成都锦华万达城商业地产项目市场调研报告
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项目介绍
项目分析
特色与借鉴
项目介绍
基础经济指标
区位交通
临二环路、锦华路两条城市干道，周边众多中高档居民小区簇拥，构成客户基础；多条公交线路辐射整个城东及华阳、龙泉区域，具备优越的公共交通资源。

锦华路上的公交线路：
3，68,75,77,91,817,139,810
二环路上的公交线路：
79,172,97,139,114,52,152
一级商圈范围内居民区：
锦州花园，望江嘉苑，华润翡翠城，摩玛城，瑞升橡树林，东景雅苑，牛沙馨苑，青房云上，东光小区，永兴小区等。

周边重要公共设施及教育资源：
四川大学、四川师范大学、东湖公园、塔子山公园
物业形态
规划布局
交通规划：
项目自行规划400m长的规划道路，连通二环路与锦华路两条市政交通干线，在项目外部形成完整的循环交通线；
物业规划：
从商业的人气和停车两方面考虑，建筑自用地红线向里退让，在二环路和锦华路侧分别形成休闲广场聚敛人气，同时留出地面停车场地；
住宅规划避开人流量大的二环路布局，呈斜南北的“L”型单边围合。

打造400m规划道路，形成完整的外部交通循环动线；
物业规划以商业为重点，在此基础上提升住宅产品的品质档次。

商业整体定位
中高端大型城市综合体，填补城东一站式购物中心的市场空白，为城东包含攀成钢片区、东南二环片区、东湖公园片区、磨子桥片区等的区域性商业中心。

商业定位：
中高档区域性商业中心
功能定位：
服务于中产城东、填补区域商业空白，并辐射龙泉、华阳地区。