中交双山项目产品设计建议初步方案产品设计前提一、本项目技术经济指标：项目总用地面积：约 319亩（212723.1平米）项目总建筑面积：地上建筑面积约743037平米（其中商业74303.7平米,住宅668733.3平米）容积率：平均3.5（其中A14 地块为3.8，A15 地块为3.8，A16地块为3.0， A19地块为3.2）地块性质：商住用地其他限制：项目内必须规划约86亩的公园（不包括在319亩之内）二、项目价值体系梳理通过对板块内外竞争项目价值体系的梳理，同时结合本项目的自身特点，找到本项目的核心价值和价值体系，并在产品设计的各个环节中逐步呈现，以利于本项目建立良好的市场形象和实现产品的快速销售。项目需求市场的范围1、项目区位图1：项目区位图
从项目区位图上可以看出，本项目介于九龙坡区、高新区和大渡口区交界处。2、二郎-九龙园板块内竞争项目的客户来源项目名称客户来源金科.云湖天都杨家坪、石坪桥、高新区、二郎周边同天.观云邸高新区为主，九龙坡区和渝中区为补充协信.天骄城九龙坡区和高新区为主，沙区客户为补充巴国公馆九龙坡区和高新区为主，渝中区和沙区客户为补充朵力.尚美国际九龙坡区和高新区为主，沙区客户为补充晋愉.岭海大渡口区为主，九龙坡和高新区客户为补充从周边竞争项目来看，客户来源多以九龙坡区、高新区和大渡口区为主。3、二郎-九龙园板块内产业结构从板块内产业结构和分布来看，产业尚不成熟，产业人群尚未形成较大规模。4、小结：从项目区位来看，本项目介于九龙坡区、高新区和大渡口区交界处。从板块内竞争项目来看，客户来源多以九龙坡区、高新区和大渡口区为主。从板块内产业结构和分布来看，区域内产业尚不成熟，产业人群尚未形成较大规模。从板块属性来看，该区域属于新区，原住居民少，“换房型”需求较少。综上所述，本项目必须从板块外的附近区域（九龙坡区、高新区和大渡口区）寻找目标客户群。项目竞争环境本项目与其他区域典型项目价值体系对比分析九龙坡区——华润24城
（注：红色表示该项目的核心价值，下同） 项目对比主要价值华润24城本项目现状竞争策略区位区域中心（杨家坪附近）位于九龙坡、高新区、大渡口的交界处强调枢纽位置体量191万方的复合大盘74万方复合大盘强调复合性配套引入品牌教育未定可借鉴引入品牌教育24.6万方大型集中商业7万方商业可打造成特色化商业街交通便利，公交线路多，临轻轨站点交通便利，但离公交站点较远，临轻轨站点尽早联系好公交线路，并作好自建业主交通车队的准备景观滨江地带的景观、休闲价值三大公园强化公园景观优势，打造好地块内的市政公园品牌华润中交作好品牌推广