豪宅市场分析与产品建议 2010-11-3 有这么一群人 他们占据社会主流资源 他们不是追求 Starbucks、Swarovski 的小资 因为他们已经拥有 Hermes、Tiffany、Callaway、Normana …… 他们已经厌倦了对于物质的追求 他们真正需要的是一处静谧的生活港湾 就让保利为他们创造一处有房、有水、有树、有家、有梦的原湾天堂 PART1豪宅项目样本项目选取 PART2外地市场个案研究 PART3成都市场个案研究 PART4产品建议 思 考 路 径 PART 1豪宅项目样本选取选取标准 1. 项目销售单价高于同等区域 30%及以上； 2. 项目开发企业具有较强的高端住宅开发能力与经验； 3. 项目以中、大面积产品为主； 4. 项目本体已入市销售，同时已具备一定的市场认知度、认可度。 项目选取城市 1、广州项目（豪宅开发的典范城市） 2、上海项目（豪宅开发的典范城市） 3、杭州项目（豪宅开发的典范城市） 4、重庆项目（成都“邻居”） 5、成都项目 PART 2外地市场个案研究 项目选取城市 1、广州项目 2、上海项目 3、杭州项目 4、重庆项目 5、成都项目 广州项目 保利康桥——保利地产最顶级豪宅产品 汇景新城——广州豪宅之王 星河湾——广州豪宅最经典作品，星河湾母体 博雅首府——广州最贵电梯豪宅 广州保利康桥基础资料 保利康桥是保利地产在广州最高端电梯豪宅项目，项目产品一字排布，充分利用江景。 220 220 245 245 260 260 320 320 保利康桥户型1：220㎡4房2厅3卫 大主卧 双景观套房 客厅，双卧室阳台及飘窗充分利用景观。客厅开间5.2米，主卧开间5.1米。 带卫生间 工人房 较大、方正入户花园 保利康桥户型2：245㎡4房2厅3卫 5米开间主卧，带转角飘窗 带卫生间 工人房 客厅、餐厅横向排布，接9.3米阔景阳台 270度景观浴室 内置18㎡超大入户花园 经典户型 保利康桥户型3：260㎡4房2厅3卫 5.6米开间客厅，厅出阳台 带卫生间 工人房 景观书房 内置19㎡超大入户花园 保利康桥户型4：320㎡5房2厅4卫 8.2米开间客厅，近10米景观阳台 内置20㎡超大入户花园 近50㎡超大 主卧 保利康桥小结 产品户型： 项目以套四及套五（均含书房）大户型为主； 项目均有内置较大入户花园； 项目产品均设置保姆间； 245平米户型采用客厅和餐厅横向面江、且主卧带景观沐浴间，非常受欢迎； 主卧、客厅与次卧均面江(245平户型餐厅面江） 广州博雅首府基础资料 博雅首府为广州最顶端电梯豪宅，首个单价破四万电梯豪宅。 博雅首府户型1： 198㎡4房2厅2卫 弧形突出 客厅造型 20㎡超大 入户花园 博雅首府户型2： 340㎡4房2厅3卫 弧形突出客厅造型，8.8米超大开间 功能分区合理 35㎡超大 入户花园 65㎡主卧，带书房衣帽间及卫生间 博雅首府户型2： 385㎡3房2厅4卫 跃式圆形创意客厅设计，景观效果强 功能分区合理 46㎡奢华 入户花园设计 65㎡超大主人房 经典户型 博雅首府小结 产品户型： 项目以套三为主、空间尺度较大； 项目入户花园（20平米以上）、客厅及主卧均放大处理，做到市场上极致； 项目产品均设置保姆间； 户型无阳台、且次卧空间相对较小。。。。。。。