanjing. The Gulou district is another CBD, and
    the presence of many government off ces there distinguishes it from
    Xinjiekou. Partly boosted by the hosting of the National Games in
    , the off ce market in Hexi area started to pick up since .
    The annual supply of Nanjing’s mid-to-high end off ces increased by
    0.68 million sq m in , 0.77 million sq m inand 0.66 million
    sq m in .
    Based on the current available information, overall vacancy rate is
    estimated to hover at a high level of over 20% beforeand edged
    down slightly to around 15-20% in more recent years amidst stronger
    demand growth.
    Supported by the steady demand growth, off ce rental has been on a
    rising trend since 2001, which grew particularly faster inand
    , partly due to the improved quality of some of the new buildings.
    At end of , the average off ce rent reached RMB 3/sq m/day. For
    Grade A off ces in good location or the newest off ce buildings, the
    rent stood at RMB 4-5/sq m/day. Capital value of Grade A off ce in
    the City rose notably in the recent two years as well, by an average
    of 10-15% inand has surpassed RMB 20,000/sq m for the new
    off ces in the CBDs. This ref ects partly the limited supply especially
    in CBDs, the keen acquisition interest of investors amidst a bullish
    outlook on this market, as well as the improved quality of new off ce
    buildings.
    目前,44%体量的中高端写字楼坐落于新街口地区,从而进一步稳固
    了该地区作为南京商业中心的地位。鼓楼地区是南京另一个CBD,
    省市级政府机构集中驻扎是鼓楼区别于新街口区域的特色。一定程度
    上由于举办全运会所带来的推动,南京河西地区写字楼市场从
    开始初露端倪,南京中高端写字楼供给增长680,000平
    方米,增长770,000平方米,07年增长660,000平方米

    基于相关信息,前,估计南京写字楼整体市场空置率徘徊于超
    过20%的高位,近几年来,益于日益旺盛的需求,空置率小幅下跌至
    15%~20%

    在稳定的需求增长支持下,南京写字楼租金从2001年起呈现上涨趋
    势,这一定程度上是由于高品质的新写字楼项目投入市场。及
    租金上涨更加明显。到底,南京写字楼出租的平均租金
    达到3元/平方米/天,而核心位置的甲级写字楼及新建写字楼项目的租
    金更可达到4~5元/平方米/天。近几年,南京甲级写字楼的价格也有
    显著提升,平均增长10~15%,一些CBD区的新建写字楼项目
    物业价格也超越了20,000元/平米。这一方面反映了南京写字楼市场供
    应,尤其是在CBD区域中的稀缺性;同样也反映了乐观市场预期下,
    投资商强烈的购买渴望;以及市场上日益提高的写字楼品质

    Figure 8
    Nanjing Mid-to-High End Off ce Market Future Supply with Project Names–100,000
    200,000
    300,000
    400,000
    500,000
    600,000
    sq m
    XinjiekouDaxinggong
    Guangzhou RD.
    IFC
    Golden WheelNo. 9 Yangtze Road
    CNK International
    Huali InternationalDevelopment Mansion
    Zhujiang No.1Nanjing International Plaza P1
    Suliang International MansionPhoenix International
    Leo MansionJinying Mansion
    Central International Plaza
    HPJZ Lpaza
    Jin’ao Mansion
    Deji Plaza P2
    Greenland Plaza 3
    Nanjing International Plaza P2
    ZXZH Plaza


    ZhujiangRD.
    Gulou–Shanxi RD.
    Hexi
    Shengtian MansionXinbai Garden
    Greenland 2
    Hongrui PlazaOlympic New Town


    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
    版权所有:企业管理资源网 © 2005-2018 客服电话:(+86 0411)-88895936 86508131 15566933248 Fax:0411-88895936
    E-mail:ask@comserv.cn(假日/晚上:15566933248)  QQ:76395700 605057861
    辽ICP备14017218号-1  辽公网安备 21021102000022号