东西汇（WE Mix）
初期概念性商业规划书
前言
本项目为北京兴隆置业有限公司开发项目，暂定名东西汇（WE MIX），以下简称WE MIX。
本方案根椐北京市祈年殿大街总体规划，针对计划长期拥有经营之商业项目，经过周密的市场研究，形成初步开发概念（Conceptual Planning）规划。
前言
「概念性规划」（Conceptual Planning）， 是指于所有项目开发工作开展前，制定项目最终开发之目标成果，并透过相关的指引和规范，协助和要求开发团队朝统一目标执行，其中之内容包括：
1. 市场定位（Market Positioning） 2. 经营模式（Business Model） 3. 商品策略（Merchandise Strategies） 4. 建築计划概念（Architectural Planning Concept）
目录
一、项目概述 二、北京宏观经济环境分析 总体经济运行 北京历史社会消费品零售总额 旅游产业发展 奥运经济展望 WTO的经济影响 三、市场分析 北京零售物业综述 北京商业地产供应 北京各区县销售情况 北京大型零售企业经营情况
目录
四、区位解读 崇文区概况 商业分析 文化分析 五、SWOT分析 六、概念规划 区域定位 市场定位 概念定位 商品策略 建筑设计 经营策略 未来愿景 八、结论
壹项目概述
北京区划
一、项目概述
WE MIX
市政府
一、项目概述1 23
商界
地上总面积33062平方米 1号楼8000平米 2号楼11500平米 3号楼13000平米
地下总面积18000平方米 1、2、3号楼的B1、B2、B3整体连通 地下2—3层为停车场，地下1层为商业
1—3号楼临街面总长度360米
WE MIX
酒店
一、项目概述
贰北京经济环境分析
过去20年，北京经济保持10%的稳定增长，2004年进入加速期
二、北京经济环境分析
1.北京市总体经济运行
二、北京经济环境分析
2. 北京历史社会消费品零售总额
?10年平均年增长率为16.27% 稳定的增长率刺激北京零售市场的进一步发展。
3.北京旅游产业发展
二、北京经济环境分析
4.奥运经济影响
二、北京经济环境分析
北京全社会的投资总量累计增加1000亿元 带来新增消费支出880亿元 拉动居民人均收入增长6％ 拉动第三产业比重提高2％ 经济增长率至少提高1个百分点。 国际、国内的影响力提升、更多的旅游人数和在北京的消费将带动北京零售市场需求的增长，带来对商业物业的更大需求，进而带动酒店住宿需求的增加。
5.WTO的经济影响
加入WTO—— 将刺激中国经济的发展 带动外资公司进入中国市场 北京居民的平均工资水平将继续增加 购买力和消费水平也将继续增加 零售业向外资开放，零售市场将有更进一步的发展 旅游业向外资开放，旅游业将有大步提升
二、北京经济环境分析