基 本 数 据 一般装修(毛 坯）、水电及 外架拆除 基础形式/上部 主体层数/面积 普通住宅（框高层住宅（框剪 室外管线、硬景道路 架结构） 结构） 场地平整、土 方开挖和支护 小区道路 30 30 第一阶 段工期 数据 桩基础及地基灌注桩 处理(含试验预制桩 70 45 45 85 60 ） 强夯地基 基础（完成至 ±0.00） 基础施工 30 40 2/400m2 3/1000m2 4/2000m2 5/3000m2 6/4000m2 7/5000m2 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 15/15000m2 18/15000m2 20/20000m2 32/20000m2 14 21 28 35 42 49 60 65 70 75 80 95 95 95 95 95 95 65 65 65 65 65 65 65 第二阶 段 85 95 地上主体 50 55 60 75 90 100 100 105 113 121 169 100 160 合 理 工 期 计 算 第一阶段选定基本工期 第二阶段选定基本工期 天 天 天 天 天 天 75 247 上面选择第一阶段工期相加之和 上面选择第二阶段工期相加之和 每增加一层地下室增加工期15天 斜屋面增加12天工期 地下室 斜屋面 裙楼 12 每增加一层裙楼增加工期15天 跨春节，增加15天 假期影响 天气影响 独立别墅 15 10 跨雨季（深圳市5-9月），增加10天 天 天 第二阶段调整值 在相对应多层工期的基础上增加15天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期 总包提前进场 全装修房 天 天 多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的 实际难度，酌情考虑增加工期10% 地形地貌 ％ 在米黄色处根据说明输入数据 第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房 调整值）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开始施工 至最后竣工。 第二阶段调整 工期 计算值（天） 计算值（月） 284.0 9.5 359.0 12.0 总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从场地土方平整－桩基 施工－总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准备工 作时间，此部分建议按4个月计算。 计算值（天） 计算值（月） 合理总工期 计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯 房、斜屋面、跨雨季和春节施工 说明 D/E列中选择一 数据 D/E列中选择一 数据 选定基本工期＝ E/F+G+H列（以上 工期每天按2班工作 ，并已扣除与结构工 程穿插施工的时间） 天的施工准备期 天 坡支护及材料运输的 、斜屋面…全装修房 进场从基础开始施工 场地土方平整－桩基 至入伙前各项准备工 制桩、六层多层毛坯 标准预售工期 建筑层数（层） 预售工期（天） 建筑类型 预售条件 地上 地下 浅基础 30 预制桩基 75 灌注桩基 100 出正负零 结构二层 别墅 30 48 93 118 结构封顶 57 102 75 127 出正负零 30 100 多层 结构二层 44 89 114 60 0 结构四层 58 103 117 80 128 结构封顶 72 142 出正负零 35 105 小高层 结构1/3（四层） 结构1/2（六层） 结构2/3（八层） 出正负零 59 104 116 128 100 120 130 129 12 71 141 83 153 55 125 结构四层 75 145 中高层 高层 结构1/3（六层） 85 155 181 2结构1/2（九层） 100 145 170 结构2/3（十二层） 出正负零 115 160 120 190 225 250 280 185 145 215 250 275 305 —— —— —— —— —— 32 结构四层 （考虑二 层裙房及 一层转换 层） 结构1/3（十一层） 结构1/2（十六层） 结构2/3（二十二层） 备注 说明：