我们，作为在上海乃至中国具有知名度和社会责任感的一家综合
性甲级建筑设计公司，非常愿意为贵司该项目提供设计和咨询服务。我
们以精心设计以及全方位的优质服务、优秀的设计质量，以回馈贵司对
上海院的信任与支持。现根据贵司的项目要求对本工程提出初步的服务
设想，在此向贵司呈上上海院之项目设计服务建议书。

上海建筑设计研究院有限公司
2011年03月07日
上海建筑设计研究院有限公司世纪之环项目设计服务建议书1．项目理解
1项目概况
项目名称：A-06-15-1地块
项目位置：济安桥东，金宇路北
项目规模：总建设用地面积 33418平方米，其中商业面积6667平方米
项目指标：居住用地容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率
不低于30%；商业用地容积率不大于5.5，建筑密度不大于40%，绿地
率不低于30%，建筑面积不小于30000平方米，层数不低于20层；地
下停车面积不小于21000平米，地下总建筑面积不大于23700平米，地
下使用权面积不大于23700平米。

2．上海院的项目优势
针对本项目的理解，上海院以五十多年的工程技术经验为基础，有
足够的信心和能力，将我们的经验转化为针对本项目的具体技术措施，
协助中博鸿城镇开发股份有限公司把这一项目建设成为济宁市有影响
的标志性建筑。

2．1技术优势 上海金茂大厦集五星级
酒店和高档办公楼于一体，
是中华第一高楼。

2．1．1建筑专业优势
上海院秉承以人为本的人文理念，追求建筑形态与城市景观的统
一，追求建筑的功能与经济统一，从建筑内部使用功能、疏散组织到内
外空间处理以及消防、节能、环保等，都要进行周密系统地研究和考量，
追求技术和艺术的完美融合。上海院还是国内的建筑设计的技术权威，
主编或参编了许多国家、地区、行业的设计规范和规程。这些规范有《酒
店建筑设计规范》、《高层防火规范》、《建筑专业全国统一技术措施》、
《民用建筑设计通则》等等。

上海建筑设计研究院有限公司世纪之环项目设计服务建议书2．1．2结构专业优势
在结构专业方面，上海院的设计理念是适用、安全和经济。我院有
各种结构体系与采用各类结构材料的设计经验，更有独到的特殊结构的
研究成果，能充分满足建筑师的想象力；我院拥有国际上先进的各类结
构计算分析软件，能分析研究各种类型的复杂结构体系，满足国家结构
设计规范的安全要求；我们在每个工程中，都不断地对结构体系分析优
化，力求项目的经济性，为业主降低工程造价。

上海外滩金融中心集高
级智能化办公楼、白金五星
级威斯汀酒店和公寓式酒店
于一体。

上海院研究本地区的软土地基长达数十年，并且主编了《上海市地
基基础规范》和配套计算分析软件，通过合理选择桩基形式，有效控制
沉降问题，节省工程造价；上海院还是全国抗震专家组的成员，参与全
国各地抗震设计审查，并参与编制全国及上海的抗震设计规范；在建筑
形体抗风实验中与大学科研机构的风洞试验室合作，相应的抗风设计技
术达到国际先进水平；上海院最早成立空间结构研究所，专门分析大跨
度、多曲面的空间体系，在空间结构设计领域创造多项国内第一，并主
编或参编了《筒体规范》、《网架结构设计规范》、《膜结构设计规范》。

上海院设计的长峰商厦地下室，是目前所完成的软地基中地下层数最多
（4层）、深度最深的地下室，包含了与商业、停车，满足与轻轨、地
铁、公交的换乘枢纽作用。

2．1．3机电专业优势
在给排水专业方面，我们在充分考虑上水、下水的安全、实用同时，
对系统的合理性、节能节水、静音处理和新型管道材料选用方面予以特
别关注，在屋面雨水排放中采用虹吸式新型排水技术，保证了排水效率。

在电气专业方面，我们合理规划和选择能源以及荷载平衡、设备容
量控制，可以提供强电设计（变配电、高低压开关柜）和楼宇控制系统
（消防报警、喷淋控制、安保系统、停车管理、背景广播、有线视频系
统、通信等）的设计、招标、评审、验收的全过程服务。

在暖通专业方面，更多关注舒适性与环保节能的和谐统一，引入先
进的暖通空调专业设计技术，如冰蓄冷、低温送风、VAV变风量空调系
统、地板送风、置换送风、地板辐射采暖、干湿分离式空调、大空间空
上海建筑设计研究院有限公司世纪之环项目设计服务建议书调等众多的节能新技术，提高了经济性指标。

