第 1 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 2009年12月 12月写字楼数据概览 甲级写字楼 租金 环比 北京 1.21% 上海 1.89% 广州 1.24% 深圳 7.07% 准甲级写字楼 租金 环比 北京 0.58% 上海 0.53% 广州 2.11% 深圳 0.28% 12月经济数据概览 内部指标 同比 投资 17.0% 消费 16.7% 外部指标 出口 17.7% 进口 55.9% 金融指标 M2 29.1% 信贷 31.6% 数据来源： 国家统计局、中原写字楼监测 系统 数据说明： 本报告中甲级、准甲级写字楼 定义，以及租金指数计算方法 详见本报告最末页说明 发布日期： 2009年12月14日 物业税有利于商业地产长期发展 近来，关于物业税征收的传闻在各媒体沸沸扬扬，市场人士普遍认为， 对商业地产和高档住宅征收物业税将率先实现。假设传言成真，我们 认为这对商业地产市场的影响也不大 短期来看，最可能的操作方式将是，先将持有环节的现有税种——房 产税和城镇土地使用税合并成物业税，否则将有重复征收之嫌。而目 前房产税的征收范围是以商业地产为主的出租性物业，而物业税的征 收对象则扩大到所有符合条件的物业，因此对商业地产而言，征收物 业税的影响很小，只是将房产税改称为物业税而已，总体税率保持稳 定或有小幅增加。而对于大量的高档住宅则不同，这些物业之前并未 征收房产税，因此物业税的征收，不管税率如何，将实实在在增加住 宅买家的持有成本。由此可见，对商业地产征收物业税将简化商业地 产的现有税赋，同时也很可能不会增加税负水平，毕竟商业地产并非 物业税的主要目标。从长期来看，这有利于商业地产市场的健康发展 12月，写字楼市场的销售和租赁依然十分活跃，然而在供应放量的影 响下，四大城市除深圳外甲级写字楼租金均有所下降。深圳受写字楼 “限外”政策取消的刺激，本月租金继续大幅上涨，甲级、准甲级写 字楼租金环比分别上涨7.07%、0.28%，再创本轮反弹新高 第 2 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 2009年12月 写字楼供求情况 （2009.01-2009.12） 050100 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 单位：万平方米 供应面积销售面积 写字楼收购情况 （2009.01-2009.12） 宗数 面积 万平方米 1月 1 6 2月 0 0 3月 2 12.4 4月 0 0 5月 2 3.15 6月 2 4.10 7月 4 13.3 8月 8 16.34 9月 3 12.70 10月 1 0.26 11月 4 15.24 12月 1 0.53 销售市场：供应大幅增加 成交高位小幅回落 12月，四大城市写字楼供应面积再次达到9、10月份时的峰值水平， 新增供应面积达79.65万平方米，环比增长84.46%；本月销售面积出 现下降，四大城市写字楼销售面积57.49万平方米，环比减少14.37% 图1 主要城市销售型写字楼供求情况（2009年12月）51525 30 35 40 45 北京上海广州深圳 单位：万平方米供应面积销售面积10000 20000 30000 40000 北京上海广州深圳 单位：元/平方米10000 20000 30000 40000元/平方米当月价格前12个月最高价 前12个月最低价 前12个月均价 资料来源：中原写字楼监测系统，中原地产研究中心 供求方面，本月北京、上海写字楼新增供应大幅增加，分别达41.89、26.67万平方米， 环比大幅增长867.44%、108.52%，其中北京新增供应创出年内新高；成交方面，北京大 幅减少28.99%，上海环比增长11.59%。广州、深圳写字楼供应本月继续回落，新增面积 分别为8.27、2.82万平方米，环比分别下滑18.28%、82.31%；销售方面，广州、深圳销 售面积分别减少16.61%、14.54% 价格方面，12月，北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为18100、18918、12587、 29487元/平方米，本月上海、深圳写字楼销售价格小幅上涨，北京、广州价格小幅下跌 收购方面，12月，写字楼收购市场再次沉寂，仅有一例大宗交易，总成交面积0.53万平 方米，总成交金额约为1.59亿元 浙江红楼集团以总价4.6亿元的价格收购了位于上海市中心的福都商厦。福都商厦位于黄 浦区人民路399号，其建设用地面积约3840平方米，总建筑面积在1.69万平方米左右， 其中4－6层分布着36套办公用房，建筑面积合计为5284平方米 第 3 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 2009年12月 写字楼租金指数 甲级 本月 指数 环比 (%) 同比 (%) 北京 125.17 -1.21 -6.95 上海 144.64 -1.89 -19.72 广州 127.06 -1.24 -9.42 深圳 159.94 7.07 17.55 准甲级 本月 指数 环比(%) 同比 (%) 北京 126.22 0.58 -9.00 上海 149.93 -0.53 -11.47 广州 114.75 2.11 -7.79 深圳 168.86 0.28 11.89 写字楼空置率 甲级 本月 空置 环比 (%) 同比 (%) 北京 12.19 -2.97 12.07 上海 10.47 -2.35 -8.54 广州 18.95 -16.18 -11.20 深圳 11.40 -12.13 -11.38 准甲级 本月 空置 环比 (%) 同比 (%) 北京 13.99 -25.53 22.07 上海 8.36 0.43 -18.11 广州 10.90 -23.72 16.31 深圳 4.21 24.51 -60.72 租赁市场：甲级写字楼租金普跌 深圳再创反弹新高 12月，北京甲级写字楼租金一改前几月的上涨趋势，租金出现小幅下 跌，本月甲级写字楼租金环比下降1.21%；在写字楼“限外”政策取消 以及年尾成交高峰的刺激下，本月深圳写字楼租金继续大幅上涨，其中 甲级写字楼租金环比上涨7.07%，准甲级写字楼租金上涨0.28%，再创 本轮反弹新高 图2 四大城市甲级写字楼租金走势（2009年12月） 90 110 130 150 170 190 210 04010410050706040701071008060812090409070910 北京上海广州深圳 资料来源：中原写字楼监测系统，中原地产研究中心 图3 四大城市准甲级写字楼租金走势（2009年12月） 90 110 130 150 170 190 210 04010410050706040701071008060812090409070910 北京上海广州深圳 资料来源：中原写字楼监测系统，中原地产研究中心 租金：甲级写字楼方面，上海、北京、广州租金下跌，跌幅分别为1.21%、1.89%、1.24%， 深圳租金则继续大幅上涨，涨幅为7.07%；准甲级写字楼方面，仅上海租金略有下跌，北 京、广州、深圳租金全面上涨，涨幅分别为0.58%、2.11%、0.28% 空置率：甲级写字楼方面，北京、上海、广州、深圳空置率全面下降，降幅分别为2.97%、 2.35%、16.18%、12.13%；准甲级写字楼方面，北京、广州空置率大幅下降，降幅分别为 25.53%、23.72%，上海、深圳空置率则出现上升，升幅分别为0.43%、24.51%。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看