世界城商业策划报告 The World CityShopping Mall Strategic Planning Report
本案策划主旨（Main Theme）
成功招商是我们的首要目标；
持久运营是我们的根本目的；
提升物业品质、实现商业公寓共赢是我们的现实要求；
策划流程（ Work Flow ）
城市商圈研究
CBD区域市场研究
国外知名CBD概览
项目定位方向探讨
项目整体定位
世贸天阶商圈研究（重点项目研究）
业态规划建议
项目自身解读
产品建议
收益预测
1、城市商圈研究
Municipal Commercial Circle Analysis
北京传统商圈：王府井、西单
新兴潜力商圈：CBD、中关村、金融街（商务中心商圈）；亚奥、望京（区域型商圈）
1.1、城市商圈（Municipal Commercial Circle ）
1.1.1、传统商圈
重点商业：西单商场、西单购物中心、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场等
新建商业：西单Mall、美晟国际广场
商业体量：现有大型商业约35万平米，新增约18万平米，五年后有望达到100万平米左右
商业结构：以单一的百货、购物中心为主
目标人群：本地消费者、消费人群年轻化
商圈特点：1）地段优良，地铁等公共交通系统发达，人流充足
2）商业形态单一，以大型综合商厦为主
3）商业结构不合理，零售为绝对主力业态
4）已形成自身固定的消费群体
5）消费客群偏年轻化，消费力及消费档次有限
6）商圈规模扩大可能性较小，商业格局改造、升级的空间有限
西单商圈 —— 零售购物为主、年轻化商业集合