新锦江大酒店是上海第
一栋五星级酒店。

2．1．4智能化优势
随着现代科技的发展，建筑对机电设备的自动化要求越来越高，上
海院特别组建了智能系统工程所，专门研究智能建筑的技术发展和应
用。在建筑智能化领域，我院拥有丰富的设计经验，通过先进的BA集
成技术，把各种尖端的现代智能化技术集中于一个平台，通过BMS系统
真正实现BAS智能化管理，如国内第一栋建成的真正智能化甲级办公楼
—期货大厦项目，是我院在智能化领域的杰出代表作。我院智能系统工
程所在信息控制与管理系统集成规划设计、计算机信息与网络规划设
计、综合布线系统、音视频、卫星及数字多媒体系统规划设计等建筑智
能化应用设计领域，具备一批工程经验丰富的高级项目经理和技术专
家，智能所擅长从设计、招标到工程施工、验收、交付使用全过程的专
业技术管理和质量控制，完成了中银大厦、花旗大厦和仙乐斯广场及新
国际博览中心等项目的智能化前期咨询、专项设计以及现场项目管理。

2．1．5幕墙设计优势
上海院最早研究玻璃、石材、铝板、蜂窝内材等各类幕墙材料和
单元式、拉索、点式、有框、隐框、双层等不同幕墙体系，了解最新幕
墙技术，我院的幕墙专家参编了《幕墙工程设计规范》，并为我院和其
他幕墙专业总承包公司提供了大量项目的深化设计咨询和专业审图工
作。另外，由于上海地区从光污染以及节能等因素考虑，对市区的幕墙
使用有严格的限制和审批要求。在本项目中，我院可以从幕墙类型、技
术比选和审批协同方面给予支持。

2．1．6技术经济分析优势
上海院的原技术经济机构（现同为现代建筑设计集团下属的申元工
程投资顾问有限公司）长期从事工程前期经济分析、项目立项协同、项
上海建筑设计研究院有限公司世纪之环项目设计服务建议书目建议书和可行性分析报告的编制、设计估算概算和预算报告、项目管
理（造价控制）的工程系列服务，是上海院长期固定的合作伙伴，也是
香港利比测量师事务所的合作伙伴，熟悉香港与国内的测算方法和费率
标准，协同上海院完成了大量的工程造价测算工作。

上海建筑设计研究院有限公司世纪之环项目设计服务建议书2．2经验优势
上海院在以往的五十多年中，独立或合作完成了大量类似项目，积
累了丰富的设计实践经验，特别是集办公、商业、娱乐、酒店等于一体
的综合类建筑群。

2．2．1 类似综合建筑经验
[项目名称] 长峰商城
[项目性质] 综合建筑
[项目地址] 上海市长宁区中山公园西侧
[项目规模] 300000平方米
[高度层数] 239米 / 58层（地下4层）
[合作公司] 美国ARQ建筑事务所
[项目介绍] 长峰商城
长峰商城坐落于上海市中山公园西侧，四面临路。为方便广大市民，
设置各类公交车，地铁、轻轨等换乘中心，商城从地下二层至地上二层
的室内中庭、购物廊道及自动扶梯、残疾人电梯等全天开放，成为立体
的换乘中心，其中地下二层与地铁站对接，地面成为公交和出租车站点，
地上二层与轻轨站相通。办公和酒店部分叠加形成近240米高的超高层
主楼，超五星级酒店拥有700间客房；商场设计以简洁单一的环形流线
使大量的人流均匀地遍及商场的每个角落，包含了电影院、美食广场、
主题餐厅、品牌专营店、百货公司、超市等多种商业业态；位于三个端
部的椭圆形中庭给顾客以明确的方向感并成为分流节点。

上海建筑设计研究院有限公司世纪之环项目设计服务建议书[项目名称]金昌商贸大厦
[项目性质]综合建筑
[项目地址]上海市黄浦区西藏南路
[项目规模]120000平方米
[高度层数]37层/150米（地下3层）
[合作公司]澳大利亚COX国际设计集团 金昌商贸大厦
[项目介绍]
上海金昌商办楼的设计体现了现代综合建筑形象，包含了商业裙
房、高层办公和星级酒店三个部分组成，基地位于南京路新商业发展中
心和公共交通网的中心，地铁一号线贯穿整个基地的西半部，将地块分
成高区和低区。在西面地铁的上部，建筑被限制到6层的高度，而沿西
藏路街面，可建造超高层塔楼，商业部分引进一种新颖的商场风格，该
风格更接近拥有各种规模商场的巴黎或米兰商业廊，商场围绕中央采光
中庭布置。五星级酒店拥有标准客房523间，位于主楼7—21层，主楼
裙房1-6层，设有大堂、中西餐厅、美容美发、会议、宴会、健身、室
内游泳池等设施。酒店后勤部分设在地下室。

[项目名称]上海青年文化活动中心
[项目性质]综合建筑
[项目地址]上海市闸北区汉中路
[项目规模]68000平方米
[高度层数]19层/99米（地下3层）
[项目介绍]
本项目包含办公、酒店、剧院、娱乐等多种功能，项目特殊之处
在上海市青年文化活动中心由东楼﹑西楼及中楼三个部分组成，东楼地
下两层，地上19层，高98.8米；西楼地下两层，地上14层，高65.1
米；分别紧邻汉中路地铁车站之上，东楼边柱中心线距地铁车站外边线
一般为5米，最近处为2.82米；西楼边柱中心线距地铁车站外边线为
3.9米，在结构设计中，除了考虑大楼本身结构上的安全、经济、合理
上海青年文化活动中心