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北京第一Mall搁浅内幕
新华网 （2003-08-04 15:18:10） 来源：经济观察报
今天的许明，已没有了北京第一Mall奠基时的那种兴奋和喜悦。“凡是能够想象到的购物休闲娱乐方式，北京Mall里全有”，许明当初这样许诺。
号称“中国第一Mall”的北京亦庄经济技术开发区Mall项目搁浅了：奠基一年多却迟迟没有开工，开发商北京大地集团计划的18亿元投资已压缩到14亿，预定的2003年国庆节投入运营也推迟到了两年后。这是记者从大地集团董事长许明处得到的准确消息。
“投资额度的压缩、设计方案的调整、计划的改变，都是大地走过的弯路，原来银行也答应给贷款的”，坐在略显空荡的100多平方米办公室里，许明显得孤单而无助。大地圈地立项却遭消防“卡壳”
2月20日下午，在北京经济技术开发区的大地商务大厦附近，远远就看见了“招租”的大广告牌。但一进门，右侧地面上流淌着的污水，给人留下不佳的印象。
“北京Mall奠基之后迟迟没有开工，并不像外界传言的那样是资金出了问题，目前的主要原因是因为消防问题”，许明向记者解释说。他认为，如果不是消防问题的影响，北京Mall还能引领国内Mall的建设潮流，更不至于推迟工期。
这座Mall被定名为“北京Mall”，立项之初被认为是中国最大的多功能休闲中心，占地549亩，一期建筑面积达31万平方米。“北京Mall”占据了亦庄的一角——一个被认作是开发Mall设施极佳的位置，京津塘、四环、五环以及2006年开通的轻轨等几条交通线，让这座Mall有了活力。从另一个角度看，它选择的地段符合建设Shopping Mall所需的其他条件：区别于城市中心区的较低廉地价，可以容纳足够规模品种的场地。
而大地集团运作亦庄的Shopping Mall，则是一个“蛇吞象”的典型商业案例。
按照北京市商委颁布的“十五”规划，要在北京市周围东南西北四个方位分别建设四个大型Shopping Mall。2001年初，北京市经济开发区最初和北京赛特集团商讨建一个大型购物中心项目。在赛特集团退出后，大地公司介入。
2001年，大地投资公司获得北京首家Shopping Mall项目的开发权。该项目作为中国第一郊区Shopping Mall，是北京市惟一一家获得政府批文和Mall项目土地证的Shopping Mall。2001年11月初，大地公司委托美国捷得国际建筑事务所进行全面设计，与此同时，有着Mall建设多年历史的仲量联行开始对北京Mall进行全面市场策划。2001年11月29日北京Mall在亦庄开发区隆重奠基。据许明介绍，在当时，北京Mall的面积、水平、质量堪称亚洲第一，“‘亚洲第一Mall’的称号是顾问公司仲量联行给叫出来的”。
“我们把美国设计师做的Shopping Mall设计方案拿到国内来，由于两国的消防法规和消防理念有很大的差异，结果在北京市消防局审核时没有通过”，许明无奈地说：“因为消防，我们的设计方案一改再改，使动工的日子拖到了现在。”
2002年6月，北京Mall的设计方案出来后遭遇“卡壳”，至今已8月有余，但许明表示，经过仔细研究北京市的消防法规和再度准备后，“Shopping Mall设计中的消防难题今年3月份能解决，解决后就可以开工了”。三大难题
事实上，即使是消防问题通过之后，资金缺口依然是北京Mall的拦路虎。
“我总有一个观念，只要项目好，钱不会缺的。”许明说。然而，大地想的显然太过简单，如今许明也有一种啃不下去的感受。
尽管投资额度已经由18亿调低到了14亿元，但对于手中只有1个多亿元现金的大地集团来说，后续操作依然是一个巨大难题。“10多亿元的投资项目，不要说在国内，即使在国外，也没有多少家企业能吃得下”，北京另一个Shopping Mall的操作者这样认为。
“我们现在只缺2亿元人民币”，按许明的解释，他已交纳1.5亿元的土地出让金，加上1个多亿的自有现
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