高力快报 仓储物流 | 研究 | 成都 | 2020年4月23日 第三方物流乘风而起，顺势而为 探索成都仓储需求系列之三 张潇嘉 高级经理 | 研究 | 华西区 +86 28 8658 6288 donna.zhang@colliers 2019年高标库成交行业构成（面积） 2019成交第三方物流细分行业（面积） 总结与建议 制造业 冷链供应链 11% 2019年谁是成都仓储市场最大 的需求客户？那答案肯定是第 三方物流。虽然长期以来第三 方物流都是高标库市场的主力 租户之一。但自2018年下半年 开始，来自第三方物流企业的 仓储需求录得快速增长，一跃 成为租赁面积最大的客户群体， 已然占据全市成交半壁江山。 而从整体使用面积来看，第三 方物流也已在3年前取代传统零 售，成为仅次于电商的高标库 第二大租户群体。这一情况不 禁引发了我们对于近期第三方 物流业务的好奇，究竟是怎样 的内外部条件成就了今天第三 物流企业仓储需求的快速扩张？ 电商 零担快运 13% 第三方 物流 电商下属第 三方物流 27% 34% 53% 传统零售商 23% 快递 30% 数据来源：高力国际研究部 传统第三方物流的三大企业类型： 单票货品重 企业类型 概述 量（千克） 主要服务对象 代表企业 按照整车货物办理承 托手续，组织运送和 计费的货物运输方式 > > 大型制造业，商贸业企业; 客户 数量较少； 厂到厂，厂到店，时效性较弱 3,000- 10,000 多为零散中小型 公司 整车快运 > 高力国际建议业主：高标库 业主目可以适当针对第三方 物流企业的特殊需求加以优 化调整，以迎合其未来快速 增长的仓储需求，帮助项目 提前锁定大面积第三方物流 客户。 将若干件货物组合拼 装成整车，对单个货 品分别按照重量和体 积计算运费的货物运 输方式 > > 不同行业企业；客户数量众多； 站到站，时效性较弱 德邦，天地华宇， 安能，佳吉 零担快运 30-3,000 > > 电商企业，个人客户；客户数 量众多； 门到门，高时效性 快递 小件包裹运输 ≤30 顺丰，四通一达 数据来源：高力国际研究部 高力快报 仓储物流 | 研究 | 成都 | 2020年4月23日 第三方物流之业，方兴未艾也 电商平台自有物流公司的市场化转型之路也愈 加明朗；快递企业积极拓展大件/重货快递业 通常我们所说的第三方物流企业是指为制造业，商贸业等企业等提供物流服 务的外部供应商，其三方物流的服务内容主要包括运输、仓储管理、配送等。 当前，作为市场经济最大成果之一的社会分工正日益细化以及专业化，从趋 利避害的角度出发，越来越多的企业选择将不具有比较优势的业务外包给效 率更高，成本更低的外部企业。其中物流这个不产生直接商品价值的环节， 首当其冲成为了大批企业降本提效的重点板块。因此随着制造业，商贸企业 数量和规模的增长，第三方物流也开始突破地域限制，打造跨区域，多网点 的纵深业务布局。除了以上长周期因素对整车，零担快运企业的利好影响外， 过去十年飞速发展的电商交易，又催生了第三方物流中快递业务的突飞猛进。 如今各类第三方物流企业正向着高标准，高效率，专业化快速迈进，业务板 块不断延伸交融，物流科技应用日新月异。而这一系列的努力最终都将反映 在对高标库的需求上。那么对成都仓储市场来说，2019年第三方物流又有怎 样的值得一书的表现呢？ 务 除冷链供应链企业外，大型电商平台致力于将自有物流板块分离， 形成独立的市场化物流公司。以期借助长期服务电商货品而形成 的高效物流服务体系，打入第三方物流市场。截至2019年第三季 度，以京东为代表的电商物流市场化转型之路已愈加明朗，公司 物流服务收入中有近四成来自集团外部客户，不负众望的成为公 司新的业务