对于这块外金沙的土地
我们希望能承载的
不仅仅是建筑
而是德商房地产领域的美好开端
以及，她所赋予这座城市更美好的新时代
…
德商 / 成都
德商外金沙项目营销策略报告（汇报稿）
思源 成都 / 2011 / 05
扩量 （广度）
投资感（深度）
本次报告的两个关键词：
我们的目标只有一个：
3个月实现销售回款3个亿！
为满足3个亿的回款目标，我们需要尽可能高的销售额，并寻求最大一次性付款的可能性；我们知道，项目本身属于纯正刚需社区，客户经济实力较弱，这也就要求我们塑造项目的投资感，寻找投资客，实现一次性或高首付的最大可能。

【项目目标理解】
本次报告’S 出发点
项目营销策略
本体研究
Ontology
地块+产品，提炼：优势？劣势？
本案
三环路
英伦金沙
米兰香州
老小区
苏坡立交
英伦金沙
北
项目地块四周两面临路，西北为一规划道路，规划道路对面建成蓝光米兰香洲等小区，均较成熟，入住率高。地块西边为一陈旧破烂小区，南侧为苏坡立交桥，不利因素较多。东侧为英伦金沙住宅小区。整体地块较薄。

周边临苏坡立交、陈旧小区等不利因素，且交通通达性不佳，但享地铁4号线利好。

项目占地：37.36亩
土地性质:二类住宅用地
总建筑面积：70975.75㎡
住宅建筑面积：67784.49 ㎡
商业建筑面积:2933.65 ㎡
建筑密度：26.95%，高层住宅主体建筑密度为11.58%
容积率：2.85
绿地率 ：35%
楼面地价：约3200元/ ㎡
车位比：1：0.9
较小规模，3栋高层电梯组成，属城市精品住区！