高力国际工业物流 | 华南 | 研究部 | 2020 年第二季度 | 2020 年7月7日邓淑贤主管 | 研究 |消费内需与新基建引导物流仓储需求增长香港特别行政区及华南区+852 2822 0514Rosanna.Tang@colliers喻一凡副经理 | 研究 | 深圳+86 755 8825 8668Yifan.Yu@colliers摘要 / 建议城市整合 （深圳、东莞、惠州、广州、佛山、肇庆）> 我们认为对消费内需的刺激提振和“新基建1”项目的建设计划将会扩大来自电商零售、科技和制造行业对高标物流仓储的需求。钟俊杰2020年2020–24环比/同比 /2019–24年均高级分析师 | 研究 | 广州+86 20 3819 3851Jay.Zhong@colliers第二季度2020全年年均第二季度2020年末 增长/2024年末0.8%0.3%1.4%> 我们建议仍有空余面积的仓储业主可以关注来自高端制造和生鲜食品公司对物流仓储的增长需求。575,0001,375,000678,600人民币 1.22 人民币 1.23 人民币 1.31需求供应租金平方米平方米平方米(平方米/天) (平方米/天)(平方米/天)2.2百分点5.1百分点0.3百分点> 另一方面，考虑到未来供应预计逐年减少，我们建议在未来三年有潜在增长需求的租户可以提前制定扩租计划。439,000平方米1,938,000平方米682,500平方米空置率7.8%10.7%3.9%2020年第二季度重点回顾2020年二季度“深莞惠广佛肇”合并平均2020年 — 2024年预计新增供应> 第二季度，深莞惠区域录得三个新增项目，供应约43.9万平米。得益于新增项目的满预租，深莞惠市场空置率环比下降至3.4%，而租金保持稳定。租金和空置率万 平米深圳广州东莞佛山惠州肇庆租金（左侧轴）空置率（右侧轴）100806040200人民币/平米/天240.0%30.0%20.0%10.0%0.0%1.51> 核心子市场如广州东、佛山南的租金轻微上浮，分别环比上涨0.2%和1.0%。0.502020H2F2021H1F2021H2F2022H1F2022H2F广州佛山肇庆深圳东莞惠州来源：高力国际;1新基建，是什么？注释：截至2020年7月7日，1美元=人民币7.08元；1平方米=10.76平方英尺; 租金为净有效租金，不含管理费, 不含税高力国际工业物流 | 华南 | 研究部 | 2020 年第二季度 | 2020 年7月7日深圳-东莞-惠州市场展望与回顾科技行业或将成为主要需求来源2020-2022年新增供应、净吸纳、租金预测新增供应（左侧轴）租金（右侧轴）净吸纳（左侧轴）人民币/平米/天> 2020年，我们预计受到疫情催化而快速增长的万 平米150电商网购产业和在“新基建”计划下受益的科1.38展望技与高端制造业将会持续吸纳东莞和深圳内靠近制造业枢纽和市场需求端的高标物流仓储。> 考虑到2020全年内预计新增供应将达到约95万平米，与净吸纳预测基本持平，因此我们认为深莞惠市场高标仓平均空置率仍将继续保持在低位。此外，由于未来三年内计划新增供应逐年减少，我们预测市场平均租金将会随着国内市场需求端的经济增长而稳定爬升。10050-1.361.3