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世联上海蠡湖一号TH产品户型设计提升建议报告34PPT

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更新时间:2017/9/9(发布于上海)

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文本描述
蠡湖一号 TownHouse产品户型 专题研究报告系列之一 蠡湖一号项目地理位置优越、建筑体量大、密度低、建筑形态丰富,是无锡房地产市场未来的标志性大盘; 目录 深圳/上海/北京TownHouse户型分析 项目定位回顾和背景说明 蠡湖一号TH产品设计建议 项目定位回顾 Townhouse的特征和定义 1.1项目定位回顾 我们的核心客户——本地私企业主(港台商)、高级管理人员、中高级公务员和本地新兴的中产阶层。 我们的开发模式:独栋别墅、TownHouse(双拼、联排)、高层组成的一个大型高尚住宅社区。 我们的市场定位:打造无锡首席富人居住区,使之成为一个“贵人、贵宅、贵地”可以传世的宅邸。 TownHouse产品在无锡处于起步阶段,市场保有量少,TH的消费阶层并未真正形成,市场缺少精品TH; 无锡TH产品近年才开始出现,目前市场在售的单元约100户左右,整个市场的保有量应不会超过1000户左右;按无锡市450万常住人口计算,150万家庭,户均家庭拥有TH只在万分之六;市场前景还是可观的; 1.2TownHouse的定义和特征 Townhouse至少有的三个特征: 基本上在城郊区域,和市区之间有通畅便利的道路系统、高绿化率和优美的小区景观,使居住环境更贴近自然 、住宅功能的齐全性和独立接近 ,是公寓楼无法比拟的 Townhouse的构成: TownHouse是一种典型的独立住宅形式,它是由Town的文化氛围、House的私人生活和Nature的自由格调,三种因素的组合体 Townhouse 室内空间: 内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。礼仪部分包括入口、起居室、餐厅;交往部分包括早餐室、厨房、家庭室;私密部分包括主卧室、卫生间、次卧室、客房;功能部分包括洗衣机、储藏、车库、阁楼、地下室; Townhouse 室外环境: 具体包括沿街绿化带、宅后花园、室外小品、木板平台、硬地、水池、儿童游戏场、围墙等许多构件 在三地中,以上海的气候条件、人文文化、经济构成、居住习惯等和无锡最为接近,上海的中高端TH市场是本报告的重点研究和分析的方向; 上海各层次TH代表项目简表 个案分析 上海高端TH产品的主要特征:在市区范围内、土地价值高、产品营造精致、建材设施标准高、精装修、户型面积大、配套便利繁华; 社区: “大隐隐于市”坐落上海市中心康定路,80%的土地建造了42套低密度住宅,TH14户,叠加28户;其余20%用地为高层住宅; 建筑特点: 极简的现代主义风格:外立面线条简洁,色彩素雅,外观以几何造型取胜,凹凸有致、层次分明;运用不同质感的材料石材、磁砖、金属等丰富建筑外立面; 静鼎安邦:TH1480—1680万元的价格340平米的超大私人空间,精致的设计,无可复制的地段,该项目已经具备了毫宅的条件; 上海中高档TownHouse市场典型案例户型研究 案例1:上海TH—金地.格林春晓(新联排生活样板) 总体规划布局 上海TH—金地.格林春晓(新联排生活样板) B型房(01) 上海TH—金地.格林春晓(新联排生活样板) L型创新户型 (02) 案例2:上海TH—香堤苑(英伦风格) A户型 (03) 可通达的中庭花园 客厅错层挑高 上海TH—香堤苑(英伦风格) C型户型(04) 户型面积紧凑的TH代表:167平米 案例3:上海TH—帕萨迪纳(艺术格调联排) A户型(05) 落地玻璃窗 中间套 上海TH—帕萨迪纳(艺术格调联排) D户型 (06) 端头户型 案例5:上海TH—万科.蓝山(现代主义别墅) 中央观景步道:整个蓝山中轴景观总称; 水幕墙:在一二期交接处设计两处; 景观人行桥 人工静观河道:从原生态庙港河引出的人工河道 景观广场:位于艺术会所前(售楼处) 喷泉水池:中央景观道内的一处流水景观; 案例4:上海TH—万科.蓝山(现代主义别墅) D户型 (07) 上海TH—万科.蓝山(现代主义别墅) E户型(08) 一层错层,挑高客厅; 凹进,可从过道步入花园; 二层空间灵活可自由分割,客卧有南向采光; 转角阳台; 主卧专用层,南北双露台; 上海TH—万科.蓝山(现代主义别墅) G户型 (09) 上海中高档TH市场户型总结: 初始阶段 发展阶段 成熟阶段 结论2:在细节处理上精益求精: 房型设计上灵活多变,使客厅、卧室、地下室、露台等发挥最大的功能; TH户型在面宽上也追求过大面宽,但由于土地价格高,大面宽单位土地利用率低,面宽不能无限制扩大。因此市场上的主流面宽在6—7米,在景观好的位置安排大面宽的户型,但层数一般在2层,控制总面积; 进深过长的问题,通过引入中庭花园或者透天窗来改善通风和采光,并将室内庭院和中庭结合起来; 送的面积也逐渐多起来,以露台、内庭院为主,由于上海气候潮湿,送大面积地下室的项目不多; 车位一般以1个为标准配备,但留出足够备用或访客车位,满足客户多车位的需求; 结论1:以舒适性TH为主流 上海市场上舒适性为主流的TH面积220平米左右,房型以四房为主,价格在200-300万平米; TH别墅以四联、三联为主流,辅以两联和五联产品,五联以上的产品04年下半年后很少再出现; 大多采用现代风格为主,线条简洁明快; 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看