DADA的草地 推广总结
及时沟通/OK团 2010年9月4日
纲要
01 项目定位及形象包装 02 项目入市及二批推广
01 项目定位及形象包装
先看产品与大环境——
前期背景： ——项目条件：片区起步发展阶段，片区内需求不足，配套较差；临公路铁路，景观资源较好 ——市场条件：楼市前景不确定性强；片区供求失衡 ——利好条件：沿海高速与南坪快速开通，往来深圳时间缩短，具备深圳客户交通条件
紧凑型两房三房的高层小户型产品为主。
原点思考：
通过打造人文社区提升品牌形象；通过强化项目附加值，实现产品溢价。
目标客群：
类型：首次置业的城市精英 、 改善型居住的三口之家； 少量冲动型投资客； 片区：深圳客为主； 龙岗、坪山地缘客；
深度解读客群，寻找项目精神内核——
无论关内白领，亦或关外蓝领；无论城市精英，亦或中产阶层，他们身上都具有深圳这座城市的城市属性： 不艺术、不交流、不健康、不生活！
SO，项目品牌核心——艺术、交流、健康
艺术居住计划区
项目定位
项目就叫——
遵循打造艺术品的统一原则 突破传统地产传播模式 计划案名
艺术就是项目的灵魂。 案名要契合此精髓； 直观表达项目“艺术居住计划区”的概念。
DaDa，“达达主义”。源于法国的知名现代艺术流派。 DaDa的草地—— 更现代、更混搭，也更跨界的一片草地，故典来自“达达艺术流派” ，读音为“大大的草地”亦可。 深圳不缺钱，缺星空、缺草地，更缺少一颗悠闲的心，和柔软的想象力。
纸杯0415
纸杯0415
笔记本0420 T恤0412
卫星图0419
防撞条0420 围墙0423（循环）
雨伞0521
环保袋0730 02 项目入市及二批推广
推广阶段：
8.28
9.11
二批单位 开盘
5.29
二批样板间开放
一批单位 开盘
5.8
一批样板间 开放
4月—5月，项目一批单位入市
7月—8月，二批新品推广
第一阶段
第二阶段
第一阶段 项目一批单位入市 （4月—5月）
最大门槛：
4月份，史上最严厉的新政颁布。 一时间，楼市观望立现。
推广策略：
营销上，一二级联动，面向深圳撒网式掘客。 以低首付低门槛吸引刚性客群关注。 广告推广配合营销动作，主要面向深圳客说话，开盘前集中爆发，吸引最大化关注与影响。以话题引爆市场，导入项目价值主张，建立项目鲜明艺术居住计划区的形象；观点带出价值点，人群对味沟通。
线上： 观点形成影响力，鲜明的艺术居住计划区形象区隔； 线下： 一二级联动，巡展派单； 广撒网，让更多的人来现场； 注重现场体验
传播策略
主要传播渠道及目的
硬广：与目标客群产生共鸣；建立项目独特形象，形成区隔； 软文：配合硬广，项目价值点传递； 新闻炒作：引发关注； 网络：配合活动热点传播；吸引关注，价值传递； 短信：信息释放；对位沟通产生共鸣； 户外：信息释放；形象区隔。
线上