超大购物中心如何走自己的路
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发布时间：2004-6-2 来源:中华工商时报
2002年以来，争做“中国第一MALL”的竞赛逐渐走向高潮。2004年，全国开始大举造MALL（超大购物中心）运动。记者刚刚获悉，号称世界最大的单体商业金源SHOPPINGMALL外立面全部完成，并将引来亚运村汽车市场共同打造一个12万平方米的超五星级的汽车超市，同时，居然之家金源MALL店已率先吹响了试营业的号角。而紧跟着有媒体爆出，全国MALL泡沫2000亿元，温总理批示四部委联查的消息，似乎给沸腾的“MALL热”带来一丝凉意。
有消息说，银监会继上一次对钢铁、电解铝、水泥、房地产和汽车五大行业贷款大检查后的再次出手，正对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等固定资产投资项目的贷款进行全面检查。对此，北京财贸管理干部学院商业研究中心主任王成荣在接受本报记者采访时表示，据他所知，此前确有一些有关商业的报告及数字说明等呈交给温总理申请批示。王成荣认为，对过热的商业确实有查的必要。因为近年来，由于城市的扩张和流通领域的迅速膨胀凸显出商业过剩的势头。北京目前立项的商业项目达上百万之多，似乎有供大于求的趋势。这也正急需大店法的出台。对于MALL来说，这种商业形式是应该肯定的，但切不可过多过滥！
需要的不仅是购物
我国零售业现在还是以百货商场、超市以及小店铺为主。这些模式目前基本停留在购物这一简单的层次上面。而许多消费者在紧张忙碌的工作之余，要求购物不仅要方便，而且要能够节省时间，并充分享受其中的乐趣，这些难以在传统的零售模式中得到满足。专家认为，MALL没有运营，但范本一旦出现，就会在房地产、资本运营和商业运营三重效应的巨大吸引下，成为一种风潮。
北京财贸管理干部学院商业研究中心主任王成荣向记者表示，说北京发展MALL的时机已经非常成熟可能还不合适，但起码已经具备了一些条件。MALL尽管是北京商业现代化的梦想与期待，但是北京有4个ShoppingMall足矣！据《北京市“十五”时期商业发展规划》中要建设的4个风格各异的大型多功能购物中心，其中中关村和亦庄两个正在积极筹备，而并非在计划内的金源则进展的颇为顺利，也同样迎合了市场的需求。
流通专家中国人民大学博士生导师黄国雄认为，MALL这种新兴的商业形态，造就了一种新的生活形态和环境，能够给人们带来多功能、多特点、全方位的购物生活形态。它集购物休闲娱乐于一体，一站式的消费模式，将会给消费者带来全新的生活体验和感受。而且，MALL能够提高北京零售市场的环境和档次，进一步向国际化靠拢，MALL的出现对于北京现代化国际大都市的建设具有非常重要的意义。
MALL需要实力
据称，在南方称雄的东莞MALL也计划在今年开业。世纪金源MALL与华南MALL，一南一北，择定同一日期开业，形同唱和。
据金源时代购物中心总经理蔡训善告诉记者，目前金源MALL已经五证俱全，而且该项目38亿元的投资全部是开发商的自有资金，所有签约大商家租期都是20年以上。粗略估算，至少12年才能收回投资额。同时，由于国家近期对投资项目进行宏观调控的影响，类似的大型项目将控制上马，进而，蔡训善告诫那些自有资金不足、准备靠贷款开发SHOPPINGMALL的开发商及早撤步。另外蔡训善还向记者透露，金源集团在昆明、重庆投资的MALL正在启动，集团同时还在更多城市寻找机会，商业地产已经被金源集团列为主营业务之一。
中国连锁经营协会裴亮秘书长对于MALL则提出了两点建议：一是成功引进商家和品牌最为关键；二是庞大的机构必须要管理到位。他说，在开业的前两三年里最为重要，如果金源MALL能够成功地渡过这一关键期，凭借其68万平方米的超大规模，它有望成为辐射华北甚至全国的商业中心。就像王府井一样，来北京的人都会到那里