首钢·海尔文化创意产业园项目整体定位与开发可行性研究初步沟通文件
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项目本体条件分析
项目整体定位初步判断
功能定位
Part.5
Part.3
Part.2
Part.1
Part.4
项目经济测算及可行性分析
报告主要内容
规划设计初步构想
下一阶段工作安排
Part.6
本项目位于西四环和西五环之间，地理上在丰台区境内，行政上隶属石景山区
项目位置：位于石景山区与丰台区的交界处，西四环与西五环之间，地处丰台区境内，行政上隶属于石景山区。

地块北临吴家村路，南临规划路，东西邻村屋，占地面积1200亩；地块只有南北两个出入口，进入性较差
主进入口
次进入口
地块对外主要出入口
北边主进入口：临吴家村路，连接鲁谷大街向北直通长安街，向东连接西四环，路南侧即为二通厂正门，进入性较好。

南边次进入口：地块南侧小门连接正在修建的市政规划路，此路直通西客站，并连接京石高速。门两侧堆满垃圾，环境较差。

北入口
南入口
项目四至：北临吴家村路，南邻规划路，东邻小屯村屋，西邻张仪村屋
项目规模：二通厂区总占地841930平方米，除去厂区外铁路占地13856平方米，可用地约为82.8万平方米
西边村屋
项目地块与城市主干道直接连通，距八宝山地铁站3公里，且有多路公交车经过，与京西主要功能区联系便捷
项目周边现状交通
距离城市中心较近：距金融街距离30分钟车程
路网发达：南距京石高速公路2.5公里，北临莲石路1公里，距西长安街3公里，通过吴家村路直接通至西四环
公共交通：有多条公交线路经过，连接项目与京西地区；距地铁八宝山站只有3公里，多路公交车直达
周边分布许多工厂企业；商业均为临街小店铺，生活配套缺乏
商业及娱乐等配套缺乏：商业主要分布与项目北边的吴家村路南侧，均为一些小店铺，如小杂货店、复印店，满足附近居民的日常生活用品供应；周边小胡同内分布着更为低档的杂货店，大多为平房。周边无商场、写字楼及娱乐场所。

住宅较多，水平参差：地块附近少有新建楼盘，周边临近的重兴嘉园，京汉旭城，华富丽苑，长安西点，天鸿美域均售完，目前在售的有远洋山水，万科紫台，珠江峰景，万科中粮假日风景，均价在14000-18000元/平方米之间。项目周边大多为村里自建的平房及小楼房外，还有的就是周边单位的职工住房。

产业氛围浓：项目周边分布着北京重型电机厂、北京市城建工程机械厂、市地铁基地公司等大型企业。